Co je partnerství vlastníků nemovitostí (TSN). TSN – o jaký druh partnerství se jedná? TSN a HOA: jaký je rozdíl? Má TSN právo spravovat bytový dům?

Rozdíl mezi veřejnými formacemi „HOA“ a „TSN“, které mají podle ruského práva status právnické osoby, spočívá v samotném typu nemovitosti. Pro lepší pochopení je ale nutné se s rozdíly mezi těmito Partnerstvími podrobněji seznámit. Společenství vlastníků bytů má své nevýhody a TSN také, ale mají i zjevné výhody.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Při výběru, která formace je lepší, byste měli věnovat pozornost jejich funkčním úkolům, hlášení daňové službě, legislativním normám a pravidlům pro vytváření a provádění ekonomických nekomerčních činností.

co to je

HOA je sdružení vlastníků domů. Bydlením se v tomto případě rozumí byty umístěné v bytovém domě.

Tento dům potřebuje péči, stejně jako jeho okolí, je také důležité zajistit kontinuitu inženýrských sítí, zlepšit takové části budovy, jako jsou okna, dveře, skluzy na odpadky, ventilace atd.

Veřejná organizace HOA to vše sleduje. Pro jeho fungování existují články v zákoníku bydlení Ruské federace.

Správa více bytů může být prováděna různými způsoby. V zásadě existují 3 způsoby, kterými můžete regulovat všechny záležitosti související se zvelebením bytového domu.

Tyto metody jsou legální a odrážejí se v kodexu bydlení Ruské federace:

1. Přímá péče o dům obyvateli.
2. Vytvoření společenství vlastníků domů s dominantní jednotkou - předsedou.
3. Bytové nebo spotřební družstvo.
4. Řídící organizace.

Způsob řízení, stejně jako společnost HOA, má svá specifika - systém pravidelně plánovaných i neplánovaných schůzí členů, placení členských příspěvků, zaznamenávání průběhu jednání a rozhodování.

Tato setkání jsou organizována v souladu s postupem stanoveným v části 3 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace.

Společná správa společného majetku je hlavním cílem takových společností. Proto jejich činnost není zákonem uznávána jako obchodní (Občanský zákoník Ruské federace, Bytový zákon Ruské federace).

TSN je Partnerství vlastníků nemovitostí, které 1. ledna 2014 vzniklo v právní oblasti bytové legislativy Ruska, jako nová organizační formace - forma neziskové organizace vlastníků jakýchkoli nemovitostí (bod 4, ustanovení 3, článek 50 občanského zákoníku Ruské federace, odstavec „a“ s. 3 Článek 1 nebo část 1 Článek 3 zvláštního zákona ze dne 5. 5. 14).

Organizace je vytvořena dobrovolně vlastníky nemovitostí, kterými mohou být nejen byty, ale také:

• soukromé domy;
• garáže;
• skladovací prostory;
• pozemky, území;
• zahradnické, zemědělské, zahradnické pozemky;
• obchodní prostory v některém prestižním nákupním centru a tak dále.

Tyto útvary jsou organizovány tak, aby také zajistily maximální zlepšení vnitřních a venkovních prostor přiléhajících k nemovitosti nebo zajistily právní ochranu pozemku.

Organizace je vytvořena na dobrovolné bázi. Nemovitost může být alokována společně několika objektům najednou, a nikoli pouze jednomu domu, jak je praktikováno v systému HOA.

Partnerství vlastníků nemovitostí je relevantní pro ty společnosti, kde vyvstává otázka nějaké spolupráce mezi vlastníky pozemků, chat nebo garáží.

Potřeba vzniká, když lidé pochopí, že jejich nemovitost se nachází na určitém společném území, přijímá elektřinu a další civilizační výhody, jejichž nepřetržité dodávky musí někdo sledovat.

Poznámka! Přechod nebo vznik TSN je dobrovolný, proto zákon neukládá jiným organizacím urychleně přejít na takový systém správy nemovitostí.

Jaký je rozdíl

Ukazuje se, že HOA vykonává kontrolu nad zvelebováním pouze rezidenčních nemovitostí a pak hlavně MKD - bytového domu.

A TSN provádí opatření ke zlepšení, ochraně a údržbě bytových i nebytových prostor. Cíle, funkce a cíle takové organizace jsou podobné cílům a záměrům HOA, ale rozsahem jsou rozsáhlejší a širší.

Proto některé HOA mohou být součástí TSN, nebo obyvatelé mohou zcela opustit sdružení HOA, aby se připojili se svým setkáním k TSN - větší instituci, která může také řešit problémy bytových domů, a to nejen pozemků, garáží , sklad, dacha a další potřeby.

Za stručnou analýzu podobností a rozdílů mezi oběma formami existence veřejných organizací vlastníků nemovitostí lze považovat souhrnnou tabulku dat charakterizující oba směry Partnerství:

Poznámka! Činnost obou typů forem řízení musí být nutně vedena na základě Charty.

Ale TSN má příležitost zavést jakékoli nezbytné další výkonné struktury. Může se například jednat o službu opravy elektřiny v domech a budovách a vše, co s tím souvisí.

Výhody a nevýhody HOA

Mezi výhody společenství vlastníků bytových jednotek patří následující faktory:

1. Záležitosti týkající se zvelebování a údržby domu a okolí jsou snadno řešitelné – každý obyvatel se může na schůzi obrátit s tím či oním návrhem či dotazem.
2. Konflikty se sousedy může Partnerství vyřešit, aniž by se uchylovalo k donucovacím orgánům.
3. Teoreticky má každý, kdo přijde na schůzi, právo hlasovat a právo účastnit se diskuse a učinit konkrétní rozhodnutí.
4. Informační otevřenost finanční složky Partnerství, jakož i činnosti předsedy.
5. Zdanění – zjednodušený daňový systém (zjednodušený systém). Promítá se to do financí Partnerství jako malá zátěž.
6. Licence k provozování TSN není nutná.
7. Je možné zvolit řídící organizaci.

Nevýhody související s činnostmi HOA zahrnují následující nevýhody:

• Ne vždy mohou nájemci-vlastníci, kteří přijdou na schůzi společenství, svým názorem nějak ovlivnit učiněné rozhodnutí. Přihlíží se k názoru většiny;
• příliš mnoho různých členských poplatků;
• hrozí zvýšené platby za využívání některých služeb. Na schůzce se mohou rozhodnout použít drahé vybavení nebo zvolit drahou službu.;
• legislativní podpora je považována za slabou;
• Iniciativa obyvatel je poznamenána jako slabá.

Poznámka! Struktura probíhajících setkání společnosti obyvatel je taková, že ne vždy je vhodné prezentovat svůj nápad tak, aby byl vyslyšen.

V praxi je při velké schůzi obtížné odevzdat svůj hlas, aby byla zvážena, ale teoreticky na to mají všichni obyvatelé právo. Tento stav lze proto často považovat za nevýhodu.

Výhody a nevýhody TSN

Výhody sdružení vlastníků nemovitostí lze identifikovat takto:

1. Občan-vlastník nebo právnická osoba-vlastník, i když není členem představenstva TSN, může žádat o řešení svých sporů, záležitostí týkajících se společného majetku, jejich nemovitostí.
2. Všichni obyvatelé nebo uživatelé nebytových prostor se nemusí účastnit jednání Sdružení. Dělají to pouze volení členové, kteří nesou svou odpovědnost.
3. Těžištěm spolku je pouze správa a růst majetku, který může být výhodný i pro vlastníky, kde se zisky mohou dělit mezi vlastníky.
4. Otevřený systém podávání zpráv vlastníkům o provedené práci a plánovaných činnostech pro aktivity organizace. Každý vlastník má možnost kontrolovat i finanční pohyby Partnerství.

Nevýhody TSN jsou vyjádřeny v následujících nevýhodách:

• k názoru většiny se nepřihlíží, přihlíží se pouze k názoru členů spolku;
• vzhledem k tomu, že TSN je právnickou osobou, má organizace kdykoliv právo na sebe vyhlásit úpadek, což může negativně ovlivnit ziskovost vlastníků, kteří měli prospěch z činnosti Partnerství.

Poznámka! Společenství vlastníků a vlastníků jakékoliv nemovitosti nenese žádnou odpovědnost za povinnosti, které musí jeho účastníci - členové společenství plnit.

A vlastníci sami zase nenesou odpovědnost za jednání a rozhodnutí Partnerství a jeho hospodaření.

co je lepší

Můžete zvážit otázku, co je lepší než TSN nebo HOA, pokud jde o plány na vytvoření nějaké veřejné instituce pro bytový dům (nebo několik takových budov).

Asociace se od sebe liší tím, že struktura první zahrnuje nejen rezidenční nemovitosti vlastníků, ale i nebytové nemovitosti, které mají komerční složku.

Proto v případech, kdy je požadováno obsahovat několik objektů pro různé účely, by bylo vhodné zorganizovat TSN. A pokud je nemovitost zastoupena pouze bytovými domy, pak je lepší jít s HOA.

Pokud jde o daňový systém, pak je samozřejmě „zjednodušená“ HOA pro vlastníky výhodnější než standardní systém běžného zdanění poskytovaný pro HOA.

V souvislosti s novým zákonem č. 99-FZ, který nabyl účinnosti 5. května 2014, je přechod ze společenství vlastníků domů na společenství vlastníků nemovitostí právem, nikoli povinností.

Pro mnohé je výhodnější zůstat u zjednodušeného zdanění, zejména proto, že dům je pro rezidenty a nikoli pro komerční účely. Proto nejsou všechny HOA přejmenovány na TSN.

Poznámka! Získání nové licence a prokázání, že Společenstvo zapadá do kategorie vlastníků nemovitostí, je také nepříjemnou záležitostí pro byrokracii, která nevyhovuje všem. To může být také překážkou přechodu z jednoho vládního systému do druhého.

Pro samotné obyvatele není vždy vhodné neustále chodit na schůzky, které jsou ve struktuře HOA povinné.

Proto se na základě tohoto přístupu dokonce jeví pro vlastníky bytů výhodnější vytvořit Partnerství vlastníků nemovitostí, kde nebudou povinni účastnit se schůzí nebo podílet se na rozhodování.

Ne všichni však takto uvažují, jsou znepokojení obyvatelé domů, je jich mnoho – buď se mohou stát členy Partnerství, pokud organizace přejde na TSN, nebo podat petici za ponechání HOA tak, jak je.

Praxe zpravidla ukazuje, že pokud mluvíme o jednom bytovém domě, pak nemá smysl vytvářet společnost vlastníků nemovitostí.

Od 1. září 2014 majitelé prostor v bytových domech má právo se sloučit do TSN (spolkový zákon č. 99 ze dne 5. 5. 2014). Partnerství vlastníků nemovitostí (TSN) je ve své podstatě transformovanou formou společenství vlastníků domů, které nyní nelze žádným způsobem registrovat. V tomto článku si povíme, co je TSN, jaké jsou jeho funkce, pravomoci, práva a povinnosti.

Metody řízení MKD

Co je TSN

Jako organizační a právní forma je TSN partnerstvím. TSN je dle zákona dobrovolným společenstvím vlastníků nemovitostí, v našem případě prostor v bytovém domě. TSN je vytvořen pro společné vlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem pro nakládání se společným majetkem (ustanovení 1 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

TSN je nezisková korporátní organizace vytvořená pro potřeby majitelů bytových domů. Členové partnerství mají právo se na něm účastnit, tvořit jeho nejvyšší orgán, mají práva a povinnosti ve vztahu k právnické osobě, kterou vytvořili (články 1, 2 čl. 65.1 občanského zákoníku Ruské federace). Tvorba a aktivity TSN upravuje články 123.12 - 123.14, články 65.1 - 65.3 Občanského zákoníku Ruské federace a normy oddílu VI zákoníku bydlení Ruské federace.

Společenstvo provádí údržbu, provoz a opravy společného majetku vlastníků v domě. TSN může také pronajmout části společného majetku v bytovém domě na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků (části 1 - 2 článku 152 zákona o bydlení Ruské federace).

TSN může podnikat Manažerská činnost MKD. Tento typ činnosti by však měl sloužit pouze účelům, pro které byl TSN vytvořen. Přijatý příjem by neměl být přivlastňován a rozdělován mezi jeho členy (článek 218, 123.13 občanského zákoníku Ruské federace). TSN je samostatně odpovědná za své závazky s majetkem, který jí patří. Členové TSN jsou osvobozeni od odpovědnosti za dluhy partnerství (článek 3 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

Partnerství vzniká bez omezení doby činnosti. Je ale možné vytvořit TSN na určité období, které musí být uvedeno v jeho zakládací listině.

Charta TSN

Charta TSN předložená ke státní registraci musí být v souladu s normami občanského a bytového zákoníku. Podle odstavce 2 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace musí listina TSN obsahovat ve svém názvu slova „ společenství vlastníků nemovitostí". Dokument musí také obsahovat následující informace:

• umístění;
• předmět a cíle aktivit partnerství;
• složení a působnost orgánů TSN;
• postup rozhodování, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo většinou hlasů.

Charta TSN přijata na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě většinou hlasů z celkového počtu voličů (část 2 článku 135 bytového zákoníku Ruské federace). Rozhodnutí OSS se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje většina účastníků zasedání za přítomnosti kvóra (článek 1 čl. 181.2 občanského zákoníku Ruské federace). Schůze může rozhodnout hlasováním v nepřítomnosti.

TSN se považuje za vytvořené po jeho státní registraci (federální zákon č. 129 ze dne 8.8.2001 „o státní registraci právnických osob a fyzických osob podnikatelů“). Při státní registraci jsou uvedeny TSN zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě s rozhodnutím o otázce vytvoření partnerství (část 5 článku 136 zákoníku bydlení RF).

Poskytnutý protokol OSS musí také obsahovat následující informace:

• o schválení stanov TSN;
• o osobách, které hlasovaly na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě pro vznik společenství;
• o podílech ve vlastnictví hlasujících osob na právu společného vlastnictví nebytových prostor v bytovém domě.

Také připojeno charta partnerství. TSN musí mít razítko se svým jménem, ​​bankovním účtem a dalšími údaji.

Členství v TSN

Členy a zakladateli TSN mohou být vlastníci bytových a nebytových prostor v domě Členy společenství mohou být také právnické osoby, kterým náleží k výše uvedeným veřejným zařízením právo vlastnické, hospodářské hospodaření nebo provozní řízení. .

Členství v TSN vzniká vlastníkovi na základě písemné žádosti o vstup do partnerství (části 1 - 5, článek 143 bytového zákoníku Ruské federace). Pokud již bylo v bytovém domě vytvořeno partnerství, pak se členy TSN mohou stát na základě vlastnictví prostor i osoby, které si v tomto domě zakoupily byty nebo pokoje.

Členství v TSN zaniká podáním žádosti o vystoupení z partnerství nebo ukončením vlastnictví prostor v bytovém domě.

Musí být zahrnuto v TSN registr členů partnerství. Rejstřík musí obsahovat údaje o všech členech TSN, velikost jejich podílů na právu společného vlastnictví nebytových prostor v domě. Člen TSN musí o sobě poskytnout spolehlivé informace a neprodleně oznámit představenstvu partnerství jakékoli změny.

Práva a povinnosti

K vedení práce partnerství a provádění rozhodnutí valné hromady je v TSN zvolen předseda a je vytvořeno představenstvo (článek 2 čl. 123.14 občanského zákoníku).

Mezi povinnosti rady TSN patří (článek 148 RF Housing Code):

• kontrola včasné úhrady povinných plateb a příspěvků přijatých OSS členy TSN;
• sestavování odhadů příjmů a výdajů za rok, zpráv o finanční činnosti, předkládání OSS ke schválení;
• vedení MKD, uzavírání smluv o správě bytových domů;
• přijímání pracovníků do servisu bytových domů, jejich propouštění;
• uzavírání smluv na údržbu, provoz a opravy společného majetku v bytových domech;
• vedení registru členů partnerství, kancelářské práce, účetnictví a finanční výkaznictví;
• svolávání a pořádání valné hromady členů družstva.

V TSN lze vytvořit řídící a kontrolní orgány. Nejvyšším řídícím orgánem v TSN je valná hromada jejích členů (článek 1, článek 65.3, článek 123.14 občanského zákoníku Ruské federace). Podle odstavce 2 článku 65.3 občanského zákoníku Ruské federace do působnosti tohoto orgánu patří:

• stanovení směru činnosti TSN, zásady vzniku a užívání společného jmění;
• schválení a změna zakládací listiny partnerství;
• stanovení postupu při přijímání a vylučování členů TSN;
• vytvoření orgánů TSN a brzké vzdání se jejich pravomocí;
• schvalování výročních, účetních a finančních zpráv TSN;
• rozhodování o vytvoření TSN, její účast v jiných právnických osobách, zřizování poboček a otevírání zastoupení;
• rozhodování o reorganizaci a likvidaci TSN, jmenování likvidační komise, schvalování likvidační rozvahy;
• volba revizní komise, jmenování revizní organizace nebo individuálního auditora;
• rozhodování o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů TSN (článek 1 čl. 123.14 Občanského zákoníku Ruské federace);
• rozhodování o zcizení, pronájmu, opravě, zastavení nebo převodu jiných práv k majetku TSN na třetí osoby; získávání vypůjčených prostředků, bankovních půjček; určení účelů použití příjmů z ekonomických činností TSN (článek 145 zákoníku bydlení Ruské federace).

To je vše, o čem jsme vám chtěli říct společenství vlastníků nemovitostí v dnešním článku.

Federální zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ
„O změnách kapitoly 4 části první Občanského zákoníku Ruské federace ao uznání některých ustanovení právních předpisů Ruské federace za neplatná“

nepronásledujte vytvářet zisk není distribuován

5. Zakládací listina obecně prospěšné společnosti může stanovit, že rozhodnutí o vytvoření dalších právnických osob korporací, jakož i rozhodnutí o účasti korporace v jiných právnických osobách, o zřízení poboček a o zřízení zastoupení korporace tvoří kolegiální orgán korporace.

dobrovolné sdružení v budově, počítaje v to v bytovém domě nebo v několika budovách v jejich společném vlastnictví nebo společném užívání

2. Charta partnerství vlastníků nemovitostí musí obsahovat údaje o svém názvu, včetně slov „společenství vlastníků nemovitostí“, místo, předmět a účel jeho činnosti, složení a působnost orgánů společenství a postup při jejich rozhodování, vč. o otázkách, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů, jakož i další informace stanovené zákonem.

3. Společenství vlastníků nemovitostí neručí za závazky svých členů. Členové společenství vlastníků nemovitostí neručí za jeho závazky.

4. Rozhodnutím svých členů se může společenství vlastníků nemovitostí přeměnit na spotřební družstvo.

2. patří členům postup při určení podílů na společném vlastnickém právu k nim stanoví zákon.

3.

1. Do výlučné působnosti nejvyššího orgánu společenství vlastníků nemovitostí patří spolu s otázkami uvedenými v čl. 65.3 odst. 2 tohoto zákoníku také přijímání .

2. Vznikají společenství vlastníků nemovitostí (předseda) a trvalé

článek 3

před datem účinnosti normy kapitoly 4 při první změně ustavujících listin těchto právnických osob. nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentů, obsahující jeho dřívější název. Zakládající dokumenty těchto právnických osob před občanským zákoníkem Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona)

Existuje více otázek než odpovědí!

Mironov I.B., vedoucí štábu výboru Státní dumy pro občanské, trestní, rozhodčí a procesní právo, odpovídá na otázky časopisu "Předseda společenství vlastníků domů"

Dne 2. října 2014 zaslali redaktoři časopisu „Předseda HOA“ dotazy předsedovi výboru Státní dumy pro občanskou, trestní, arbitrážní a procesní legislativu P.V. 31. října v 17:08 emailem. Obdrželi jsme poštou dopis: „Podle vašeho dopisu registrovaného u Výboru pod číslem 613959-6 ze dne 3. října 2014 vám můžeme nabídnout následující. Odpovědi na některé otázky, které zajímají čtenáře časopisu „Předseda HOA“, může poskytnout vedoucí aparátu výboru Ilja Borisovič Mironov. V telefonickém rozhovoru jsme byli upozorněni, že Mironovovy odpovědi nemohou poslat oficiálně na hlavičkovém papíře výboru. Níže jsou odeslané odpovědi.

Věříme, že 5. listopadu se budeme moci sejít s Mironovem, abychom si upřesnili obdržené odpovědi, protože v telefonickém rozhovoru Krašeninnikovův asistent řekl, že si objednají propustku, ale protože pracovní den končí, přeložíme schůzku o pracovním dní.

Otázka č. 1

Podle ustanovení 9, část 1, článek 4 bytového zákoníku Ruské federace upravuje bytová legislativa vztahy týkající se zakládání a činnosti obytných souborů a bytových družstev, společenství vlastníků domů, práv a povinností jejich členů. Podle části 8 téhož článku, v případě rozporu mezi normami bytové legislativy obsaženými ve federálních zákonech a jiných regulačních právních aktech Ruské federace, zákony a jiné regulační právní akty zakládajících subjektů Ruské federace, regulační právní akty orgánů místní samosprávy a ustanovení bytového zákoníku Ruské federace, použijí se ustanovení bytového zákoníku Ruské federace.

Který z kodexů občanského zákoníku Ruské federace nebo zákoníku bydlení Ruské federace má přednost ve vztahu k názvu právnické osoby „Sdružení vlastníků nemovitostí“?

ODPOVĚDĚT:
O Organizační a právní forma právnických osob je stanovena občanským zákoníkem Ruské federace a v této části vždy zůstávala a zůstává priorita občanského zákoníku Ruské federace. Podle přechodných ustanovení federálního zákona ze dne 5.5.2014 N 99-FZ „O změnách hlavy 4 části 1 Občanského zákoníku Ruské federace ao uznání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace za neplatná Ruská federace“ (dále jen zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ ) do doby, než budou legislativní a jiné normativní právní akty platné na území Ruské federace v souladu s ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona), legislativních a jiných normativních právních aktů Ruské federace, jakož i právních aktů SSSR platných na území Ruské federace v mezích a způsobem stanoveným zákonem. právními předpisy Ruské federace se použijí, pokud nejsou v rozporu s ustanoveními Občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona) (článek 4 čl. 3 zákona). Od 1. září 2014 stanovuje občanský zákoník Ruské federace taxativní výčet organizačních a právních forem právnických osob.

Otázka č. 2

Daňové úřady odmítají zaregistrovat změny charty HOA, aniž by TSN současně podaly žádost o změnu právní formy HOA. Rozpory v bytovém zákoníku Ruské federace a občanském zákoníku Ruské federace zároveň neumožňují vypracování Charty pro sdružení vlastníků nemovitostí v bytových domech, jaké východisko z této situace vidíte? Je možné odložit implementaci zákona o zavádění změn Charty HOA týkající se partnerství vlastníků nemovitostí, dokud nebudou v této otázce zjištěny rozpory mezi občanským zákoníkem Ruské federace a zákoníkem o bydlení Ruské federace? vyřešeno, stejně jako dokud nebude TSN zahrnuto do „Všeruského klasifikátoru organizačních a právních forem“?

ODPOVĚDĚT:

Podle přechodných ustanovení federálního zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ „O změnách hlavy 4 části 1 Občanského zákoníku Ruské federace ao uznání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace za neplatná “, byla stanovena zvláštní pravidla, aby byl proces uvedení organizačních a právních forem právnických osob do souladu s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace.

Ode dne vstupu v platnost zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ (článek 3) se na právnické osoby vztahují normy kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona). vytvořené přede dnem jeho vstupu v platnost:
…
3) spotřebním společnostem, bytovým, bytovým a garážovým družstvům, zahradnickým, zahradnickým a rodinným spotřebním družstvům, vzájemným pojišťovnám, úvěrovým družstvům, nájemním fondům, zemědělským spotřebním družstvům - o spotřebních družstvech (čl. 123.2 a 123.3);
…
6) na společenství vlastníků domů, zahradnická, zahrádkářská a dacha nezisková partnerství - na společenství vlastníků nemovitostí (články 123.12 - 123.14).

Na takové právnické osoby by se tedy měla automaticky vztahovat pravidla o odpovídajících organizačních a právních formách právnických osob.

Uvést ustavující dokumenty do souladu s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace bude nutné pouze v případě, že bude nutné provést jakékoli další změny zakládajících dokumentů právnických osob.

Ustavující dokumenty, jakož i názvy právnických osob vytvořené před vstupem v platnost zákona z 05.05.2014 N 99-FZ, podléhají uvedení do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace. (ve znění uvedeného spolkového zákona) při první změně zakládajících dokumentů těchto právnických osob. Změna názvu právnické osoby v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona) nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentů obsahujících její předchozí název. . Zakládající dokumenty těchto právnických osob jsou až do uvedení do souladu platné v rozsahu, který neodporují stanoveným normám.

Při registraci změn ustavujících dokumentů právnických osob v souvislosti s uvedením těchto dokumentů do souladu s normami kapitoly 4 Občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona) není účtována žádná státní povinnost.

Pokud je potřeba provést další změny ustavujících dokumentů (nesouvisející s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace o právnických osobách), musí daňové úřady odmítnout registraci takových změn, aniž by listiny uvedly do souladu s nová pravidla občanského zákoníku Ruské federace.

Otázka č. 3

V souladu s odstavcem 2 článku 123.13 občanského zákoníku Ruské federace „Společný majetek v bytovém domě... patří členům příslušného partnerství vlastníků nemovitostí na základě práva společného sdíleného vlastnictví, pokud není stanoveno jinak. podle zákona."
A v souladu s čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace „Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě...“

Znamená změny občanského zákoníku Ruské federace, že v zájmu zachování jejich práv na společný majetek v MKD, zaručených článkem 36 zákoníku bydlení RF, se všichni vlastníci musí „automaticky“ stát členy TSN? (Ustanovení 2 článku 30 Ústavy Ruské federace uvádí: „Nikoho nelze nutit, aby se připojil k žádnému sdružení nebo v něm setrvával.“ Na tomto základě během „nouzové“ přeregistrace HOA v TSN v současnosti mnozí stávající HOA v MKD budou zničeny).
Nebo existuje jiný způsob, jak zachovat právo nakládat se společným majetkem bytového domu pro vlastníka, který se nechce stát členem TSN?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel občanského zákoníku Ruské federace, zavedených zákonem z 05.05.2014 N 99-FZ, čl. 123.12-123.14 občanského zákoníku Ruské federace upravují postavení právě takové právnické osoby, jako je partnerství vlastníků nemovitostí. Navíc se nejedná o jedinou formu správy bytového domu (spotřebitelská družstva, bytová družstva, družstva bytové výstavby a garáží, zahradnická, zelinářská a dačická spotřební družstva, vzájemné pojišťovny, úvěrová družstva, nájemní fondy, zemědělská spotřební družstva - cca. spotřební družstva (§ 123 odst. 2 a 3) čl. 3 uvedeného zákona). Umění. 36 bytového zákoníku Ruské federace stanoví pravidla týkající se zvláštního předmětu občanských práv - bytového domu, proto mezi těmito normami nejsou žádné rozpory. Tyto normy neobsahují žádné rozpory s ustanoveními Ústavy Ruské federace. Autoři otázky jsou s největší pravděpodobností zmateni, protože pravidla upravují různé situace: postavení právnické osoby (předmět občanskoprávních vztahů) a zvláštnosti postavení takového předmětu občanských práv, jako je bytový dům.

Otázka č. 4

Podle požadavků bytového zákoníku Ruské federace je shromáždění vlastníků platné, pokud se ho zúčastnilo alespoň 50 % vlastníků. Podle kodexu bydlení Ruské federace vytvořilo HOA ne méně než 50 % vlastníků v bytovém domě. Novely občanského zákoníku Ruské federace vůbec neupravují kvantitativní složení účastníků (zakladatelů) TSN při jeho vzniku v MKD Znamená to, že vlastníci s méně než 50 % hlasů mohou své vlastní TSN (např. v jednom vlaku), a přijímat na své společné schůzi rozhodnutí, včetně těch, která se týkají společného majetku bytového domu, plateb apod.?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel Občanského zákoníku Ruské federace, zavedených zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ, je samostatnou organizační a právní formou společenství vlastníků nemovitostí, které lze vytvářet v různých oborech a oblastech. Občanský zákoník Ruské federace tedy stanoví pravidla týkající se vytvoření takové právnické osoby, postupu rozhodování a účasti v občanském oběhu. Vlastnosti spojené s výkonem činnosti v určité oblasti mohou být upraveny zvláštními právními předpisy. Pokud jde o minimální počet účastníků v právnických osobách (pokud není stanoven občanským zákoníkem Ruské federace), musí platit zvláštní právní předpisy.

Kromě toho se v občanském zákoníku Ruské federace objevila nová kapitola 9.1 upravující postup při pořádání schůzí občanskoprávní komunity. Z rozhodnutí shromáždění, se kterým zákon spojuje občanskoprávní důsledky, vznikají právní důsledky, k nimž rozhodnutí shromáždění směřuje, a to pro všechny osoby, které měly právo se tohoto jednání zúčastnit (účastníci právnické osoby, osoby, které mají právo se tohoto jednání účastnit). spoluvlastníky, věřitele v konkursu a další účastníky občanskoprávního společenství), jakož i pro jiné osoby, stanoví-li to zákon nebo to vyplývá z podstaty vztahu.

Podle Čl. 181.2 Občanského zákoníku Ruské federace se rozhodnutí schůze považuje za přijaté, pokud pro ně hlasovala většina účastníků schůze a schůzky se zúčastnilo alespoň padesát procent z celkového počtu účastníků příslušné občanskoprávní komunity.

Mezi občanským zákoníkem a ZP tedy nejsou žádné rozpory.

Otázka č. 5

Orgány dozoru nad bydlením na základě článku 20 Kodexu bydlení Ruské federace sledovaly soulad chart HOA s požadavky Kodexu bydlení Ruské federace. Novely občanského zákoníku Ruské federace zavedly nový pojem - Společenství vlastníků nemovitostí. Zákon nyní zahrnuje HOA a SNT jako taková partnerství. Ale tato dvě různá sdružení mají také různé právní základy. Dokonce i práva a povinnosti jejich členů jsou velmi odlišné.

Takže například podle článku 19 federálního zákona č. 66 „O zahradnických, zahrádkářských a chatových neziskových sdruženích občanů“ je člen SND „povinen účastnit se akcí pořádaných takovým sdružením, účastnit se na valných hromadách členů takového sdružení.“ A kodex bydlení Ruské federace nečiní tyto otázky odpovědností členů HOA. Pro členy HOA je to právo, nikoli povinnost.

V budoucnu budou domovní inspekce kontrolovat charty TSN. Přibližná charta TSN zatím neexistuje a její schválení se v nejbližší době nepředpokládá.

Které body kterého zákona musí obsahovat Listina TSN vytvořená v MKD, aby orgán bytového dozoru neměl důvod tvrdit, že Listina TSN neodpovídá požadavkům zákona?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel Občanského zákoníku Ruské federace, zavedených zákonem č. 99-FZ ze dne 5. května 2014, je organizační a právní formou společenství vlastníků nemovitostí, které lze vytvářet v různých oborech a oblastech. . Občanský zákoník Ruské federace tedy stanoví pravidla týkající se postupu vytvoření takové právnické osoby, postupu rozhodování a účasti v občanském oběhu. Vlastnosti spojené s výkonem činnosti v určité oblasti mohou být upraveny zvláštními právními předpisy. V důsledku toho musí charty pro organizace vytvořené v oblasti „zahradnictví“ zohledňovat příslušné normy občanského zákoníku a federálního zákona-66 „O zahrádkářských, zahradnických a dachových neziskových sdruženích občanů“ pro organizace vytvořené pro účel správy bytového domu - příslušné normy občanského zákoníku a LCD.

Otázka č. 6

Kdo by měl požádat o registraci TSN: všichni zakladatelé nebo...?
Odpovědět
Nebo..?

Otázka č. 7

Na rozdíl od komerčních korporátních organizací, kde je složení zakladatelů stabilní, se bude celý název a počet zakladatelů v TSN vytvořených v obytných domech neustále měnit. Budou takové změny vyžadovat úpravy Jednotného státního rejstříku právnických osob?

ODPOVĚDĚT:
Všechno je přesně naopak. Například v akciové společnosti se za jediný den uskuteční tisíce nákupních a prodejních transakcí. V MKD je skladba vlastníků oproti akciovým společnostem mimořádně stabilní. Vlastníci jsou registrováni v jednotném státním rejstříku při provádění transakcí (nákup a prodej, výměna, darování, dědictví, pronájem...)

Otázka č. 8

Jaký osud čeká bytová družstva spravující bytové domy, ve kterých již nejsou akcionáři (spolupracovníci), ale jsou zde vlastníci a nájemci bytů?

ODPOVĚDĚT:
Měli již dávno přestat existovat (zlikvidovat), protože dosáhli cílů svého stvoření a neexistovaly žádné podílové vztahy.

A od kolegy z Nižního Novgorodu Dobrunik M.V. – nezávislý odborník, Nižnij Novgorod komentuje:

Uvedené změny nabývají účinnosti dnem 1. září 2014. Do tohoto termínu však není potřeba přeregistrovat nebo změnit název společností. Organizace budou moci uvést své statutární dokumenty do souladu s občanským zákoníkem Ruské federace při jakékoli okamžité změně. Navíc při registraci změn ustavujících dokumentů v souvislosti s uvedením těchto dokumentů do souladu nebude účtován žádný státní poplatek. To je stanoveno v článku 3 zákona č. 99-FZ.

Ustavující dokumenty, jakož i názvy právnických osob vytvořené před vstupem tohoto spolkového zákona v platnost, za dodržení norem Kapitola 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) při první změně ustavujících dokumentů takové právnické osoby.

Změna jména právnická osoba v souvislosti s uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentů obsahujících jeho předchozí název. Zakládající dokumenty takových právnických osob před jejich uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) jednat v rozsahu, který neodporuje stanoveným normám.

8. Ode dne vstupu v platnost tohoto federálního zákona těm, kteří byli stvořeni až do jeho dnů vstoupí v platnost pro právnické osoby platí normy Kapitola 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona):

6) společenství vlastníků domů, zahradnické, zahradnické a chatové neziskové partnerství - o společenství vlastníků nemovitostí(články 123.12 - 123.14);

Na základě čl. 10 odst. 5 a čl. 52 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace ustavující dokumenty jsou právní základ pro činnosti právnická osoba jako subjekt práv a povinností, u něhož se předpokládá bezúhonnost a přiměřenost jejího jednání. Ustanovení ustavujících dokumentů Požadované pro právnickou osobu ve vztazích s jejími zakladateli (účastníky) a třetími osobami.

Seznam povinných požadavků na obsah zakládací listiny právnické osoby je uveden v čl. 52 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace. Tento:

• název právnické osoby,
• jeho umístění ,
• postup řízení činnosti právnická osoba,
• jiná informace,poskytnuto propodle zákona pro právnické osoby odpovídajícího typu.

Federální zákon č. 99-FZ ze dne 05.05.2014, hlava 4 části 1 občanského zákoníku Ruské federace byla doplněna o odst. § 6 „Neziskové korporační organizace“, který vstoupí v platnost

1. Obecná ustanovení o neziskových organizacích

Článek 123.1. Základní ustanovení o neziskových organizacích

1. Neziskové právnické osoby jsou právnické osoby, které nepronásledujte vytvářet zisk jako hlavní cíl své činnosti a není distribuován zisk získaný mezi účastníky(článek 1 čl. 50 a čl. 65.1), jejichž zakladatelé (účastníci) získávají právo účastnit se (členství) v nich a tvoří jejich nejvyšší orgán v souladu s čl. 65.3 čl. 65.3 tohoto Kodexu.

2. Neziskové právnické osoby vznikají v organizačních a právních formách spotřebních družstev, veřejnoprávních organizací, spolků (svazů), společenství vlastníků nemovitostí, kozácké společnosti zařazené do státního rejstříku kozáckých společností v Ruské federaci, jakož i společenství původních obyvatel Ruské federace (článek 3 článku 50).

3. Neziskové právnické osoby vznikají rozhodnutím zakladatelů přijatým na jejich valné (ustavující) hromadě, konferenci, kongresu apod. Tyto orgány schvalují stanovy příslušné neziskové organizace a tvoří její orgány.

4. Nezisková právnická osoba je vlastníkem svého majetku.

5. Zakládací listina neziskové korporátní organizace může být stanoveno, že rozhodnutí o vytvoření dalších právnických osob korporací, jakož i rozhodnutí o účasti korporace v jiných právnických osobách, o zřízení poboček a o zřízení zastoupení korporace činí kolegiálním orgánem korporace.

5. Společenství vlastníků nemovitostí

Článek 123.12. Základní ustanovení o společenství vlastníků nemovitostí

1. Uznává se partnerství vlastníků nemovitostí dobrovolné sdružení majitelé nemovitostí (prostor v budově, počítaje v to v bytovém domě nebo v několika budovách, obytné budovy, venkovské domy, zahrádkářské, zahrádkářské nebo chatové pozemky apod.), jimi vytvořené ke spoluvlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem nakládání s majetkem (věcem) umístěným na základě zákona v jejich společném vlastnictví nebo v obecném použití, jakož i k dosažení dalších cílů stanovených zákonem.

2. Charta partnerství majitelé nemovitostí musí obsahovat

• informace o jeho názvu , včetně slov „společenství vlastníků nemovitostí“,
• umístění,
• předmět a účel jeho činnosti,
• složení a působnost orgánů partnerství a postup při jejich rozhodování , včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů,
• a další informace požadované zákonem.

3. Společenství vlastníků nemovitostí neodpovídá o povinnostech jejích členů.Členové společenství vlastníků nemovitostí neručí za jeho závazky.

4. Společenství vlastníků nemovitostí rozhodnutím jeho členů může být transformována na spotřební družstvo.

Článek 123.13. Majetek společenství vlastníků nemovitostí

1. Společenství vlastníků nemovitostí je vlastníkem jejího majetku.

2. Společný majetek v bytovém domě, stejně jako veřejná zařízení v zahradnických, zahradnických a dacha-neziskových partnerstvích patří členům příslušnému společenství vlastníků domů o právu společného sdíleného vlastnictví, pokud zákon nestanoví jinak. Složení takové vlastnosti a řízení o určení podílů na právu společného vlastnictví k nimjsou nainstaloványpodle zákona.

3. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě podíl na právu společného vlastnictví společných věcí v zahrádkářské, zahrádkářské nebo chatové neziskové společnosti vlastníka pozemku - člena takové neč. - ziskové partnerství sledovat osud vlastnictví uvedených prostor nebo pozemku.

Článek 123.14. Vlastnosti řízení v partnerství vlastníků nemovitostí

1. Do výlučné působnosti nejvyššího orgánu společenství vlastníků nemovitostí se spolu s otázkami uvedenými v čl. 65.3 odst. 2 tohoto kodexu vztahuje i na přijetí rozhodnutí o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů společenství .

2. Vzniká partnerství vlastníků nemovitostí jediný výkonný orgán (předseda) a trvalé kolegiální výkonný orgán (předsednictvo).

Rozhodnutím nejvyššího orgánu společenství vlastníků nemovitostí (čl. 1 čl. 65.3) může být působnost stálých orgánů společenství předčasně ukončena v případě hrubého porušení jejich povinností, odhalené neschopnosti řádně podnikat, nebo v případě jiných vážných důvodů.

7. Ustavující dokumenty, jakož i názvy vytvořených právnických osob před datem účinnosti tohoto federálního zákona, předmětem, který má být uveden do souladu normy kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) při první změně ustavující dokumenty takové právnické osoby.

Změna názvu právnické osoby v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) nevyžaduje provádění změn v názvu a dalších dokumentech, obsahující jeho dřívější název.

Zakládající listiny takových právnických osob až uvést je do souladu se standardy kapitoly 4 Občanský zákoník Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) jednat v rozsahu, který neodporuje stanoveným normám.

Článek 65.1. Korporátní a unitární právnické osoby

1. Právnické osoby, jejichž zakladatelé (účastníci) mají právo se v nich účastnit (členství) a tvoří jejich nejvyšší tělo v souladu s odstavcem 1 článku 65.3 tohoto Kodexu jsou právnickými osobami (korporacemi). Patří sem obchodní partnerství a společnosti, rolnické (farmářské) domácnosti, hospodářská partnerství, výrobní a spotřební družstva, veřejné organizace, sdružení (odbory), společenství vlastníků nemovitostí, Kozácké společnosti zařazené do státního rejstříku kozáckých společností v Ruské federaci, jakož i komunity původních obyvatel Ruské federace.

Právnické osoby, jejichž zakladatelé se nestávají účastníky a nenabývají v nich členská práva, jsou jednotnými právnickými osobami. Patří sem státní a obecní jednotkové podniky, nadace, instituce, autonomní neziskové organizace, náboženské organizace, veřejnoprávní společnosti.

2. V souvislosti s účastí v korporátní organizaci nabývají její účastníci firemní (členská) práva a povinnosti ve vztahu k jimi vytvořené právnické osobě, s výjimkou případů stanovených tímto zákoníkem.

Článek 65.2. Práva a povinnosti účastníků korporace

(zaveden federálním zákonem ze dne 5. května 2014 N 99-FZ)

1. Účastníci korporace (účastníci, členové, akcionáři atd.) mají právo:

podílet se na řízení záležitostí korporace, s výjimkou případu uvedeného v čl. 84 odst. 2 tohoto kodexu;

v případech a způsobem stanoveným zákonem a zakládací listinou obchodní společnosti, získávat informace o činnosti společnosti a seznámit se s její účetní a další dokumentací;

odvolání proti rozhodnutím orgánů obchodních společností s občanskoprávními důsledky v případech a způsobem stanoveným zákonem;

požadovat, jednající jménem společnosti (článek 1 článku 182), náhradu za ztráty způsobené společnosti(článek 53.1);

zpochybnit, jednající jménem korporace (článek 1 článku 182), transakce, které provedla z důvodů stanovených v článku 174 tohoto zákoníku nebo v zákonech o korporacích určitých organizačních a právních forem, a rovněž uplatnění důsledků neplatnosti neplatných obchodů korporace.

Účastníci korporace mohou mít další práva stanovená zákonem nebo zakládací listinou korporace.

2. Člen společnosti nebo společnosti, požadovat náhradu za ztráty způsobené společnosti(článek 53.1) nebo uznání transakce korporace za neplatnou resp uplatnění důsledků neplatnosti transakce musí přijmout přiměřená opatření po předchozím upozornění ostatním účastníkům korporace a ve vhodných případech úmysl korporace podat takové nároky u soudu, jakož i poskytnout jim další informace relevantní pro daný případ. Postup při oznamování úmyslu podat žalobu může být upraven v zákonech o obchodních korporacích a ve stanovách korporace.

Účastníci korporace, kteří se nepřipojili způsobem stanoveným procesními předpisy, k nároku na náhradu škody způsobené společnosti(článek 53.1) nebo nárok na neplatnost transakce provedené korporací nebo na uplatnění důsledků neplatnosti transakce, nemá následně právo obrátit se na soud se stejnými požadavky, ledaže soud uzná důvody pro to přihlášku jako platnou.

3. Nestanoví-li tento zákoník jinak, má účastník obchodní korporace, který proti své vůli v důsledku protiprávního jednání jiných účastníků nebo třetích osob ztratil právo se na ní účastnit, právo požadovat vrácení mu o podílu na účasti převedeném na jiné osoby s vyplacením spravedlivé náhrady určí soud, jakož i náhradu škody na úkor osob odpovědných za ztrátu podílu. Soud může odmítnout vrácení účastnického podílu, pokud to vede k nespravedlivému zbavení jiných osob jejich účastnických práv nebo to má mimořádně negativní společenské a jiné veřejně významné důsledky. V tomto případě osobě, která proti své vůli ztratila právo na účast v korporaci, je vyplacena spravedlivá náhrada, určená soudem, osobami odpovědnými za ztrátu účastnického podílu.

4. Účastník korporace je povinen:

podílet se na vzniku korporačního majetku v požadované výši způsobem, způsobem a ve lhůtách stanovených tímto zákoníkem, jiným zákonem nebo zakládací listinou korporace;

nezveřejňovat důvěrné informace o činnosti korporace;

podílet se na firemním rozhodování, bez kterého nemůže korporace pokračovat ve své činnosti v souladu se zákonem, je-li její účast k rozhodování nezbytná;

nepáchat jednání vědomě směřující k poškození společnosti;

nedopouštět se jednání (nečinnosti), které výrazně komplikují nebo znemožňují dosažení cílů, pro které byla korporace vytvořena.

Členové korporace mohou nést i další povinnosti stanovené zákonem nebo zakládací listinou korporace.

Článek 65.3. Management v korporaci

(zaveden federálním zákonem ze dne 5. května 2014 N 99-FZ)

1. Nejvyšším orgánem společnosti je valná hromada jejích účastníků.

V neziskových korporacích a výrobních družstvech s počtem členů více než sto nejvyšším orgánem může být kongres, konference nebo jiný zastupitelský (kolegiální) orgán, které stanoví jejich stanovy v souladu se zákonem. Působnost tohoto orgánu a postup jeho rozhodování stanoví v souladu s tímto řádem zákon a zakladatelská listina obchodní společnosti.

2. Pokud tento Kodex nebo jiný zákon nestanoví jinak, do výlučné pravomoci nejvyšší orgán korporace vztahovat se:

stanovení prioritních oblastí činnosti korporace, zásady vzniku a užívání jejího majetku;

schválení a změna zakládací listiny společnosti;

stanovení postupu pro přijímání účastníků korporace a vyloučení z řad jejích účastníků, pokud takový postup nestanoví zákon;

vytvoření dalších orgánů společnosti a předčasný zánik jejich působnosti, pokud zakladatelská listina korporace v souladu se zákonem tuto pravomoc nesvěřuje do působnosti jiných kolegiálních orgánů korporace;

schvalování výročních zpráv a účetních (finančních) výkazů korporace, pokud zakládací listina korporace v souladu se zákonem tuto pravomoc nesvěřuje do působnosti jiných kolegiálních orgánů korporace;

rozhodování o vytvoření dalších právnických osob korporací, o účasti korporace v jiných právnických osobách, o zřizování poboček a o zřizování zastoupení korporace, s výjimkou případů, kdy zakladatelská listina obchodní společnosti v souladu se zákony o obchodních společnostech stanoví tzv. rozhodování o těchto otázkách v působnosti jiných kolegiálních orgánů korporace;

rozhodování o reorganizaci a likvidaci společnosti, o ustanovení likvidační komise (likvidátora) a o schválení likvidační rozvahy;

volba revizní komise (auditora) a jmenování auditorské organizace nebo individuálního auditora korporace.

Zákon a zakládající listina korporace mohou svěřit řešení dalších otázek do výlučné působnosti jejího nejvyššího orgánu.

Otázky, které tento Kodex a další zákony spadají do výlučné působnosti nejvyššího orgánu společnosti, nelze na ně převést k rozhodnutí jiných orgánů korporace, pokud tento kodex nebo jiný zákon nestanoví jinak.

3. Korporace vytváří jediný výkonný orgán(ředitel, generální ředitel, předseda a tak dále.). Zakládací listina společnosti může stanovit, že působnost jediného jednatelského orgánu se svěří více osobám, jednající společně nebo vytvoření několika samostatných výkonných orgánů, jednají nezávisle na sobě(čl. 53 odst. 3 odst. 1). Jediným výkonným orgánem korporace může být jak fyzická, tak právnická osoba.

V případech stanovených tímto kodexem, jiným zákonem nebo zakládací listinou korporace založí korporace kolegiální výkonný orgán (předsednictvo, management atd.).

Do působnosti orgánů korporace uvedených v tomto odstavci patří řešení záležitostí, které nejsou v působnosti jejího nejvyššího orgánu a kolegiálního řídícího orgánu vytvořeného podle odstavce 4 tohoto článku.

4. Spolu s výkonnými orgány uvedenými v odstavci 3 tohoto článku může být založena korporace v případech stanovených tímto kodexem, jiným zákonem nebo zakládací listinou korporace, kolegiální řídící orgán(dozorčí nebo jiná rada), kontroluje činnost výkonných orgánů společnosti a vykonává další funkce, ukládá mu zákon nebo zakladatelská listina společnosti. Osoby vykonávající působnost jediného výkonného orgánu obchodních společností a členové jejich kolegiálních výkonných orgánů nemůže být více než jedna čtvrtina složení kolegiálních řídících orgánů korporací a nemohou být jejich předsedy.

Členové kolegiálního řídícího orgánu společnosti mají právo přijímat informace o činnosti korporace a seznamovat se s její účetní a další dokumentací, požadovat náhradu ztrát způsobených korporaci (článek 53.1), napadnout transakce provedené korporací z důvodů uvedených v článku 174 tohoto zákoníku nebo zákonů o korporacích některých organizačních a právních forem a požadovat uplatnění následků jejich neplatnosti, jakož i požadovat uplatnění důsledků neplatnosti neplatných obchodů korporace způsobem stanoveným v čl. 65.2 odst. 2 tohoto zákoníku.

Článek 56. Odpovědnost právnické osoby

1. Právnická osoba ručí za své závazky veškerý majetek, který mu patří.

Specifika odpovědnosti státního podniku a instituce za své závazky určují pravidla odstavce 3 odst. 6 čl. 113 odst. 3 čl. 123.21 odst. 3 - 6 čl. 123.22 odst. 2 a čl. 123.23 odst. 2. tohoto kodexu. Specifika odpovědnosti náboženské organizace jsou určena pravidly odstavce 2 článku 123.28 tohoto kodexu.

2. Zřizovatel (účastník) právnické osoby nebo vlastník jejího majetku neručí za závazky právnické osoby a právnická osoba neručí za závazky zakladatele (účastníka) nebo vlastníka s výjimkou případů stanovené tímto kodexem nebo jiným zákonem.

Peníze na účtu TSN jsou povinné platby a příspěvkyčlenům TSN tedy odpis těchto prostředků dle exekučních titulů (pokuty, dluhy a úroky dle dohod s TSN) porušuje vlastnická práva všech členů TSN.

V Stanovení č. VAS-6687/13 ze dne 24. července 2013 ve věci č. A33-9496/2012 vysvětlil:

„Zabavení prostředků na běžném účtu dlužníka – správcovská společnost, možné pouze v případě příslušnosti každý umístěné na běžném účtu Peníze dlužníka, jakož i při exekuci na majetek patřící dlužníkovi Část na účtu Peníze, uvést to v příslušném usnesení, předmětem možnosti definice konkrétní částku prostředky patřící dlužníkovi a umístěné na účtu.

Přijímací řízení peněžní prostředky uložené na zvláštním bankovním účtu nelze uznat za peněžní prostředky dlužníka, neboť zahrnují platby občanů za energie pokud organizace zásobující zdroje, mít zvláštní schůzka.

exekuci peněžních prostředků vedených na zvláštním bankovním účtu dlužníka, v zájmu jednoho organizace zásobování zdroji ovlivňuje zájmy obyvatel jako spotřebitel a může mít společensky významné negativní důsledky" .

Článek 53. Orgány právnické osoby

1. Právnická osoba nabývá občanská práva a přebírá občanskou odpovědnost prostřednictvím jejích orgánů jednajících jejím jménem (čl. 182 odst. 1) v souladu se zákonem, jinými právními akty a ustavující listinou.

Postup při vzniku a působnosti orgánů právnické osoby stanoví zákon a ustavující listina.

Zakládající listina může stanovit, že oprávnění jednat jménem právnické osoby je uděleno několika osobám jednajícím společně nebo nezávisle na sobě. Informace o tom podléhají zařazení do jednotného státního rejstříku právnických osob.

(Ustanovení 1 ve znění federálního zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

2. V případech stanovených tímto kodexem může právnická osoba nabýt občanských práv a převzít občanskou odpovědnost prostřednictvím svých členů.

(ve znění federálního zákona ze dne 5. května 2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

3. Osoba, která je ze zákona, jiného právního úkonu nebo zakládající listiny právnické osoby oprávněna jednat jejím jménem, musí jednat v zájmu právnické osoby, kterou zastupuje, v dobré víře a přiměřeně. Stejnou povinnost mají členové kolegiálních orgánů právnické osoby (dozorčí nebo jiná rada, rada apod.).

(odst. 3 v platném znění Federální zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

4. Vztahy mezi právnickou osobou a osobami v jejích orgánech upravuje tento zákoník a zákony o právnických osobách přijaté v souladu s ním.

(Ustanovení 4 zavedeno federálním zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

Článek 53.1. Odpovědnost osoby oprávněné jednat za právnickou osobu, členů kolegiálních orgánů právnické osoby a osob určujících jednání právnické osoby

(zaveden federálním zákonem ze dne 5. května 2014 N 99-FZ)

1. Osoba, která ze zákona, jiný právní úkon nebo zakládající listinu právnické osoby oprávněn jednat jeho jménem (čl. 53 odst. 3), je povinen na žádost právnické osoby odškodnit její zakladatele (účastníky) jednající v zájmu právnické osoby, ztráty způsobené právnické osobě jeho vinou.

Ten, kdo je ze zákona, jiného právního úkonu nebo zakládající listiny právnické osoby oprávněn jejím jménem jednat, odpovídá, prokáže-li, že při výkonu svých práv a při výkonu své povinnosti jednal ve zlé víře nebo nepřiměřeně, a to i tehdy, pokud jeho jednání (nečinnost) neodpovídalo obvyklým podmínkám občanského obratu nebo běžnému podnikatelskému riziku.

2. Odpovědnost stanovená v odstavci 1 tohoto článku, odpovědní jsou i členové kolegiálních orgánů v právnické osobě, s výjimkou těch z nich, kteří hlasovali proti rozhodnutí, které způsobilo právnické osobě ztrátu, nebo se v dobré víře hlasování nezúčastnilo.

3. Osoba, která má faktickou způsobilost určovat jednání právnické osoby, včetně schopnosti dávat pokyny osobám uvedeným v odst. 1 a 2 tohoto článku, je povinna jednat v zájmu právnické osoby přiměřeně a v dobré víře a nese odpovědnost za ztráty způsobené jeho vinou právnická osoba.

4. V případě společného způsobení škody právnické osobě budou osoby uvedené v odstavcích 1 - 3 tohoto článku, jsou povinni nahradit ztráty společně a nerozdílně.

5. Dohoda o odstranění nebo omezení odpovědnosti osob uvedených v odstavcích 1 a 2 tohoto článku, za spáchání nekalého jednání, a ve veřejné společnosti za spáchání nečestného a nepřiměřeného jednání (článek 3 článku 53) bezvýznamný.

Dohoda o odstranění nebo omezení odpovědnosti osoby uvedené v odstavci 3 tohoto článku, bezvýznamný.

Článek 174. Důsledky porušení podmínek pro výkon pravomocí nebo zájmů zastoupeného nebo zájmů právnické osoby zástupcem nebo orgánem právnické osoby

(viz text v předchozím vydání)

1. Pokud pravomoci osoby dokončit transakci jsou omezené smlouva nebo předpis o pobočce nebo zastoupení právnické osoby nebo zmocnění orgánu právnické osoby jednajícího jménem právnické osoby bez plné moci omezena ustavujícími dokumenty právnická osoba nebo jiné dokumenty upravující její činnost ve srovnání s tím, jak jsou definovány v plné moci , ze zákona nebo jak je lze považovat za zřejmé z prostředí, ve kterém se transakce provádí a při spáchání taková osoba nebo takový orgán překročila tato omezení, může být transakce soudem prohlášena za neplatnou podle tvrzení osoby, v jehož zájmu jsou omezení stanovena Já jen v případech, kdy je to prokázáno druhá strana transakce o těchto omezeních věděla nebo měla vědět.

2. Obchod spáchaný zástupcem popř orgán jednající jménem právnické osoby bez plné moci právnická osoba na úkor zájmů zastoupeného nebo zájmů právnické osoby, mohou být soudem prohlášeny za neplatné zastoupené popř na pohledávku právnické osoby a v případech stanovených zákonem, o nároku vzneseném v jejich zájmu jinou osobou nebo jiným orgánem, pokud druhý účastník obchodu věděl nebo měl vědět o zjevné újmě zastoupeného nebo právnické osoby, popř byly okolnosti, které naznačovaly spiknutí nebo jiné společné akce zástupce nebo orgán právnické osoby a další osoba transakce na úkor zájmů zastoupeného nebo v zájmu právnické osoby.

Kapitola 9.1. ROZHODNUTÍ SCHŮZKY

(zaveden federálním zákonem ze dne 05.07.2013 N 100-FZ)

Článek 181.1. Základní ustanovení

1. Pravidla stanovená touto kapitolou se použijí, pokud zákon nebo nařízení jím stanovené nestanoví jinak.

2. Rozhodnutí schůze, kterým se zákon váže občanskoprávní důsledky, má právní následky, k nimž směřuje rozhodnutí shromáždění, pro všechny osoby kteří měli právo se tohoto shromáždění zúčastnit (účastníci právnické osoby, spoluvlastníci, věřitelé v konkurzu a další - členové občanskoprávní komunity), jakož i pro jiné osoby, pokud to stanoví zákon nebo to vyplývá z podstaty vztahu.

Článek 181.2. Rozhodnutí na schůzce

1. Rozhodnutí shromáždění se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasovala nadpoloviční většina účastníků shromáždění a zároveň se jednání zúčastnila. alespoň padesát procent z celkového počtu účastníků příslušné občanskoprávní obce.

Rozhodnutí schůze může být učiněno prostřednictvím nepřítomné hlasování.

2. Je-li na programu schůze více otázek, rozhoduje se o každé z nich samostatně, pokud účastníci schůze jednomyslně nestanoví jinak.

4) informace o osobách, které provedly sčítání hlasů;

5) údaje o osobách, které protokol podepsaly.

Článek 181.3. Neplatnost rozhodnutí schůze

1. Rozhodnutí shromáždění je neplatné z důvodů stanovených tímto kodexem nebo jinými zákony z důvodu jeho uznání soudem jako takového ( napadnutelné rozhodnutí) nebo bez ohledu na takové uznání ( neplatné rozhodnutí).

Neplatné rozhodnutí schůze je napadnutelné, pokud ze zákona nevyplývá, že je rozhodnutí neplatné.

2. Je-li zveřejněno rozhodnutí schůze, musí být na základě rozhodnutí soudu uveřejněno oznámení o tom, že soud uzná rozhodnutí schůze za neplatné, v téže publikaci na náklady toho, kdo v souladu s procesním právních předpisů, je účtován soudní výlohy. Je-li do rejstříku zapsána informace o rozhodnutí schůze, musí být do odpovídajícího rejstříku zapsána i informace o soudním úkonu, kterým bylo rozhodnutí schůze prohlášeno za neplatné.

Článek 181.4. Napadatelnost rozhodnutí schůze

1. Rozhodnutí shromáždění může být soudem prohlášeno za neplatné, pokud jsou porušeny požadavky zákona, včetně:

1) došlo k podstatnému porušení postupu při svolávání, přípravě a konání jednání s dopadem na projev vůle účastníků jednání;

2) osoba hovořící jménem účastníka jednání neměla oprávnění;

3) při jejím konání došlo k porušení rovnosti práv účastníků jednání;

4) došlo k podstatnému porušení pravidel pro sepisování protokolu, včetně pravidel pro písemnou formu protokolu (čl. 3 čl. 181.2).

2. Rozhodnutí schůze nemůže být soudem prohlášena za neplatné z důvodů souvisejících s porušením postupu při rozhodování, je-li potvrzeno rozhodnutím následného jednání přijatým předepsaným způsobem před rozhodnutím soudu.

3. Rozhodnutí shromáždění má právo napadnout u soudu účastník příslušného občanskoprávního společenství, který se jednání nezúčastnil nebo hlasoval proti přijetí napadeného rozhodnutí.

4. Rozhodnutí schůze nemůže být soudem prohlášeno za neplatné, jestliže hlas osoby, jejíž práva jsou napadeným rozhodnutím dotčena, nemohl ovlivnit jeho přijetí a rozhodnutí schůze nemá pro tuto osobu významné nepříznivé důsledky.

5. Rozhodnutí shromáždění lze napadnout u soudu do šesti měsíců ode dne, kdy se osoba, jejíž práva byla rozhodnutím porušena, dozvěděla nebo měla dozvědět, nejpozději však do dvou let ode dne, kdy se informace o rozhodnutí stala veřejně dostupnou účastníkům příslušné občanskoprávní obce.

6. Osoba, která napadá rozhodnutí schůze, musí předem písemně oznámit účastníkům příslušnou občanskoprávní komunitu o úmyslu podat takový nárok u soudu a poskytnout jim další informace relevantní pro daný případ. Účastníci příslušné občanskoprávní komunity, nepřipojeno způsobem stanoveným procesními předpisy k takovému nároku, včetně těch, které mají jiné důvody pro napadení tohoto rozhodnutí, následně nemá právo obrátit se na soud s požadavky napadnout toto rozhodnutí, pokud soud neuzná důvody tohoto odvolání za oprávněné.

7. Napaditelné rozhodnutí schůze, prohlášené soudem za neplatné, je neplatné okamžikem jeho přijetí.

Článek 181.5. Neplatnost rozhodnutí schůze

Nestanoví-li zákon jinak, je rozhodnutí shromáždění neplatné, pokud:

1) přijato k otázce nezařazené na pořad jednání, pokud se jednání nezúčastnili všichni účastníci příslušné občanskoprávní komunity;

2) přijato při nepřítomnosti požadovaného kvóra;

3) přijato v otázce, která nespadá do pravomoci zasedání;

4) odporuje základům práva a pořádku nebo morálky.

Článek 182. Zastoupení

1. Transakce provedená jednou osobou ( zástupce) jménem jiné osoby (zastoupené) na základě zmocnění na základě plné moci, označení zákona nebo úkon oprávněného státního orgánu nebo orgánu územní samosprávy, přímo zakládá, mění a zaniká občanská práva a povinnosti zastoupeného.

Autorita může být také zjevná z prostředí, ve kterém zástupce působí(maloobchodní prodejce, pokladní atd.).

2. Zástupci nejsou osoby, které jednají sice v zájmu druhých, ale svým jménem, ​​osoby, které pouze sdělují vůli jiné osoby vyjádřenou v řádné formě, jakož i osoby oprávněné k jednání o možných budoucích transakcích. .

(ve znění federálního zákona ze dne 7. května 2013 N 100-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

3. Zástupce nemůže provádět transakce jménem zastoupené osoby ohledně sebe osobně, jakož i ve vztahu k jiné osobě, jejímž zástupcem je současně, s výjimkou případů stanovených zákonem.

Transakce, která byla dokončena v rozporu s pravidly stanovenými v prvním odstavci tohoto odstavce, a s nímž zastupovaný nesouhlasil, Možná prohlásil soud na návrh zastoupeného za neplatné pokud porušuje jeho zájmy. Porušení zájmů zastoupeného se předpokládá, není-li prokázáno jinak .

(Ustanovení 3 ve znění federálního zákona ze dne 07.05.2013 N 100-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

4. Prostřednictvím zástupce není dovoleno provádět obchod, který lze ze své podstaty uskutečnit pouze osobně, stejně jako další obchody uvedené v zákoně.

Olga Permínová, nezávislá odbornice

Dokud nebudou provedeny změny v bytovém zákoníku Ruské federace a čl. 291 Občanského zákoníku Ruské federace, HOA jako forma právnické osoby (organizační a právní forma) existují z právních důvodů a požadavky různých orgánů na změnu Listiny a přeregistraci jsou z mého pohledu předčasné.

Velká koncentrace podobných nemovitostí umožňuje vlastníkům vytvořit strukturu, která bude efektivně hájit jejich zájmy. V případě bytových domů odstraňuje všechny hlavní nevýhody spojené s činností správcovských společností.

Společenství vlastníků nemovitostí upravuje Čl. 123.12 - 123.14 občanského zákoníku a jejich jednotlivé druhy jsou definovány v bytovém zákoníku (článek 135) a v zákoně „O zahrádkářských, zelinářských a dačických neziskových sdruženích občanů“.

Pojem a vlastnosti partnerství vlastníků nemovitostí

Obecná koncepce takové organizace je uvedena v Čl. 123.12 Občanský zákoník.

Jedná se o společenství vlastníků obdobných nemovitých věcí, jimi dobrovolně vytvořené ke společnému provozování (vlastnictví a užívání), jakož i k nakládání v zákonem stanoveném rámci s majetkem legálně v jejich vlastnictví nebo užívání a pro jiné účely. účely stanovené zákonem.

Tato norma poskytuje komplexní popis této právnické osoby a umožňuje nám stanovit její hlavní charakteristiky.

Známky partnerství vlastníků nemovitostí

Společenství vlastníků nemovitostí má následující znaky.

• Vytvořeno na dobrovolné bázi. Nikdo nemá právo nikoho nutit, aby se stal členem.
• Účastníky mohou být pouze vlastníci nemovitostí. Zároveň musí existovat známka jejich pospolitosti. Musí být umístěny ve stejném bytovém domě nebo v sousedních budovách se společnými komunikacemi a pozemky musí být součástí jedné chatové oblasti. Jinak nebude správa společného majetku možná.
• Partnerství má účel vytvoření. Sleduje spoluvlastnictví a užívání společného majetku. Zahrnuje předsíně, chodby a další prostory v bytovém domě určené k užívání všem vlastníkům. V případě dacha hovoříme o komunikacích sloužících vlastníkům pozemku (vodovod a další místní inženýrské sítě). Jedná se o neziskové sdružení.

Činnost a práva společenství vlastníků nemovitostí

Tato problematika není podrobně upravena v občanském zákoníku. Činnost společenství vlastníků bytů se však vyznačuje podrobným rozpracováním v Čl. 137 LCD.

Tyto normy poskytují HOA následující práva:

• Uzavírat smlouvy o správě jednoho nebo více bytových domů.
• Stanovte si finanční parametry nadcházejícího roku včetně nákladů na všechny druhy údržby a oprav jak domů samotných, tak pomocných zařízení. Příjmová část je přitom tvořena z členských příspěvků.
• Určete výši příspěvků, které musí členové platit v poměru k jejich podílům na společném majetkovém právu. Děje se tak na základě plánovaných ročních finančních parametrů.
• Poskytovat služby a provádět práce na přání majitelů prostor.
• Uzavírejte smlouvy o půjčce.
• Plaťte za práci protistran partnerství.
• Uplatněte vlastnická práva ke svému majetku. HOA má právo prodat, převést k dočasnému použití nebo vyměnit věci, které jí patří.
• Poskytnout část společného majetku v bytovém domě k užívání třetím osobám, pokud to není v rozporu se zájmy členů.
• Provádět změny části společné nemovitosti (nástavba, rekonstrukce) v případech, kdy tím nejsou porušena práva a zájmy vlastníků.
• Získat práva (vlastnictví, užívání) k pozemkům sousedícím s domem nebo domy za účelem výstavby komerčních budov, obytných zařízení nebo jiných budov.
• Organizovat rozvoj přilehlé lokality, jednat jménem a na náklady členů a respektovat jejich zájmy.
• Proveďte jakékoli transakce, které splňují cíle vytvoření organizace.

Podmínky pro vytvoření společenství vlastníků nemovitostí

Občanský zákoník neobsahuje výčet podmínek, které umožňují vznik společenství vlastníků nemovitostí. Proto se vyplatí zaměřit se na požadavky zvláštní legislativy.

Vytvoření HOA je stanoveno v čl. 135 LCD. Podle jeho ustanovení může být organizace vytvořena v zařízeních spojených společnými komunikacemi. Zároveň musí být alespoň 2 vlastníci. Pokud tato osoba vlastní celý komplex, nemůže vytvořit HOA.

K založení této organizace je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků. Počet hlasujících „pro“ přitom musí být větší než polovina celkového počtu hlasů přidělených vlastníkům.

Výsledky hlasování se promítnou do protokolu, který musí obsahovat informace o všech zvažovaných otázkách a jasně uvádět vytvoření HOA a schválení její charty. Tyto dokumenty musí být řádně připraveny.

Doba, na kterou se partnerství vytváří, je neomezená. Zakládací listina však může stanovit jinak.

Požadavky na chartu

Umění. 123.12 stanoví základní požadavky, které musí splňovat zakládací listina společenství vlastníků nemovitostí. Patří mezi ně následující ustanovení:

• Lokalita, která je obydlenou oblastí.
• Název. Musí nutně obsahovat frázi „společenství vlastníků nemovitostí“.
• Údaje o cílech a předmětu činnosti. Hovoříme o společném využívání společného majetku.
• Postup utváření, struktura, pravomoci a způsoby jejich realizace, jakož i postup rozhodování orgánů řídících partnerství.

Tento seznam je otevřený a je doplněn zvláštními zákony. Zejména čl. 137 bytového zákoníku vyžaduje existenci postupu pro přijetí a vystoupení z HOA, jakož i uvedení postupu pro vytvoření a působnost kontrolního orgánu.

Postup registrace

Členové HOA si musí vybrat výkonný orgán, který připraví podklady pro finanční úřad.

Státní registrace zahrnuje vyplnění zvláštní žádosti a její podepsání před notářem.

Dokumenty se předkládají specializovanému finančnímu úřadu a musí obsahovat zakladatelskou listinu, zápis z valné hromady a potvrzení o zaplacení státní povinnosti. Registrace může mít za následek vydání dokumentů nebo zamítnutí. V druhém případě se lze proti zamítnutí odvolat

Organizace má právo vstupovat do vztahů s protistranami a její vedoucí podepisovat dokumenty až po dokončení její registrace.

Otázka odpověď

Bezplatné online právní poradenství ve všech právních otázkách

Zeptejte se právníka

Lydia 7. 2. 2019 22:38

Dobré odpoledne

Zúčastnili-li se schůze vlastníci nebo jejich zástupci, kteří mají více než 50 % z celkového počtu hlasů, je usnášeníschopná a schůze se považuje za platnou a platnou (část 3 čl. 45 bytového řádu o.s.ř. Ruská Federace).

Počet hlasů není určen počtem osob přítomných na schůzi, ale velikostí jejich podílu na vlastnictví společného majetku (část 3 článku 48 zákoníku bydlení RF). Pro usnášeníschopnost je tedy nutné, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci, kteří společně vlastní více než 50 % podílu na společné nemovitosti.

Pokud se vyskytnou potíže s řešením Vaší situace, doporučujeme Vám obrátit se na naši kancelář pro konzultaci s našimi specialisty.

Fedorova Ljubov Petrovna 03.07.2019 14:05

Položte doplňující otázku

Je legální, aby TSN vyžadovala od nečlenů TSN placení členských příspěvků?

Dobré odpoledne Na území obce, ve které byl pozemek vykoupen, vzniklo TSN, my jsme se k němu nepřipojili a hned jsme upozornili, že to dělat nebudeme, protože Pozemek je na prodej. K našemu areálu nejsou napojeny žádné komunikace, na území obce jsme nepřišli, nevyužívali jsme žádnou její infrastrukturu, chybí ani propustka či klíčenka na závoru u vjezdu. Je legální, aby po nás TSN vyžadovala měsíční členské poplatky? Stránka je v současné době prodána, ale TSN požaduje splacení „dluhu“ na členských příspěvcích.

Alexey 4. 2. 2019 14:43

Od HOA po TSN

Máme chartu HOA. Je možné jej použít změnou pouze názvu HOA na TSN?

Viktor Zacharovič 06.11.2018 11:43

Ahoj! Ustavující dokumenty, jakož i názvy právnických osob vytvořené před vstupem v platnost zákona z 05.05.2014 N 99-FZ, podléhají uvedení do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace. (ve znění uvedeného spolkového zákona) při první změně zakládajících dokumentů těchto právnických osob. Změna názvu právnické osoby v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona) nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentů obsahujících její předchozí název. . Zakládající dokumenty takových právnických osob, dokud nebudou uvedeny do souladu s normami kapitoly 4 Občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona), jsou platné v rozsahu, v němž nejsou v rozporu s těmito normami. Zveme vás do naší kanceláře na konzultaci, kde vám naši specialisté podrobněji zodpoví všechny vaše dotazy. Pro slevu 50 procent na konzultaci - Promo kód - „MIP“.

Pchelintseva Marina Vladimirovna 06.11.2018 15:57

Položte doplňující otázku

To je pravda.

Sharabarova Irina Pavlovna 07.11.2018 12:18

Položte doplňující otázku

Je možné vytvořit TSN zahradníky, kteří opustili SNT?

SNT se skládá z 280 členů, ale někteří z nich (40 osob) kategoricky nesouhlasí s rozhodnutími současné rady. Složení SND tvoří především (asi 60 %) velmi starší lidé a mladí lidé (15-20 %), kteří mohou ještě platit poměrně vysoké členské příspěvky. Rozhodli jsme se opustit SNT, ale toto 217-FZ nám nedá příležitost vytvořit si vlastní TSN, protože Naše stránky jsou zahrnuty na území SNT. Je možné tyto problémy řešit soudní cestou? Majetek a infrastruktura se totiž bude muset rozdělit.

Elena 9. 11. 2018 09:47

Ahoj! Tento problém je vyřešen reorganizací SNT. K tomu musí vaše iniciativní skupina nastolit otázku rozdělení SNT prostřednictvím reorganizace na valné hromadě a přijmout kladné rozhodnutí. Připravte a schvalte separační rozvahu. Připravte novou Chartu a zašlete potřebné dokumenty finančnímu úřadu. Obdržet dokumenty o registraci nové právnické osoby.

Malov Dmitrij Vladimirovič 17.09.2018 21:55

Položte doplňující otázku

Přesně tak, naprosto souhlasím s kolegou

Dubrovina Světlana Borisovna 18.09.2018 10:19

Položte doplňující otázku

Užitečné vám budou také následující články

• Základní ustanovení o samostatné neziskové organizaci
• Státní instituce a obecní instituce
• Advokátní formace, které jsou právnickými osobami
• Vlastnosti řízení v partnerství vlastníků nemovitostí
• Kozácká společnost zařazená do státního rejstříku kozáckých společností Ruské federace
• Zakladatelé spolku (svazu) a stanovy spolku (svazu)
• Práva a povinnosti účastníka (člena) veřejné organizace
• Povinnost členů spotřebního družstva vkládat další příspěvky
• Základní ustanovení o neziskových organizacích
• Zánik členství ve výrobním družstvu a převod podílu
• Vlastnosti řízení ve výrobním družstvu
• Omezení emise cenných papírů a výplaty dividend akciové společnosti
• Vystoupení účastníka společnosti s ručením omezeným ze společnosti
• Reorganizace a likvidace společnosti s ručením omezeným