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So eröffnen Sie Ihre eigene Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich von Grund auf, Anforderungen, Dokumente. Geschäftsplan für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

Eine Wartung von Mehrfamilienhäusern ohne die Koordination der Handlungen aller Bewohner ist nicht möglich. Der Bedarf an regelmäßigen laufenden und größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum, Fragen der Energieversorgung und der allgemeinen Verwaltung wird von Spezialunternehmen durchgeführt. Solche Unternehmen werden üblicherweise als „Verwaltungsgesellschaft“ bezeichnet, und viele unerfahrene Geschäftsleute können ein solches Unternehmen eröffnen.

Welche Arten von Verwaltungsgesellschaften gibt es im Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssektor?

Allerdings übernehmen nicht alle Verwaltungsorganisationen die Aufgabe, alle Funktionen zur Bereitstellung von Mehrfamilienhäusern wahrzunehmen. Die meisten von ihnen spezialisieren sich auf eine Sache, um ihre Aktivitäten zu vereinfachen.

Ihre Spezialisierung ist das Hauptkriterium für die Einteilung von Verwaltungsunternehmen in folgende Typen:

  1. Ein Unternehmen, das als Vermittler zwischen Bewohnern und anderen Unternehmen fungiert, die bestimmte Dienstleistungen anbieten. Sie koordinieren lediglich die Arbeiten, sorgen für ständige Kontakte zu Dienstleistern, beteiligen sich aber selbst nicht direkt an Reparaturen oder der Bereitstellung von Energieressourcen.
  2. Unternehmen, die alle Dienstleistungen selbst erbringen. Sie verfügen über Abteilungen, die sich der routinemäßigen Wartung, Reinigung, Reparatur usw. widmen. Das Einzige ist, dass sie Vermittler bei der Versorgung mit Energieressourcen sind, da die Anbieter im Grunde genommen den Markt monopolisieren.
  3. Unternehmen, die das Gemeinschaftseigentum der Bewohner von Mehrfamilienhäusern verwalten. Zum Beispiel die Verwaltung von Garagen, Innenhöfen, Nichtwohnräumen usw.

Grundsätzlich beschränken sich die Arten von Verwaltungsorganisationen auf die oben genannten Arten. Hierbei handelt es sich allerdings nicht um eine gesetzliche Einschränkung, sondern lediglich um eine Trendaussage. Neu gegründete Unternehmen können das Leistungsangebot je nach Vereinbarung mit den Bewohnern der Häuser erweitern.

Rechte und Pflichten

Die wichtigsten Befugnisse und Verantwortlichkeiten der Verwaltungsorganisation sind in der Vereinbarung zwischen den Bewohnern und der Verwaltungsgesellschaft festgelegt.

Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehören:

  • Vorbereitung untergeordneter Häuser für die Winter- und Sommersaison;
  • Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen, einschließlich Reparatur von Rohren und Stromnetzen, Installation von Zählern;
  • saisonale Schönheitsreparaturen von Eingängen und Fassaden sowie größere Renovierungen von Häusern;
  • Aufrechterhaltung von Sauberkeit und Ordnung im zugewiesenen Gebiet, Müllentsorgung;
  • Erstellung von Stromrechnungen, Entgegennahme und Prüfung von Anträgen von Bewohnern, Bereitstellung von Bescheinigungen und Dokumenten für Bewohner.

Auf der Hauptversammlung der Hauseigentümer wird die Höhe der Abzüge an die Verwaltungsgesellschaft für die von ihr erbrachten Leistungen festgelegt.

Struktur der Verwaltungsgesellschaft

Abhängig von der Größe des Wohnungsbestandes und der Anzahl der vom Unternehmen verwalteten Häuser variiert die Struktur der Verwaltungsgesellschaft selbst:

  1. In einer gängigen Form der Strukturorganisation wird die Führungsrolle dem Geschäftsführer des Unternehmens zugewiesen.
  2. Für eine effizientere Arbeitsweise werden „Bauleiter“ ernannt und bestimmten Häusern zugewiesen. Zu ihren Aufgaben gehören die Überwachung der Einhaltung der Sicherheitsvorschriften (Arbeitsschutz) durch die Arbeitnehmer sowie die Interaktion mit Eigentümern und Aufsichtsbehörden.
  3. Die eigentliche Arbeit wird von hauptamtlichen Mitarbeitern erbracht, jedoch nur dann, wenn das gesamte Leistungsspektrum von der Organisation selbst erbracht wird.

Die Zuständigkeiten des Direktors und der Bauleiter sind sehr ähnlich, der Direktor sorgt jedoch für die allgemeine Aufsicht und Organisation, während die Bauleiter eher lokal tätig sind.

Geschäftsplan für eine Verwaltungsgesellschaft

Natürlich ist es vor Beginn einer kommerziellen Tätigkeit notwendig, einen klar umrissenen Aktions- und Finanzinvestitionsplan zu erstellen. Bei der Gründung einer Managementorganisation sollten die Hauptpunkte des Geschäftsplans sein:

  1. Der Zweck der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsverwaltungsgesellschaft.
  2. Investitionskosten, Startkapital.
  3. Kosten.
  4. Mögliche Risiken.

Jeder dieser Punkte repräsentiert einzeln eine ganze Reihe von Aktivitäten.

Unternehmensziele

Die Hauptaufgaben sind:

  • möglichst viel Gewinn erzielen;
  • einen kontinuierlich profitablen Betrieb des Unternehmens aufbauen;
  • hochwertige Befriedigung der Bedürfnisse der Bewohner von Mehrfamilienhäusern.

Zusätzlich zu diesen Hauptzielen können die Gründer weitere sozioökonomische und unternehmerische Ziele festlegen.

Investitionskosten

Die Höhe der Investitionen in ein Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich hängt von den Absichten der Gründer bei der Gründung des Unternehmens ab. Wenn sie so viele Häuser wie möglich von Grund auf neu finanzieren wollen, werden die finanziellen Investitionen höchstwahrscheinlich ziemlich hoch ausfallen. Die Mindestinvestition ist die gleiche wie bei jeder LLC. Heutzutage muss die Höhe des genehmigten Kapitals bei der Gründung einer LLC mindestens 10.000 Rubel in bar betragen.

Im Durchschnitt beträgt die erforderliche Investition für den normalen Betrieb eines Unternehmens in mehreren Dutzend Häusern 15 bis 20 Millionen Rubel.

Kosten

Zu den Kosten der künftigen Verwaltungsgesellschaft zählen:

  • Vermietung von Räumlichkeiten;
  • Transportkosten;
  • Kauf von Ausrüstung;
  • Verbrauchsmaterial;
  • Einstellung von Personal;
  • Unerwartete Ausgaben.

Abhängig vom Leistungsumfang des Unternehmens können weitere Posten in den Aufwandsposten enthalten sein. Natürlich können Sie bei jedem Artikel so viel sparen, wie es die Aktivitäten des Unternehmens zulassen.

Risiken

Da die Gründung einer eigenen Verwaltungsgesellschaft aufgrund großer finanzieller Investitionen möglicherweise nicht einfach ist, ist es notwendig, die Risiken zu berücksichtigen und erst dann mit der Sache zu beginnen.

Die Hauptrisiken hängen zusammen mit:

  • mit allgemein geringer Rentabilität solcher Unternehmen;
  • die Notwendigkeit großer Finanzinvestitionen;
  • Mangel an qualifiziertem Personal;
  • Druck seitens der Ortsverwaltung;
  • Fehlen einer klaren Marktposition.

Der letzte Punkt ist mit drastischen Änderungen der gesetzlichen Bestimmungen zum Verfahren zur Wartung von Mehrfamilienhäusern verbunden. Jeder weiß, dass die Funktionen solcher Unternehmen bis vor kurzem von Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften (Garagengenossenschaften) wahrgenommen wurden. Daher ist es durchaus möglich, dass sich die Politik des Landes zur Regulierung der Wirtschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor mehr als einmal ändert.

Lizenz einer Verwaltungsgesellschaft

Nach der Verabschiedung von Nr. 255-FZ und der Einführung entsprechender Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wurden die Anforderungen für die Gründung und Registrierung einer Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor deutlich strenger. Um eine Verwaltungsgesellschaft zu gründen, benötigen Sie also eine spezielle Lizenz.

Die Lizenzierung erfolgt:

  • die Aufsichtsbehörde über die Tätigkeit von Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor der jeweiligen Region;
  • Kommission zur Lizenzierung der Aktivitäten von Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor.

Mit Hilfe dieser beiden Strukturen werden die entsprechenden Lizenzen erteilt.

Um diese Betriebserlaubnis zu erhalten, müssen Sie einen Antrag bei der Aufsichtsbehörde der jeweiligen Region stellen.

Gleichzeitig sind folgende Unterlagen der Verwaltungsgesellschaft einzureichen:

  • Registrierungsbescheinigung einer LLC oder eines Einzelunternehmers;
  • Buchhaltungsunterlagen beim Finanzamt;
  • Satzung einer LLC oder eines Einzelunternehmers;
  • ein Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities oder dessen notariell beglaubigte Kopie;
  • Gesellschaftsvertrag;
  • Auszug über das genehmigte Kapital;
  • Entscheidung über die Ernennung eines Direktors;
  • Mietvertrag für Räumlichkeiten (Eigentumsbescheinigung);
  • technische Dokumentation über verfügbare Ressourcen und Ausrüstung;
  • Direktorenfortbildungszertifikat.

Das Zertifikat wird nach erfolgreich bestandener Sonderprüfung verliehen. Ohne diese ist die Registrierung einer Verwaltungsgesellschaft nicht möglich.

Anforderungen an Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsverwaltungsunternehmen

Darüber hinaus legt das oben genannte Gesetz nicht nur Lizenzierungsregeln fest, sondern auch bestimmte Anforderungen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsverwaltungsunternehmen:

  • die Tätigkeit muss in Form einer GmbH oder eines Einzelunternehmers ausgeübt werden;
  • Das Unternehmen muss über die für seine Tätigkeit erforderlichen Mittel, Geräte und Mitarbeiter verfügen.
  • alle im Rahmen des Prüfungsprozesses vorgelegten Anforderungen der Aufsichtsbehörde müssen erfüllt sein;
  • das Unternehmen muss über eine stabile Finanzlage verfügen;
  • Alle Aktivitäten müssen offen durchgeführt werden.

Der Gesetzgeber kann der Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses weitere Anforderungen auferlegen.

Den Vertrag unterschreiben

Die Vereinbarung mit der Verwaltungsorganisation wird von allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses unterzeichnet. Die Unterzeichnung erfolgt im Rahmen einer Einwohnerversammlung. Der gesamte Vorgang wird protokolliert und erhält den Status eines offiziellen Dokuments.

Der Unterzeichnung geht jedoch eine vorläufige Vereinbarung und Diskussion voraus. Anschließend wird den Bewohnern eine Vertragsversion vorgelegt. Dazu müssen Sie eine Hauptversammlung organisieren.

Zwingende Regeln beim Vertragsabschluss

Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus muss folgende Klauseln enthalten:

  • der Zweck des Vertragsabschlusses;
  • Gegenstand des Vertrages;
  • Befugnisse und Pflichten der Parteien;
  • Liste der erbrachten Dienstleistungen;
  • Unternehmensvergütung;
  • das Verfahren zur Zahlung;
  • Fristen für die regelmäßige Berichterstattung und das Verfahren für deren Einreichung.

Der Einwohnerversammlung muss eine gut ausgearbeitete Vereinbarung vorgelegt werden. Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht, Vorschläge für Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages zu machen, die von der Verwaltungsgesellschaft berücksichtigt werden müssen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur selbstständigen Gründung einer Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsverwaltungsgesellschaft

Wie eröffnet man also eine Verwaltungsgesellschaft? Um ein Unternehmen von Grund auf neu zu gründen und normal zu betreiben, ist die folgende Schritt-für-Schritt-Anleitung erforderlich:

  1. Erstellen Sie einen Geschäftsplan. Dabei müssen der Markt und alle Faktoren berücksichtigt werden. Bei Finanzen und Ausgaben ist besondere Sorgfalt erforderlich.
  2. Es ist notwendig, eine LLC oder einen Einzelunternehmer zu registrieren. Es wäre jedoch besser, das Unternehmen als LLC zu registrieren, da ein einzelner Unternehmer keine Personen dauerhaft einstellen kann, ohne die das normale Funktionieren des Unternehmens nicht möglich ist.
  3. Besorgen Sie sich eine Lizenz zur Ausübung von Tätigkeiten. Zudem muss eine Anmeldung bei der Aufsichtsbehörde erfolgen.
  4. Finden Sie potenzielle Kunden (Bewohner von Mehrfamilienhäusern) und schließen Sie Verträge mit ihnen ab. Die Werbung wird bei dieser schwierigen Aufgabe ein hervorragender Helfer sein.

Diese Schritt-für-Schritt-Anleitung ist universell, berücksichtigt jedoch nicht problematische Situationen, die bei der Arbeit auftreten können. Somit hängen die Rentabilität und die Höhe des erzielten Gewinns direkt von der Tätigkeit des Unternehmens und der Anzahl seiner Kunden sowie vom Budget ab. Um eine schnelle Kapitalrendite zu gewährleisten und große Gewinne zu erzielen, ist es daher notwendig, ein Unternehmen mit möglichst hohen finanziellen Investitionen zu gründen.

Bevor Sie eine Verwaltungsgesellschaft gründen, müssen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen. Dieses Geschäft erfordert erhebliche materielle Investitionen, was sich mit der Zeit auszahlen sollte.

Wir sind daran gewöhnt, dass das gesamte Mehrfamilienhaus von einer staatlichen Organisation oder einem Unternehmen verwaltet wird, das sich seit langem auf dem Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsmarkt etabliert hat.

Aber die Anforderungen der Zeit ändern sich, und heute können private Organisationen die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses nicht schlechter übernehmen als staatliche Organisationen.

Denken Sie ernsthaft darüber nach, eine eigene Verwaltungsgesellschaft zu gründen? Lesen Sie die Schritt-für-Schritt-Anleitungen unserer Experten zur Gründung einer Verwaltungsgesellschaft.

Kapitalrendite

Wie bereits erwähnt, erfordert die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft erhebliche Investitionen. Wofür werden sie überhaupt benötigt?

Die Hauptausgaben betreffen die Anmietung eines Büros und den Kauf von Ausrüstung. Für die Verwaltungsgesellschaft ist es von Vorteil, über ein eigenes Inventar zu verfügen, um es angestellten Arbeitnehmern zur vertraglichen Nutzung zur Verfügung zu stellen. Leider ist das Mieten von Ausrüstung sehr teuer und zunächst nicht rentabel.

Den am klarsten beschriebenen Geschäftsplänen zufolge müssen Sie, wenn Sie 5 bis 10 Mehrfamilienhäuser mit jeweils etwa 100 Wohnungen betreuen möchten, eineinhalb bis drei Millionen Rubel in Ihr Unternehmen investieren.

Sie erhalten einen Gewinn als Prozentsatz der geleisteten Arbeit sowie einmal im Monat in Form einer Vergütung. Wie die Praxis zeigt, Im ersten Jahr können Sie die für die Gründung Ihres Unternehmens getätigten Investitionen vollständig zurückzahlen Das Wichtigste ist die Abwesenheit von Schulden.

Beachten Sie! Der Hauptrisikofaktor in der Verwaltungsgesellschaft im Geschäftskontext hängt nicht von Ihnen ab. Wenn einige Bewohner von Häusern nicht systematisch für die Versorgungsleistungen zahlen, entsteht eine erhebliche Verschuldung gegenüber Ressourcenversorgungsorganisationen.

Die Schulden werden wachsen und am Ende wird der Ressourcenlieferant Sie als Beklagten vor Gericht laden, da der Liefervertrag mit der Verwaltungsgesellschaft abgeschlossen wurde. Leider gehen zu diesem Zeitpunkt viele Unternehmen pleite Es liegt in Ihrem Interesse, die Forderungen von Säumigen so schnell wie möglich einzutreiben.

Um eine Verwaltungsgesellschaft effektiv zu fördern, ist es notwendig, einen Geschäftsplan zu erstellen, der das Verfahren und den Zeitpunkt der Zuführung von Finanzinvestitionen beschreibt. Grundlegende empfohlene Schritte zum Erstellen eines Plans:

  1. Festlegung des Zwecks des Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsunternehmens. Zum Beispiel Landschafts- und Landschaftsbau.
  2. Gründungsfonds, Berechnung der Investitionskosten. Im Durchschnitt beträgt die erforderliche Investition für den normalen Betrieb eines Unternehmens in mehreren Dutzend Häusern 15 bis 20 Millionen Rubel.
  3. Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten, Ausrüstung, Transport und Verbrauchsmaterialien, Gehälter der Mitarbeiter des Unternehmens und Zahlung von Steuern, Erstellung und Werbung für die Werbewebsite des Unternehmens.
  4. Berechnung möglicher Risiken und Möglichkeiten zu deren Bewältigung.

Jeder der Schritte ist ein Maßnahmenkomplex und erfordert einen großen Beitrag an Wissen und Erfahrung.

Wahl der Rechtsform

Bei der Registrierung einer Verwaltungsgesellschaft müssen Sie die Wahl der Organisations- und Rechtsform dieses Unternehmens sorgfältig abwägen. Tatsache ist, dass von dieser Wahl die Konsequenzen für Sie im Falle einer negativen Geschäftsentwicklung abhängen.

GMBH

Am meisten Eine gängige Organisations- und Rechtsform eines Unternehmens ist die LLC oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Was ist das Besondere an dieser Aussicht?

Eine solche Organisation verfügt über alle Befugnisse einer juristischen Person, haftet jedoch im Falle eines Konkurses oder einer Verschuldung nicht mit ihrem Vermögen.

Wenn der Gründer einer LLC einen Organisationsfehler begangen hat, gleicht er die Verluste der Organisation aus seinen persönlichen Mitteln aus, ohne das Gesamteigentum der Organisation zu nutzen.

Dieses Formular ist das beliebteste und enthält die wenigsten Risikofaktoren, da die LLC jederzeit Insolvenz anmelden und nicht mit ihrem Vermögen haften kann, wodurch ihre Position erhalten bleibt.

OJSC

Offene Aktiengesellschaft oder OJSC ist eine Art Organisation, die mit ihrem Eigentum für alle Probleme verantwortlich ist, die innerhalb der Organisation auftreten. Wenn Hausbesitzer die Stromrechnungen nicht bezahlen, kann das Ressourcenversorgungsunternehmen die Schulden problemlos von der Verwaltungsgesellschaft eintreiben und sein Eigentum zwangsvollstrecken.

Das OJSC-Formular ist gut, wenn jeder der Gründer sein Vermögen in die Gründung eines gemeinsamen Unternehmens investiert.

Wenn ein Treuhänder die OJSC verlässt, erhält er nicht seinen Anteil am investierten Vermögen, sondern proportional zur Anzahl der Eigentümer. Je nach Situation kann dieser Zustand sowohl für einen der Partner als auch für die Organisation als Ganzes nachteilig sein.

Unter Berücksichtigung der Mängel von OJSC können wir daraus schließen Die Rechtsform mit der höchsten Priorität für eine Verwaltungsgesellschaft ist LLC.

IP

Die Monopolisierung des Energiemarktes erlaubt es einzelnen Unternehmern nicht, die Bürger mit Gas, Wasser und Strom zu versorgen, einige Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen können jedoch über Verwaltungsgesellschaften erbracht werden.

Unter Einzelunternehmern können Personen mit folgenden Fähigkeiten und Ausstattung eine eigene Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich eröffnen:

  • Organisation einer Vermittlungsfunktion zwischen Bewohnern von Haushalten/Wohnungen und Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsunternehmen. In diesem Fall koordiniert der einzelne Unternehmer die Arbeit und sorgt für die Kommunikation mit Lieferanten, der einzelne Unternehmer selbst beteiligt sich jedoch nicht an der Bereitstellung von Ressourcen und Reparaturen;
  • Einzelunternehmer erbringt selbständig Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, d.h. verfügt über spezielle Einheiten, die den Bewohnern Dienstleistungen erbringen – Reparaturen, Reinigung usw. –, aber gleichzeitig die Position eines Vermittlers bei der Ressourcenversorgung behalten;
  • Verwaltungsfunktion des Gemeinschaftseigentums der Bewohner von Mehrfamilienhäusern – zum Beispiel Gestaltung von Spielplätzen und Innenhöfen, Bewachung oder Vermietung von Garagen, Instandhaltung von Nichtwohnräumen, Organisation der Müllabfuhr.

Eine Verwaltungsgesellschaft ist eine gängige Form der Geschäftstätigkeit und bietet eine Reihe von Vorteilen, wenn der Eigentümer ein Einzelunternehmer ist:

  1. Einfache Registrierung.
  2. Es ist nicht erforderlich, alle Geschäftsaktivitäten zu dokumentieren; es ist einfacher, Filialen in anderen Städten mithilfe von Dokumenten zu eröffnen.
  3. Geringe Steuerbelastung, die Möglichkeit, Steuern durch Beiträge an die Pensionskasse zu senken, weniger Steuerprüfungen.
  4. Im Vergleich zu einer LLC fallen weniger Bußgelder und Haftungsansprüche an.
  5. Sie können ein Patentsteuersystem nutzen, um die Kosten zu minimieren.
  6. Die Liquidation Ihres Einzelunternehmens ist relativ einfach.

Neben den Vorteilen hat die Registrierung von Tätigkeiten im Bereich der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen auch Nachteile:

  1. Bei der Schließung eines einzelnen Unternehmers mit Schulden bleiben die Schulden bestehen.
  2. Der Unternehmer haftet für sein gesamtes Vermögen.
  3. Die Meldung muss am Ort der Registrierung des einzelnen Unternehmers erfolgen.
  4. Sollte es zu Verlusten kommen, führt dies nicht zu einer Minderung der Steuern und Zahlungen an die Pensionskasse.
  5. Geringes Vertrauen seitens der großen Marktteilnehmer.

AUFMERKSAMKEIT! Wenn der Eigentümer der Verwaltungsgesellschaft ein Einzelunternehmer ist, hat er keine Möglichkeit, den Einzelunternehmer zu verkaufen, zu kaufen oder neu zu registrieren.

Was macht die Verwaltungsgesellschaft?

Wenn Sie also ernsthaft darüber nachdenken, eine Verwaltungsgesellschaft zu gründen, müssen Sie eine Reihe von Nuancen kennen. Die erste und wichtigste Regel ist Vertrauen. Die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses müssen Ihnen vertrauen, und das bedeutet, Ihrem Geld und Ihren Häusern zu vertrauen. Versuchen Sie daher, sich von der besten Seite zu beweisen und möglichst wahrheitsgemäß über Ihre Fähigkeiten zu sprechen.

Neben der Offenheit gegenüber den Eigentümern müssen Sie eine Reihe von Rollen und Verantwortlichkeiten übernehmen. Die Eigentümer vertrauen ihr treuhänderisch ihr Eigentum an, genauer gesagt das Eigentum eines Mehrfamilienhauses. Deshalb müssen Sie es mit Bedacht verwalten.

Zu den Aufgaben der gegründeten Verwaltungsgesellschaft gehören:


  • Verwaltung von Gemeinschaftseigentum;
  • Aufrechterhaltung der Sauberkeit und Ordnung im gemeinschaftlichen Haus- und Hofbereich;
  • rechtzeitige größere Reparaturen von Eingängen und Wirtschaftsräumen;
  • rechtzeitige Schönheitsreparaturen von Zugangs- und Versorgungsräumen;
  • Abschluss ;
  • Überwachung des Zustands der Verkabelung und kritischer Kommunikation;
  • Einziehung von Geldern von Hausbesitzern zur Bezahlung von Nebenkosten;
  • Gewährleistung eines unterbrechungsfreien Betriebs von Aufzügen;
  • Aufrechterhaltung der Sauberkeit in Eingängen und Wirtschaftsräumen;
  • rechtzeitige Beseitigung von Abfällen aus dem Gebiet;
  • Gewährleistung der allgemeinen Sicherheit der Bewohner;
  • Dachreparatur.

Diese und viele weitere Funktionen stellen eine schwere Belastung für die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft dar.

Beratung! Es ist wichtig zu verstehen, dass dies die Grundvoraussetzungen sind, die erfüllt sein müssen, um die Interessen der Eigentümer zu befriedigen, einen Gewinn zu erzielen und nicht nur Ihre Ausgaben zu decken, sondern auch schwarze Zahlen zu schreiben.

Wie organisiert man einen Geschäftsprozess?

Der Geschäftsprozess in der Verwaltungsgesellschaft besteht aus folgenden Blöcken:

  • Kontrolle— Planung und Analyse;
  • Forschungstätigkeit— Untersuchung der Marktsituation, Verkauf, Hausverwaltung;
  • Bereitstellung von Ressourcen- Dazu gehören Finanzmanagement, wirtschaftliche Berechnungen, Buchhaltung, Ausrüstung, Infrastruktur und Personalmanagement.

Um diese Prozesse zu optimieren und zu modernisieren, empfiehlt es sich, folgende Regeln einzuhalten:

  • Ordnen Sie die Ziele der Verwaltungsgesellschaft und identifizieren Sie daraus die wichtigsten und aktuellen Ziele, die sofortige Investitionen erfordern.
  • Organisation einer sofortigen Kommunikation mit Hausbesitzern – eine effektive Bearbeitung von Anträgen und Anfragen von Bürgern ist eine Möglichkeit, ihre Loyalität zu erhöhen;
  • rechtzeitige Bereitstellung von Verwaltungsdienstleistungen für die Bürger.

Unterstützende Dokumentation

Erforderliche Dokumente bei der Gründung einer Verwaltungsgesellschaft:

  1. Sie müssen eine Satzung der Organisation erstellen, in der die grundlegenden Bestimmungen und Grundsätze dargelegt werden, auf denen Ihre Arbeit basiert.
  2. Eines der wichtigsten Dokumente ist die Gründungsvereinbarung, die die Grundlage der Charta bildet.
  3. Die Dokumentenmappe muss einen Beschluss über die staatliche Registrierung der Verwaltungsgesellschaft enthalten, der ihre Tätigkeit legalisiert.
  4. Bei ihrer Arbeit stützt sich die Verwaltungsgesellschaft auf Unterlagen zur Registrierung bei den territorialen Statistikämtern.

Es ist notwendig, sich an die Bedeutung von Dokumenten zu erinnern, die die Registrierung bei staatlichen Fonds belegen, wo die Gelder des Unternehmens tatsächlich gespeichert werden.

Die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft muss gesetzlich klar geregelt sein. Der wichtigste Gesetzgebungsakt ist das Wohnungsgesetz, das sowohl die Rechte von Verwaltungsgesellschaften als auch die Rechte von Wohnungseigentümern regelt.

Darüber hinaus gibt es jedoch eine Reihe von Vorschriften, die Sie kennen müssen, wenn Sie ein Unternehmen mit einer Verwaltungsgesellschaft aufbauen möchten:

  • Da Sie mit Menschen zusammenarbeiten, die größtenteils Maßnahmen zur Verbesserung des Territoriums und des Hauses selbst durchführen, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie sich mit dem Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation vertraut machen, das den Arbeitsschutz der Bürger regelt . Sie müssen verstehen, wie der Arbeitstag geregelt werden sollte, wie Sie die Arbeitnehmer bestmöglich schützen und was in unvorhergesehenen Situationen zu tun ist.
  • Es ist nicht verkehrt, sich mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches vertraut zu machen, in denen es um Ihre spezifische Organisations- und Rechtsform der Verwaltungsgesellschaft geht.

Wie verdienen sie Geld, wie wird der Umsatz berechnet?

Der Umsatz von Verwaltungsgesellschaften besteht aus den erbrachten Dienstleistungen, zum Beispiel:

  • Installation von Zählern;
  • Reparaturarbeiten:
  • Landschaftsbau;
  • saisonale Räumung von Standorten;

Darüber hinaus kann das Unternehmen durch die Einstellung eigener Arbeitskräfte bei Reparaturen Geld verdienen und beim Kauf von Baumaterialien Geld sparen.

Der Umsatz des Unternehmens errechnet sich aus folgenden Posten: Die Eigentümer zahlen monatliche Stromrechnungen, die größere Reparaturen, Routinereparaturen, Wohnungsinstandhaltung und andere Ausgaben umfassen. Die Verwaltungsgesellschaft führt mit diesen Mitteln Reparaturen durch oder erbringt die erforderlichen Dienstleistungen, Der Gewinn ist die Differenz zwischen den Kosten (für Material oder Arbeit) und den erhaltenen Mitteln.

Gewinn ist gespartes Geld (z. B. bei Material, wenn im Antrag ein Einkaufspreis angegeben ist, der Einkauf aber deutlich günstiger erfolgt). Das Unternehmen kann auch durch die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen nach dem Gewinn der Ausschreibung Gewinne erzielen.

Die Tätigkeiten der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft werden entlohnt, sind jedoch nicht festgeschrieben. Je häufiger die Verwaltungsgesellschaft Maßnahmen zur Verbesserung des Hauses und des Territoriums durchführt, desto häufiger erhalten die Mitarbeiter sogenannte Anreize, also einen Prozentsatz der geleisteten Arbeit.


Je häufiger also an einem Mehrfamilienhaus gearbeitet wird, desto häufiger erhalten die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft eine finanzielle Dankbarkeit.

Die Verwaltungsgesellschaft verfügt über ein eigenes Girokonto, das von Bewohnern gespendete Gelder für größere Reparaturen und andere Bedürfnisse erhält. Von diesem Girokonto wird auch Geld für die Bezahlung von Mitarbeitern, die Anmietung eines Büros, den Kauf neuer Geräte usw. bereitgestellt.

Wichtig! Wenn Bewohner wissen möchten, wofür ihre Mittel verwendet werden, können sie bei der Verwaltungsgesellschaft eine Kostenberechnung anfordern. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft sind lediglich verpflichtet, diese auf Anfrage auszustellen.

Suche nach Kunden und Auswahl geeigneter Immobilien

Der allererste Schritt nach der Registrierung eines Unternehmens besteht darin, nach Häusern zu suchen, die in den Dienst der Verwaltungsgesellschaft fallen und deren Kunden werden. Effektiver wäre es, ein neues Gebäude in Obhut zu nehmen; das alte Gebäude zieht ständig Geld für Reparaturen ab Rohre oder Leitungen, kosmetische Arbeiten usw.

Sie können Bauträgern, deren Häuser im Bau sind, günstige Konditionen anbieten. Bauträger, die von Ihnen lukrative Angebote zur Treue bei der Hausübernahme erhalten haben, können Sie den Bewohnern als guten Partner empfehlen. Um das Vertrauen der Bewohner zu gewinnen, müssen Sie außerdem Ihre Tarife etwas senken und gewissenhaft arbeiten. Nur so erhalten Sie Ihre ersten Kunden.

Hauptrisiken

Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft ist mit einer hohen Geldinvestition verbunden, die verschiedene Risiken mit sich bringt:

  • verringerte Rentabilität dieser Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor – die meisten Eigentümer bevorzugen die Zusammenarbeit mit staatlichen Unternehmen;
  • ständiger Bedarf, Geld zu investieren;
  • Schwierigkeiten, qualifizierte Mitarbeiter zu finden;
  • Druck und Konkurrenz durch die Verwaltung;
  • prekäre Lage auf dem Markt für diese Dienstleistungen.

Der letzte Punkt ist durch ständige Änderungen der Bestimmungen und Verordnungen der Gesetzgebung gekennzeichnet, die sich auf das Verfahren zur Wartung von Haushalten und Mehrfamilienhäusern beziehen. Beispielsweise wurde die Instandhaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften oder Wohnungsbaugenossenschaften durchgeführt, und Gesetzesänderungen können zur Entstehung anderer Organisationen für den Verkauf von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen führen, und die Verwaltungsgesellschaft wird nicht gefragt sein.

Das größte Risiko, dem ein Immobilienverwaltungsunternehmen ausgesetzt sein kann, ist eine schlechte Kapitalrendite. Wenn Mieter systematische Schulden haben, zu viele Geräte kaufen oder Geld falsch ausgeben, besteht die Gefahr, dass sie bankrott gehen oder Mieter zur Vertragskündigung provozieren. In diesem Fall wird das Girokonto mit dem Geld der Bewohner auf die neue Verwaltungsgesellschaft übertragen.

Geschäftsaussichten


In naher Zukunft werden private Verwaltungsgesellschaften beginnen, staatliche zu verdrängen, weil sie...

Private Verwaltungsgesellschaften sind loyaler und Sie können mit ihnen verhandeln. Neue Unternehmen tun alles, um das Vertrauen der Kunden zu gewinnen, und achten viel stärker auf die Wünsche der Eigentümer. Dies ist ein recht vielversprechendes Geschäft, das noch nicht weit verbreitet ist.

Die Eröffnung einer eigenen Verwaltungsgesellschaft ist nicht nur eine großartige Möglichkeit, Geld zu verdienen, sondern auch mit eigenen Händen ein ideal ausgestattetes Zuhause zu schaffen und den Respekt anderer Eigentümer zu gewinnen. Trauen Sie sich, probieren Sie es aus, entwickeln Sie sich weiter und Sie werden auf jeden Fall Erfolg haben.

Die Verwaltungsgesellschaft fungiert als Vermittler zwischen den Unternehmen, die Versorgungsunternehmen besitzen, und den Bewohnern. Die Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft unterzeichnet Verträge, führt Aufzeichnungen über Einnahmen aus Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen und führt die technische Wartung der Räumlichkeiten durch. Dafür erhält das Unternehmen einen kleinen Prozentsatz, der angesichts der Vielzahl der betreuten Häuser real einen beachtlichen Betrag ausmacht.

Am weitesten verbreitet ist das Geldverdienen mit Zöllen.

Das Unternehmen erhebt einen kleinen Aufschlag auf die von anderen Unternehmen bereitgestellten Ressourcen.

Dieser Aufschlag ist im Tarifvertrag festgelegt.

Die Bewohner wissen im Voraus, dass das Unternehmen einen bestimmten Betrag einnimmt. Allerdings gibt es hier eine Nuance hinsichtlich der Transparenz der Stromrechnungen.

In Russland gibt es keine Regelung, die die Verwaltungsgesellschaft dazu verpflichten würde, den Einwohnern regelmäßig über die entstandenen Kosten zu berichten. Obwohl die Vereinbarung normalerweise davon ausgeht, dass jeder Mieter auf diese Informationen zugreifen kann, werden die meisten von ihnen kein Interesse an den Kosten der Verwaltungsgesellschaft haben. Unternehmen verdienen damit Geld, indem sie den Einwohnern 20–30 % höhere Gebühren als die staatlichen Gebühren berechnen.

Wichtig! Diese Bereicherungsmethode ist kriminell und wird von den Strafverfolgungsbehörden als Betrug angesehen. Denken Sie daher bei der Gründung einer Verwaltungsgesellschaft über legale Möglichkeiten zum Geldverdienen nach.

Und das ist nicht nur ein Prozentsatz für die Verwaltung der Buchhaltung und den Abschluss von Verträgen. Die Bewohner zahlen Geld in einen von der Verwaltungsgesellschaft getrennten Fonds ein, den sogenannten Wartungsfonds.

Die monatliche Zahlung an diesen Fonds pro Wohnung beträgt 300-500 Rubel, es fallen jedoch auch unerwartete Kosten an. Die Bewohner haben das Recht, eine Initiativgruppe zu bilden, um die Verwaltungsgesellschaft zu zwingen, Parkplätze zu organisieren, einen Spielplatz zu bauen oder einfach die Umgebung zu verbessern.

Nachdem die Verwaltungsgesellschaft für diese Zwecke Geld von den Bewohnern gesammelt hat, behält sie 3 % des Betrags für sich.

Gleichzeitig hat sie das Recht, Land rund um das Haus zu kaufen, so viele Materialien zu kaufen, wie sie möchte, und nach eigenem Ermessen Arbeiter einzustellen.

Die Höhe des Einkommens für das Unternehmen ist anständig, etwa 70-80.000 Rubel für eine erbrachte Dienstleistung.

Es gibt zwei zusätzliche Möglichkeiten, Geld für Unternehmen zu verdienen, die zusätzliche 50-70.000 Rubel pro Monat zum Gewinn hinzufügen können.

Letzteres gilt insbesondere für Verwaltungsgesellschaften, die mit Entwicklern verbunden sind.

In der ersten Zeit nach dem Einzug benötigen Bewohner fast immer zusätzliche Leistungen von Bauherren, um Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Durch die Anforderung eines Preises für die Zusammenarbeit mit solchen Unternehmen kann die Verwaltungsgesellschaft einen zusätzlichen Gewinn von etwa 50.000 Rubel erzielen. Sie können auch Werbung für Drittfirmen an Ständen in Eingängen und Aufzügen platzieren; die üblichen Kosten für eine Werbung an einem Stand betragen etwa 200 Rubel pro Woche. Das Unternehmen verdient mit solchen Anzeigen 20 bis 30.000 Rubel pro Monat.

Laden Sie einen kostenlosen Geschäftsplan für ein Wohnungs- und Koherunter

Ein Geschäftsplan ist ein Dokument, das vor dem Start eines Projekts im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor entwickelt und genehmigt wird. Es enthält eine Einschätzung der zu erwartenden Risiken, eine Analyse der allgemeinen Branchenlage und des Wettbewerbsniveaus sowie die Stadien der anfänglichen Unternehmensentwicklung. Ein Geschäftsplan für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen ist in erster Linie zur Klarheit des Vorgehens bei der Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft erforderlich, kann aber auch bei der Aufnahme eines Kredits bei einer Bank hilfreich sein.


Der Geschäftsplan der Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsgesellschaft enthält zunächst eine kurze Beschreibung des Projekts (Zusammenfassung).

Die Grundidee wird beispielsweise mit „Gründung einer Verwaltungsgesellschaft mit einem Jahresumsatz von einer Million Dollar“ beschrieben.

Dabei werden die konkreten Ziele des Projekts kurz skizziert, beispielsweise „in 6 Monaten eine hohe Profitabilität erreichen“.

Ein wichtiger Teil des Lebenslaufs ist eine Beschreibung der Finanzierungsquellen für das Projekt. Entweder werden die Angaben zu den Investoren und den Bedingungen, zu denen sie in das Unternehmen investieren, niedergeschrieben, oder die Bedingungen des Darlehens, das angehende Unternehmer als Anfangskapital aufnehmen werden.

Der Geschäftsplan für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen enthält die Ausgangsbedingungen für die Existenz eines solchen Unternehmens, die zur Erreichung der Ziele der Maßnahme erforderlich sind. Dazu gehört nicht nur die formelle Gewerbeanmeldung, sondern auch die Durchführung einer Werbekampagne, die Organisation des Bewohnerempfangs, die Anmietung eines Büros und die Beauftragung von Sicherheitskräften.

Der Prozess prägt nicht nur das zukünftige Unternehmen, sondern die gesamte Branche, in der es tätig sein wird. Zunächst wird das Wettbewerbsniveau beurteilt. Die Stärken und Schwächen dieses Sektors werden hervorgehoben, um die Arbeit in Zukunft darauf zu konzentrieren.

AUFMERKSAMKEIT! Gerade im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen ist es ratsam, die Rolle der Verwaltungsressourcen in Ihrer Region zu bewerten.

In Moskau ist der Markt für Managementdienstleistungen aufgrund der Präferenzen des Bürgermeisteramtes nahezu monopolisiert; eine kleine Anzahl von Unternehmen teilt sich den riesigen Markt. Doch bereits in der Region Moskau ist der Wettbewerb um Neubauten enorm.


Das Marktgebiet ist in Segmente unterteilt.

In unserem Fall handelt es sich um alte und neue Häuser sowie Häuser der Luxus- und Budgetklasse.

Für Anfänger in diesem Geschäft ist es einfacher, mit alten Häusern zu beginnen, aber die Rentabilität eines solchen Unternehmens wird minimal sein.

Es wird zu viel Geld für die Instandhaltung veralteter Infrastruktur ausgegeben. Die beste Option für einen Geschäftsplan wäre, sich auf neue Häuser der Budgetklasse zu konzentrieren.

Abschließend wird die Dynamik des Marktsegments in der Region überwacht. Die Anzahl der Verbraucher, das Volumen der in Anspruch genommenen Dienstleistungen, ausgedrückt in Geld.

Statistiken werden analysiert, um zu verstehen, wann der beste Zeitpunkt für die Eröffnung eines Unternehmens ist und ob es überhaupt eröffnet werden sollte. Ein sicheres Zeichen dafür, dass es sich lohnt, ein Versorgungsunternehmen in der Region zu eröffnen, ist das starke Wachstum der Verbraucher solcher Dienstleistungen mit einer wachsenden Zahl von Unternehmen in der Branche. Im Internet finden Sie zahlreiche Beispiele für Geschäftspläne für den Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen.

Franchises im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

Um keine Statistiken zu sammeln und zu analysieren und ihre Zeit mit möglicherweise nutzloser Arbeit zu verschwenden, eröffnen viele unerfahrene Unternehmer ihr eigenes Unternehmen als Franchise. Der Inhaber einer Franchise-Gesellschaft für die Verwaltung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen gibt einem Geschäftsmann eine Idee, Mechanik und Empfehlungen für die Eröffnung einer Niederlassung seines Unternehmens in einer anderen Region. Er kauft es und verkauft es, wobei er in manchen Fällen einen bestimmten Prozentsatz an den Franchise-Inhaber überweist.

Die Art der Franchise-Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor in Russland ist sehr spezifisch.


Hierbei handelt es sich um ein Geschäft, bei dem Arbeiten für andere Verwaltungsgesellschaften ausgeführt werden.

Der Vorteil besteht darin, dass Sie sich nicht um die mühsame Erhebung von Gebühren von den Bewohnern und die Instandhaltung des Hauses kümmern müssen.

Sie können ein Unternehmen gründen, das bei der Bekämpfung von Schuldnern hilft.

Dies geschieht durch die Installation einer speziellen Vorrichtung an den Zugängen zum Abwassersystem des Schuldners. Dies ist eine sehr wirksame Maßnahme, da Menschen, die an zumindest kaltes Wasser gewöhnt sind, der Zugang zu den notwendigsten Dienstleistungen verwehrt bleibt.

Dies löst die Probleme der Verwaltungsgesellschaft und füllt den Geldbeutel Ihres Franchise-Unternehmens um 5.000 Rubel auf. Die anfänglichen Kosten für die Ausrüstung betragen etwa 170.000; Sie werden auf keinen Fall Probleme mit den Kunden haben, da die Zahl der Schuldner in jeder Region jeden Monat wächst. Der Leser kann bei einer Recherche im Internet zahlreiche Rezensionen zum Versorgungsunternehmen finden.

Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen als Unternehmen

In diesem Bereich sind Geschäfte im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen möglich. Alle neuen Gebäude werden von privaten Versorgungsunternehmen versorgt. Die Frage ist nur, wie sinnvoll es ist, dieses Unternehmen in Ihrer Region zu gründen.

Beachten Sie! Das Feld ist für Neuankömmlinge gesperrt; es ist unmöglich, mit den Bewohnern eines neuen Hauses ohne Kontakte zu seinem Bauträger einen gewinnbringenden Vertrag abzuschließen. Sie können versuchen, alte Häuser zurückzugewinnen, dies erfordert jedoch zusätzliche Kosten für eine PR-Kampagne und die Erneuerung der Infrastruktur.

Dieses Geschäft kann nicht als einfach bezeichnet werden, da es im Vergleich zu den gleichen Umsätzen weniger profitabel ist und viel tiefergehende Kenntnisse erfordert. Die Eröffnung wird denjenigen empfohlen, die über fundierte Erfahrung in der Arbeit mit Immobilien verfügen.

Abschluss

Verwaltungsgesellschaften verdienen Geld mit Vermittlungsgeschäften und der Wartung der Infrastruktur. Der Geschäftsplan beschreibt die wesentlichen Risiken und Phasen der Geschäftsentwicklung.

Es gibt Franchise-Unternehmen im Versorgungsgeschäft, bei denen von den Schuldnern Geld verlangt wird.

MS Word Umfang: 44 Seiten

Businessplan

Bewertungen (36)

Der vorgestellte Geschäftsplan für Wohnen und kommunale Dienstleistungen bietet die Möglichkeit, die Bildung eines völlig neuen Komplexes für Wohnen und kommunale Dienstleistungen in die Hand zu nehmen. Es sollte klar sein, dass dieses Geschäft in unserem Land relativ neu ist und Enthusiasten auf ihrem Weg auf viele Hindernisse stoßen können. Die europaweite Praxis zeigt jedoch, dass Investitionen in Wohnraum und kommunale Dienstleistungen rentabel sind, wenn man mit modernen landwirtschaftlichen Methoden zur Sache geht.

Ein hochwertiges vorgefertigtes Dokument wird Ihnen dabei helfen, die Gründung einer Partnerschaft rentabel zu gestalten. Dazu sollten Sie die Gesetze und Grundsätze der Kommunalverwaltung sorgfältig studieren. Vergessen Sie nicht, dass es möglich ist, Gelder von Investoren oder Sponsoren zu gewinnen, um Ihre Pläne umzusetzen, und dafür müssen Sie Ihre eigenen Geschäftsqualitäten einsetzen.

Sie sollten sich auch mit den Informationen zur Gründung einer Gesellschaft zur Verwaltung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen befassen, um die Form des zukünftigen öffentlichen Versorgungsunternehmens (Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen oder Eigentümergemeinschaft) genau zu bestimmen. Wenn Sie die Punkte dieses klar strukturierten Dokuments befolgen, werden Sie die Berechnungsgrundlagen für die weitere Instandhaltung des Wohnungsbestandes verstehen und auf jeden Fall ein erfolgreicher Unternehmer werden. Die Gründung eines eigenen Unternehmens im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen ist ein lohnendes Unterfangen für Mutige und Unternehmungslustige!

Das Geschäft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor ist eines der unvorhersehbarsten und riskantesten. Wenn Sie jedoch mit Bedacht an die Sache herangehen, können Sie durchaus mit einem guten Gewinn rechnen, indem Sie anderen zeigen, wie man Geschäfte führt. Wo soll ich anfangen? Zunächst einmal mit der Registrierung des Unternehmens. Es kann sich entweder um eine LLC oder eine geschlossene Aktiengesellschaft handeln, das ist nicht die Hauptsache, das Schwierigste ist, eine Lizenz für diese Art von Tätigkeit zu erhalten.

Bei der Eröffnung eines Versorgungsunternehmens muss ein Unternehmer viele Dokumente sammeln und mit den Behörden herumlaufen. Um alle notwendigen Genehmigungen zu erhalten, auch für die Abfallentsorgung, kann es zwischen 6 Monaten und einem Jahr dauern. Finanzielle Kosten – 1,5-2 Tausend Dollar. Die gesamte Anfangsinvestition in das Unternehmen wird zwischen 50.000 und 150.000 US-Dollar betragen, abhängig vom Volumen und Zustand des Wohnungsbestands, der unter Ihre Kontrolle kommt.

Der Gewinn im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsgeschäft ist nicht so hoch, die Kosten für die Betreuung des Ihnen anvertrauten Territoriums werden wahrscheinlich sehr hoch sein, aber es ist viel schwieriger, diese wieder hereinzuholen. In der Regel schwanken die Einnahmen zwischen 5-7 % des Gesamtumsatzes. Wenn Ihr Wohnungsbestand 180-200.000 Quadratmeter nicht überschreitet. Meter, dann muss von hoher Rentabilität nicht gesprochen werden.

Das Wohnungsbau- und Kommunalwirtschaftsgeschäft ist ein eindrucksvolles Beispiel für den Kampf gegen die Schwierigkeiten, die sich unser Staat selbst geschaffen hat. Tatsächlich gibt es nicht so viele Unternehmer, die eine Umschulung zum Manager von Versorgungsunternehmen anstreben. Und das ist verständlich – schauen Sie sich nur den Zustand des Wohnungsbestands an, den einige Optimisten aufrechterhalten müssen.

Die Bereitstellung privater Dienstleistungen in einem Unternehmen wie dem Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor besteht jedoch weiterhin. Und man kann diesen mutigen Seelen, die sich einer solch schwierigen Aufgabe angenommen haben, nur Beifall zollen. Sie sollten beim Personal beginnen, da dieser Faktor im Wohnungsbau und bei kommunalen Dienstleistungen eine Schlüsselrolle spielt. Gleichnisse über betrunkene Klempner und Elektriker haben schon lange für Nervosität gesorgt, und es wird nicht so einfach sein, eine starke Meinung zu brechen.

Der Versorgungsdienst muss 24 Stunden am Tag in Betrieb sein. Um Beschwerden von Anwohnern zu vermeiden, ist es notwendig, eine qualitativ hochwertige und effiziente Arbeit sicherzustellen. Einige Unternehmer beauftragen für diese Zwecke Drittorganisationen, doch solche Maßnahmen sind aufgrund des mangelnden gegenseitigen Verständnisses zwischen den beiden Diensten nicht immer gerechtfertigt.

Nun, und das Wichtigste für einen Geschäftsmann, der sich entschieden hat, ein eigenes Unternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor zu eröffnen, ist die Gewinnung von Kunden, von denen die meisten die Vorsitzenden der HOA sind. Damit wird es keine Probleme geben, wenn Sie sich bei Ihrer Arbeit auf einen professionellen Businessplan für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen verlassen. Mit seiner Hilfe wird es Ihnen leichter fallen, in den Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsmarkt einzusteigen und dort finanziellen Erfolg zu erzielen.

Das Problem der geringen Qualität von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen besteht in unserem Land schon seit geraumer Zeit. Besonders betroffen ist der Wohnungsbestand von Mehrfamilienhäusern, da die Instandhaltung hier, wie zu Zeiten der Union, durch die Instandhaltungsämter für Wohnungswesen und kommunale Dienste erfolgt.

Tatsache ist jedoch, dass Hausbesitzer sich nicht in den Prozess der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie in die Auswahl eines Auftragnehmers für die Erbringung bestimmter Dienstleistungen einmischen. Heutzutage wollen viele Miteigentümer die traurige Realität, die uns umgibt, nicht länger ertragen und tun alles, um eine eigene Handelsorganisation zu gründen, deren Name eine Wohnungs- und Kommunaldienstist.

Als Beginn der Gründung der ersten Handelsverwaltungsgesellschaft gilt das Ende des 20. Jahrhunderts. Diese Marktnische ist noch nicht besetzt, daher besteht die Möglichkeit, eine Führungsposition einzunehmen.

Warum ist dieses Geschäft in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht so profitabel?

Stabilität ist das Wichtigste. Der Wohnungsfonds bündelt zahlreiche Finanzquellen, darunter Zuschüsse aus dem Gemeindehaushalt, die den Großteil der erzielten Gewinne ausmachen (mindestens 60 %).

Natürlich gibt es Schwierigkeiten; die Erstellung eines qualitativ hochwertigen Geschäftsplans und die Eröffnung einer Handelsverwaltungsgesellschaft ist viel schwieriger als beispielsweise ein Lebensmittelgeschäft, aber die Konkurrenz ist minimal. Letzteres ist darauf zurückzuführen, dass in diesem Geschäft grundsätzlich nicht so viele Unternehmen tätig sind und viele der neu gegründeten Unternehmen ihren unmittelbaren Zweck nicht rechtfertigen. Das Wichtigste, was Sie bei der Gründung eines Unternehmens benötigen, ist ein gut geschriebener Geschäftsplan.

Welche Kenntnisse müssen Sie mitbringen, um einen Businessplan für eine Verwaltungsgesellschaft zu erstellen?

  • Unternehmen, die Reinigungsdienstleistungen und alles, was damit zusammenhängt, erbringen;
  • Unternehmen, die sich mit der Instandhaltung von Immobilien befassen und die Kosten für deren Instandhaltung und Betrieb optimieren.

Gründungszweck und Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft

Das Ziel dieses Unternehmens als Unternehmen ist die qualitativ hochwertige Verwaltung des bilanzierten Wohnungsbestandes sowie die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Instandhaltung und laufenden Reparaturen der Immobilie und des an das Haus angrenzenden Bereichs. Es entsteht ein effektives Managementsystem für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Programm, das dazu beiträgt, Arbeits-, Energie- und natürlich Materialkosten zu senken.

Die Hauptaufgaben sind:

  1. solche Bedingungen so gestalten, dass der Grundstückseigentümer einen Gewinn aus der Nutzung der Immobilie erzielt;
  2. den Investitionswert von Gewerbeimmobilien steigern;
  3. organisatorische und verwaltungstechnische Rahmenbedingungen sowie einen Marktmechanismus für eine qualitativ hochwertige und optimale Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses schaffen;
  4. Schaffung eines gesunden Wettbewerbs auf dem Markt für öffentliche Dienstleistungen;
  5. Stärkung der Kontrolle über die Qualität des Wohnraums und der bereitgestellten kommunalen Dienstleistungen;
  6. Gewährleistung der sanitären Wartung, Instandhaltung und Reparatur, einschließlich aktueller und größerer, des Gemeinschaftsbereichs der Bewohner, d. h. Immobilien nach bestimmten Standards;
  7. Gewährleistung des rechtzeitigen Einzugs der Zahlungen für die von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen;
  8. Durchführung von Aufklärungsarbeit mit der Bevölkerung, um die Qualität der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses zu verbessern.


Gründung: Wahl einer Rechtsform

Voraussetzung für die Gründung eines Handelsunternehmens – analog zu einem Büro für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen – ist, dass seine Gründung nicht gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation verstößt. Eine spezielle Lizenz des Bundesdienstes ist erforderlich. Es wird Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Verwaltung nichtstaatlicher Pensions- und Investmentfonds ermöglichen.

Der Umfang der angebotenen Dienstleistungen kann minimal sein, d. h. im Rahmen der geltenden Gesetzgebung oder gemäß der zwischen dem gewerblichen Wohnungs- und Kound den Bewohnern geschlossenen Vereinbarung erweitert.

Die Tarife für Dienstleistungen werden vom Staat kontrolliert, und die Wahl des Auftragnehmers für die Erbringung der Dienstleistungen liegt beim gewerblichen Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsunternehmen. Die Durchführung von Reparaturen und die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums der Hausbewohner (z. B. Garagen, Eingänge, Dächer, Keller usw.) erfolgt zu vorab mit ihnen ausgehandelten Preisen. Am häufigsten schafft eine Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsbereich die Voraussetzungen für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

Bevor Sie eine kommerzielle Organisation im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich gründen, müssen Sie eine Organisations- und Rechtsform dafür auswählen:

  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC);
  • offene Aktiengesellschaft (OJSC);
  • geschlossene Aktiengesellschaft (CJSC).

Die am häufigsten verwendete und am besten geeignete Form ist jedoch LLC. Sie können es fast von Grund auf neu erstellen, d. h. ohne Anfangskapital zu investieren. Das genehmigte Kapital kann Ihr persönliches Eigentum sein, zum Beispiel ein Füllfederhalter oder ein alter Computer, der Ihrer Schätzung nach nicht mehr als 20.000 Rubel wert ist.

Erforderliche Unterlagen

Bei der staatlichen Registrierung bei autorisierten Stellen ist die Vorbereitung eines bestimmten Dokumentenpakets erforderlich:

  • Beschluss über die Gründung der Gesellschaft und Protokoll der Gründerversammlung (sofern mehrere vorhanden sind);
  • Charter, geschnürt und nummeriert in 3 Exemplaren;
  • Antrag auf Eintragung, nachdem Sie sich für den Standort der Geschäftsstelle und die Höhe des genehmigten Kapitals entschieden haben. Der Antrag muss von der Aufsichtsbehörde des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation notariell beglaubigt werden;
  • Quittungen für die Zahlung staatlicher Gebühren, zum Beispiel für die Eröffnung einer LLC, für die notarielle Beglaubigung von Kopien der Satzung;
  • andere Eigentumsdokumente, z. B. Garantieschreiben des Eigentümers der Mietsache.

Es ist notwendig, die Dokumente sorgfältig vorzubereiten, um später nicht viel wertvolle Zeit mit der Korrektur von Fehlern zu verschwenden. Beim Ausfüllen einer juristischen Adresse ist besonders Vorsicht geboten, um diese von einer „massenhaften“ juristischen Adresse zu unterscheiden.

Die Registrierung einer solchen Organisation wird etwa zwei Wochen dauern.

Struktur

Die Struktur einer Organisation zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird je nach Ziel und Funktionalität erstellt. Theoretisch könnte ein Plan zur Schaffung einer Struktur aus fünf Abteilungen bestehen: Marketing, Recht, Personalwesen, Buchhaltung und Verwaltung.

Am besten legen Sie gleich die beruflichen Zuständigkeiten und Befugnisse der einzelnen Abteilungen fest, um in Zukunft unnötige Konflikte bei der Klärung von Zusammenhängen zu vermeiden und schneller eine Wohnungs- und Gemeinschaftsorganisation aufzubauen.

Alle Wirtschaftssubjekte der russischen Wirtschaft sind zur Zahlung von Beiträgen verpflichtet, beispielsweise föderale, regionale und lokale Gebühren und Steuern. Aus diesem Grund ist es so wichtig, bei der Erstellung eines Geschäftsplans und der Gründung einer Organisation zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ein Steuersystem zu wählen.

Die Buchhaltung hängt direkt vom gewählten System ab, Beispiel:

  • einheitliches Steuersystem;
  • ein einfacheres Buchhaltungssystem basierend auf Umsatz oder Volumen;
  • System in Form einer einzigen Steuer für eine bestimmte Art von Tätigkeit.

Die Wahl eines Systems erfordert eine sorgfältige Klärung der Art der Tätigkeiten und für welches Steuersystem sie geeignet sind. Dem Hauptdokumentenpaket fügen Sie eine Erklärung darüber bei, welches Steuersystem Sie bevorzugen.

Tätigkeiten finanzieller und wirtschaftlicher Art

Der Geschäftsplan der Verwaltungsgesellschaft umfasst beispielsweise:

  • Zahlung an Auftragnehmer für erbrachte Dienstleistungen, bewertet anhand der Abnahme- und Qualitätsbewertungsbescheinigung;
  • Pflege einer analytischen Datenbank über eingehende Finanzmittel von Grundstückseigentümern und aus dem Gemeindehaushalt;
  • Anwendung der gesetzlichen Haftung auf Auftragnehmer für die Nichteinhaltung vertraglicher Verpflichtungen;
  • Einsatz ihrer zivilrechtlichen Befugnisse gegen vorsätzliche Säumige usw.

Die Wirksamkeit eines Geschäftsplans für den Betrieb eines Wohnungs- und Komzur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird nach Kriterien beurteilt, zum Beispiel:

  • technischer Zustand der Immobilie und der Umgebung;
  • finanzielle und wirtschaftliche Lage der das Mehrfamilienhaus verwaltenden Organisation;
  • Beurteilung der Qualität der erbrachten Dienstleistungen durch die Bewohner, um die Immobilie in einem technisch hervorragenden Zustand zu halten und zu erhalten.

Das Geschäft auf dem Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsmarkt ist eine Versuchung, der man einfach nicht widerstehen kann.