Vorteile bei der Anmietung von Räumlichkeiten für Kleinunternehmen. Vorteile bei der Anmietung von Nichtwohnräumen

DIE REGIERUNG VON MOSKAU

AUFLÖSUNG

Zu den Hauptrichtungen der Mietpolitik für die Bereitstellung von Nichtwohnräumen im Besitz der Stadt Moskau *

Dokument mit vorgenommenen Änderungen:
(Bulletin des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau, N 61, 05.11.2013);
(Bulletin des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau, N 71, 26.12.2013);
vom 18. Juni 2014 N 349-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 19.06.2014);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 07.02.2014);
Erlass der Moskauer Regierung vom 17. September 2014 N 541-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 18.09.2014);
Erlass der Moskauer Regierung vom 11. November 2014 N 650-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 12.11.2014);
Erlass der Moskauer Regierung vom 9. Dezember 2014 N 739-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 11.12.2014);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 26.12.2014);
Erlass der Moskauer Regierung vom 24. Februar 2015 N 70-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 25.02.2015);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 15.07.2015);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 27.08.2015);
Erlass der Moskauer Regierung vom 17. Dezember 2015 N 897-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 18.12.2015);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 22.12.2015) (in Kraft getreten am 1. Januar 2016);
Erlass der Moskauer Regierung vom 28. November 2016 N 785-PP (Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 28. November 2016);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 12.02.2016) (gültig ab 1. Januar 2017);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 22.12.2016) (gültig ab 1. Januar 2017);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 28.03.2017);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 20.04.2017);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 11.07.2017);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 18.12.2017) (in Kraft getreten am 1. Januar 2018);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 17.04.2018);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 18.12.2018) (in Kraft getreten am 1. Januar 2019);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 17.04.2019);
(Offizielle Website des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau www.mos.ru, 07.03.2019).
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durch Dekret der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP ..

Zur Ausübung der Befugnisse der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation der Stadt Moskau zur Verwaltung des Staatseigentums der Stadt Moskau und zur Bereitstellung von Eigentumsunterstützung für Unternehmen, die Nichtwohneinrichtungen im Eigentum der Stadt Moskau vermieten, gemäß dem Anforderungen des Bundesgesetzes vom 26. Juli 2006 N 135-FZ „Über den Schutz des Wettbewerbs“ der Moskauer Regierung
(Präambel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt durch Dekret der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP.

entscheidet:

1. Genehmigen Sie die Liste der Fälle zur Festlegung des Mietsatzes im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume im Besitz der Stadt Moskau zu Vorzugskonditionen (Anhang 1).
Beschluss der Moskauer Regierung vom 26. August 2015 N 544-PP; Beschluss der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP.

1(1). Festzustellen, dass das in Anlage 1 zu diesem Beschluss festgelegte Verfahren zur Bestimmung der Miethöhe für bestehende und neu abgeschlossene Mietverträge für Nichtwohnräume in der Immobilienkasse der Stadt Moskau gilt, mit Ausnahme von Mietverträgen die aufgrund von Ausschreibungen abgeschlossen werden, sowie Mietverträge, für die feste Mietpreise gelten, die von der Moskauer Regierung festgelegt wurden.
(Der Absatz wurde ab dem 7. September 2015 zusätzlich durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 26. August 2015 N 544-PP aufgenommen.)

1(2). Stellen Sie fest, dass das in Absatz 4 der Anlage 1 und Anlage 3 zu diesem Beschluss festgelegte Verfahren zur Bestimmung der Miethöhe bei der Vereinbarung von Transaktionen zur Übertragung des Eigentums und (oder) der Nutzung an Einzelpersonen – Eigentümer von Wohngebäuden in – angewendet wird eines Mehrfamilienhauses oder Bürger, die das Recht haben, im Rahmen von Mietverträgen in einem Mehrfamilienhaus befindliche Wohnräume für die Unterbringung von Fahrzeugen in Gebäudeteilen oder Bauwerken (Parkplätze) zu nutzen, die sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Moskau befinden , durchgeführt von staatlichen Einheitsunternehmen (Staatsunternehmen, staatseigene Unternehmen) der Stadt Moskau, Regierungsbehörden der Stadt Moskau.
(Der Absatz wurde zusätzlich durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP aufgenommen; geändert durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 2. Juli 2019 N 748-PP.

2. Legen Sie für 2019 den Mindestmietpreis für 1 Quadratmeter Nichtwohngebäude in der Immobilienkasse der Stadt Moskau innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Moskau in Höhe von 4.500 Rubel pro Jahr fest. Der Mietpreis für 1 Quadratmeter Nichtwohngebäude, der sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befindet, darf nicht unter dem Mindestmietpreis liegen, sofern nicht durch Rechtsakte der Moskauer Regierung etwas anderes bestimmt ist.
(Absatz in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 1. Januar 2018 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 15. Dezember 2017 N 1018-PP durch Dekret der Moskauer Regierung vom 18. Dezember 2018 N 1580-PP.

Der anfängliche (Mindest-)Preis eines Mietvertrags für eine Nichtwohnimmobilie, die zur Versteigerung steht und in der Liste des Staatseigentums enthalten ist, das in den Besitz und (oder) die Nutzung kleiner und mittlerer Unternehmen und Organisationen, die die Infrastruktur bilden, überführt werden soll zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen, genehmigt von der Regierung Moskaus oder dem autorisierten Exekutivorgan der Stadt Moskau gemäß, wird in Höhe des in Absatz 2 Absatz 1 dieses Beschlusses festgelegten Mindestmietsatzes festgelegt.
(Der Absatz wurde zusätzlich ab dem 1. Mai 2017 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 19. April 2017 N 208-PP durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 17. April 2018 N 326-PP aufgenommen.

Der anfängliche (Mindest-)Preis eines Mietvertrags für eine Nichtwohnimmobilie im Keller, die zur Versteigerung angeboten und in die Liste des Staatseigentums aufgenommen wird, das in den Besitz und (oder) die Nutzung kleiner und mittlerer Unternehmen überführt werden soll und Organisationen, die die Infrastruktur zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen bilden, genehmigt von der Moskauer Regierung oder dem autorisierten Exekutivorgan der Stadt Moskau gemäß dem Bundesgesetz vom 24. Juli 2007 N 209-FZ „Über die Entwicklung von „Kleine und mittlere Unternehmen in der Russischen Föderation“ beträgt 1000 Rubel pro Quadratmeter. Meter pro Jahr.
(Absatz zusätzlich vom 28. April 2018 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 17. April 2018 N 326-PP aufgenommen)
(Klausel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 13. Juli 2014 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 1. Juli 2014 N 364-PP, durch Dekret der Moskauer Regierung vom 24. Dezember 2014 N 816-PP; geändert durch Dekret vom 1. Januar 2016 Moskauer Regierung vom 22. Dezember 2015 N 907-PP in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 1. Januar 2017 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 2. Dezember 2016 N 812-PP.

3. Bei der Berechnung des Mietpreises im Rahmen von Mietverträgen (mit Ausnahme von Mietverträgen, die im Rahmen von Auktionen abgeschlossen wurden) wird jährlich ab dem 1. Januar des laufenden Jahres ein Deflatorkoeffizient unter Berücksichtigung des Index 1,05 angewendet:
(Absatz in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 6. Januar 2014 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 23. Dezember 2013 N 869-PP; in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 1. Januar 2015 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 24. Dezember 2014 N 816-PP; in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 1. Januar 2019 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 18. Dezember 2018 N 1580-PP.

3.1. Die Klausel wurde am 13. Juli 2014 ungültig – Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 364-PP vom 1. Juli 2014.

3.2. Gemäß den aktuellen Mietverträgen für Nichtwohnimmobilien, die sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden, mit Mieterkategorien, den Zwecken der Nutzung der Nichtwohnimmobilien, die in Anlage 1 zu diesem Beschluss vorgesehen sind, beträgt der Mietpreis ermittelt auf der Grundlage der Schlussfolgerung eines unabhängigen Gutachters über den Verkehrswert der Jahresmiete sowie in Form eines geschätzten Mietzinssatzes, der unter Verwendung eines Korrekturfaktors ermittelt wird.
(Klausel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 7. September 2015 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 26. August 2015 N 544-PP.
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Satz 3 wird ausgesetzt:
bis 31. Dezember 2018 – Absatz 3 des Moskauer Regierungserlasses vom 15. Dezember 2017 N 1018-PP.
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4. Die Klausel wurde am 1. Januar 2015 ungültig – Moskauer Regierungserlass Nr. 816-PP vom 24. Dezember 2014.

4(1). Stellen Sie Folgendes fest:

4(1).1. Im Rahmen bestehender und neu abgeschlossener Mietverträge für Nichtwohnräume mit Mieterkategorien werden die in Anlage 1 zu diesem Beschluss vorgesehenen Zwecke der Nutzung der Nichtwohnräume zu Vorzugskonditionen vermietet, außer bei zwei aufeinanderfolgenden Mietrückständen Zahlungsfristen oder Unterzahlung der Miete, die zu Zahlungsrückständen führt, die den Mietbetrag für zwei Zahlungsperioden übersteigen (im Folgenden als Verstoß gegen die Zahlungsdisziplin bezeichnet), die zweckgebundene Nutzung von Nichtwohnräumen, die sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden nicht im Mietvertrag vorgesehen, sowie bei der Überlassung der Mietsache zur Untervermietung ohne Zustimmung. Der Vermieter legt folgende Mietpreise fest (nachfolgend Vorzugspreise genannt):
(Absatz in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 26. Juli 2015 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 15. Juli 2015 N 440-PP; in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 7. September 2015 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 26. August , 2015 N 544-PP.

Mindestmietsätze, die von der Moskauer Regierung bei der Genehmigung der Prognose für die sozioökonomische Entwicklung der Stadt Moskau für das entsprechende Geschäftsjahr festgelegt wurden;

Von der Moskauer Regierung festgelegte feste Mietpreise;

Geschätzte Sätze, die auf der Grundlage des Marktmietsatzes ermittelt werden, der durch die Schlussfolgerung eines unabhängigen Gutachters ermittelt wurde, unter Verwendung eines reduzierenden Anpassungsfaktors, der durch einen Rechtsakt der Moskauer Regierung festgelegt wurde.“

4(1).2. Wenn Mieter gegen die Zahlungsdisziplin im Rahmen von Mietverträgen für zu Vorzugskonditionen gemietete Nichtwohnräume verstoßen:

4(1).2.1. Wenn der Mieter die Schulden innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum zurückzahlt, an dem die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau die entsprechende Mitteilung verschickt hat, bleibt der aktuelle Vorzugssatz bestehen, der im Mietvertrag für Nichtwohnräume für das entsprechende Jahr festgelegt ist.

4(1).2.2. Wenn der Mieter die Schulden nicht innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum der Übermittlung der entsprechenden Mitteilung durch die Moskauer Stadteigentumsverwaltung zurückzahlt, wird der im Mietvertrag für Nichtwohnräume für das entsprechende Jahr festgelegte aktuelle Vorzugszinssatz mit einem Anpassungsfaktor von 1,25 angewendet .

4(1).2.3. Wenn bei Anwendung des Anpassungsfaktors von 1,25 (Ziffer 4 Abs. 1 Nr. 2.2 dieses Beschlusses) der Mietzins den auf der Grundlage der Schlussfolgerung eines unabhängigen Gutachters über den Verkehrswert der Jahresmiete in vorgeschriebener Weise ermittelten Betrag übersteigt, dann wird für die angegebenen Nichtwohnräume der Mietpreis auf der Grundlage des Gutachtens eines unabhängigen Gutachters ermittelt.

4(1).3. Wenn Mieter wiederholt gegen die Zahlungsdisziplin bei Mietverträgen für zu Vorzugskonditionen angemietete Nichtwohnräume verstoßen:

4(1).3.1. Für Mietverträge für Nichtwohnräume mit einem gemäß Absatz 4 Absatz 1.2.1 dieses Beschlusses festgelegten Vorzugssatz wird unter Berücksichtigung der Bestimmungen von Absatz 4 Absatz 1.2.3 dieses Beschlusses ein Anpassungsfaktor von 1,25 angewendet Auflösung.

4(1).3.2. Wenn der Mieter die Schulden nicht innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum zurückzahlt, an dem die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau die entsprechende Mitteilung im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume mit dem gemäß Klausel 4 Absatz 1 festgelegten Mietsatz verschickt hat. 2.2 und 4(1).3.1 dieser Resolution, . Der Mieter verliert das Recht, Vorzugsmietpreise im Rahmen anderer mit einem solchen Mieter abgeschlossener Mietverträge und bestehender Mietverträge für Nichtwohnimmobilien in der Immobilienkasse der Stadt Moskau anzuwenden.

4(1).3.3. Wenn der Mieter die Schulden innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum zurückzahlt, an dem die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau die entsprechende Mitteilung im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume mit einem gemäß Abschnitt 4(1).2.2 und Gemäß Artikel 4 Absatz 1.3.1 dieses Beschlusses wird für die Folgejahre der im Mietvertrag für Nichtwohnräume für das entsprechende Jahr festgelegte aktuelle Vorzugssatz beibehalten, wobei ein Anpassungsfaktor von 1,25 und ein von der Moskauer Regierung festgelegter Deflatorkoeffizient verwendet werden für das entsprechende Jahr, mit Ausnahme der in Absatz 4 Absatz 1 Nummer 4 dieser Resolution vorgesehenen Fälle.

4(1).4. Bei nachträglicher Verletzung der Zahlungsdisziplin durch Mieter aus Mietverträgen für zu Vorzugskonditionen angemietete Nichtwohnräume:

4(1).4.1. Bei Mietverträgen für Nichtwohnräume mit einem gemäß Absatz 4 Absatz 1.3.3 dieses Beschlusses festgelegten Mietpreis wird der Mietpreis auf der Grundlage der Schlussfolgerung eines unabhängigen Gutachters über den Marktwert der Jahresmiete ermittelt.

4(1).4.2. Wenn die Schulden nicht innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum zurückgezahlt werden, an dem die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau eine entsprechende Mitteilung verschickt hat, sowie im Falle eines weiteren Verstoßes gegen die Zahlungsdisziplin durch Mieter, die die Schulden zurückgezahlt haben (Ziffer 4( 1.4) dieses Beschlusses) führt die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau in der vorgeschriebenen Weise ein Verfahren zur Kündigung von Mietverträgen für Nichtwohnräume auf Initiative des Vermieters durch, wobei die in den Bedingungen vorgesehenen Strafen erhoben werden des Mietvertrages.

4(1).5. Im Falle der Untervermietung von Nichtwohnräumen (Teilen von Nichtwohnräumen), die ohne Zustimmung des Vermieters zu Vorzugskonditionen vermietet werden, sorgt die Moskauer Stadteigentumsverwaltung für eine Neuberechnung der Miete zu einem in der vorgeschriebenen Weise ermittelten Satz über die Schlussfolgerung eines unabhängigen Gutachters über den Marktwert der Jahresmiete ab dem Datum der Feststellung der Tatsache des Verstoßes durch das autorisierte Exekutivorgan der Stadt Moskau in der vorgeschriebenen Weise und bis zum Ablauf des Mietvertrags. Stellt der Mieter einen solchen Verstoß wiederholt fest oder beseitigt er ihn nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist, kann der Mietvertrag auf Initiative des Vermieters in der vorgeschriebenen Weise mit Zahlung einer Geldstrafe in Höhe des dafür festgesetzten Mietpreises gekündigt werden Jahr.
(Absatz 4 Absatz 1 wurde am 13. Juli 2014 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 1. Juli 2014 N 364-PP zusätzlich aufgenommen.)

4(2). Wenn Nichtwohnräume, die sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden, für einen Zweck genutzt werden, der nicht im Mietvertrag vorgesehen ist, führt die Stadteigentumsabteilung der Stadt Moskau gemäß dem festgelegten Verfahren die Kündigung durch Mietvertrag auf Initiative des Vermieters mit Zahlung einer Geldstrafe in Höhe des für das entsprechende Jahr festgelegten Mietpreises.
(Absatz 4 Absatz 2 wurde am 13. Juli 2014 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 1. Juli 2014 N 364-PP zusätzlich aufgenommen.)

4(3). Im Falle der Übertragung gemäß dem festgelegten Verfahren zur Untervermietung von zu Vorzugskonditionen gemieteten Nichtwohnräumen (Teil der Nichtwohnräume) wird für den nicht untervermieteten Teil der Nichtwohnräume ein Vorzugsmietpreis festgelegt. Dabei:

4(3).1. Für einen Teil der Nichtwohnräume, der an Personen untervermietet wird, die gemäß diesem Beschluss nicht berechtigt sind, Nichtwohnräume zu Vorzugskonditionen zu mieten, wird der Mietpreis auf der Grundlage des Gutachtens eines unabhängigen Gutachters ermittelt der Marktwert der Jahresmiete.

4(3).2. Für einen Teil der Nichtwohnräume, der an Personen untervermietet wird, die gemäß diesem Beschluss das Recht haben, Nichtwohnräume zu Vorzugskonditionen zu mieten, entspricht der Mietpreis dem Vorzugsmietpreis im Mietvertrag, sofern nichts anderes angegeben ist durch Rechtsakte der Moskauer Regierung festgelegt.
(Klausel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 7. September 2015 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 26. August 2015 N 544-PP.

4(4). Genehmigen Sie monatliche Mietpreise für die Platzierung von Mobilfunk-Basisstationsausrüstung in genehmigten Einrichtungen (Anhang 2).
durch Dekret der Moskauer Regierung vom 15. Juli 2015 N 440-PP)

4(5). Die gemäß Anlage 2 zu diesem Beschluss festgelegte Höhe der Gebühr kann höchstens einmal jährlich um den vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation jährlich genehmigten Deflatorkoeffizienten angepasst werden.
(Die Klausel wurde zusätzlich am 26. Juli 2015 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 15. Juli 2015 N 440-PP aufgenommen.)

4(6). Genehmigen Sie Mietpreise für Teile von Gebäuden oder Bauwerken (Parkplätze), die zur Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind und sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden und sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Moskau befinden (Anhang 3).
durch Dekret der Moskauer Regierung vom 28. März 2017 N 123-PP)

4(7). Die gemäß Anlage 3 zu diesem Beschluss festgelegte Höhe der Gebühr gilt für bestehende und neu abgeschlossene Mietverträge über Stellplätze mit Privatpersonen, mit Ausnahme von Einzelunternehmern, die Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus sind, in dem sich der Stellplatz befindet befindet, oder in einem Mehrfamilienhaus, das im selben Haushalt mit dem Gebäude, in dem sich der Parkplatz befindet, registriert ist, oder andere Personen, die am Wohnort gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation in den angegebenen Mehrfamilienhäusern wohnen.
(Die Klausel wurde zusätzlich am 8. April 2017 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 28. März 2017 N 123-PP aufgenommen.)

5. Als ungültig anerkennen:

5.1. Erlass der Moskauer Regierung vom 21. März 2006 N 207-PP „Über Maßnahmen zur zusätzlichen Unterstützung im Jahr 2006 für Organisationen und Institutionen der Bundesregierung, die im Bereich Wissenschaft, Kultur und Bildung tätig sind.“

5.2. Erlass der Moskauer Regierung vom 6. März 2007 N 151-PP „Über die Einführung von Änderungen und Ergänzungen zum Erlass der Moskauer Regierung vom 21. März 2006 N 207-PP“.

5.3. Klausel 9 des Moskauer Regierungsbeschlusses Nr. 1479-PP vom 29. Dezember 2009 „Über die Umsetzung zusätzlicher Maßnahmen der staatlichen Unterstützung für Organisationen und Unternehmen, die Nichtwohnimmobilien in der Immobilienkasse der Stadt Moskau für den Zeitraum 2010 vermieten.“ -2012“ über Änderungen des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 21. März 2006 N 207-PP.

6. Die Klausel hat seit dem 16. November 2013 ihre Gültigkeit verloren – ..

7. Die Klausel hat ihre Gültigkeit verloren – Beschluss der Moskauer Regierung vom 17. Dezember 2015 N 897-PP.

8. Die Klausel wurde am 16. November 2013 ungültig – Moskauer Regierungserlass Nr. 710-PP vom 29. Oktober 2013.

9. Die Kontrolle über die Umsetzung dieser Resolution wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wirtschaftspolitik und Eigentums- und Landbeziehungen V.V. Efimov übertragen.
(Klausel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 16. November 2013 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Oktober 2013 N 710-PP; in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt am 1. Januar 2018 durch Dekret der Moskauer Regierung vom 18. Dezember 2013 2018 N 1580-PP; geändert durch Dekret der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP.

Bürgermeister von Moskau
S. S. Sobyanin

Anhang 1. Liste der Fälle der Festlegung von Mietpreisen im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume im Besitz der Stadt Moskau zu Vorzugskonditionen

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Als Anhang 1 dieser Ausgabe gilt der Anhang der vorherigen Ausgabe vom 26. Juli 2015 – Moskauer Regierungserlass Nr. 440-PP vom 15. Juli 2015.
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(In der geänderten Fassung, wie eingeführt in
gültig ab 7. September 2015
per Dekret der Moskauer Regierung
vom 26. August 2015 N 544-PP. -
Siehe vorherige Ausgabe)

Liste der Fälle der Festlegung von Mietpreisen im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnräume im Besitz der Stadt Moskau zu Vorzugskonditionen *

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* Der Titel in der geänderten Fassung, in Kraft gesetzt durch Dekret der Moskauer Regierung vom 16. April 2019 N 369-PP.

Notiz. Hat der Mieter aus mehreren Gründen das Recht, die Miete zu Vorzugskonditionen festzusetzen, wird für die Berechnung der Jahresmiete der Höchstsatz aus den jeweiligen Kategorien des Mieters und der Nutzungszwecke der Immobilie herangezogen. Diese Regel gilt nicht für Mieter, für die bestimmte Rechtsakte der Moskauer Regierung feste Mietpreise pro 1 m² festgelegt haben. Meter Nichtwohngebäude.

Anhang 2. Monatliche Mietpreise für die Platzierung von Mobilfunk-Basisstationsausrüstung in Einrichtungen, die durch die Verordnung der Moskauer Regierung vom 29. November 2012 N 752-RP „Über die Genehmigung der Liste der Einrichtungen...“ genehmigt wurden.

(Extras inklusive
vom 26. Juli 2015 durch Beschluss
Moskauer Regierung
vom 15. Juli 2015 N 440-PP;
in der in Kraft getretenen Fassung
per Dekret der Moskauer Regierung
vom 28. November 2016 N 785-PP. -
Siehe vorherige Ausgabe)

Monatliche Mietpreise für die Platzierung von Mobilfunk-Basisstationsausrüstung in Einrichtungen, die durch die Verordnung der Moskauer Regierung Nr. 752-RP vom 29. November 2012 „Über die Genehmigung der Liste der staatlichen Objekte der Stadt Moskau für die vorrangige Platzierung von“ genehmigt wurden Mobilfunk-Basisstationsausrüstung“

Anhang 3. Mietpreise für Teile von Gebäuden oder Bauwerken (Parkplätze), die zur Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind und sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden und sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Moskau befinden

Anhang 3
zum Beschluss der Moskauer Regierung
vom 25. Dezember 2012 N 809-PP
(Extras inklusive
ab 8. April 2017
Auflösung
Moskauer Regierung
vom 28. März 2017 N 123-PP)

Mietpreise für Teile von Gebäuden oder Bauwerken (Parkplätze), die zur Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind und sich in der Immobilienkasse der Stadt Moskau befinden und sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Moskau befinden

Überarbeitung des Dokuments unter Berücksichtigung
Änderungen und Ergänzungen vorbereitet
JSC „Kodeks“

Im Jahr 2005 -

Die Moskauer Regierung verabschiedete eine Resolution vom 30.11.2004 N 838-PP„Zur Berechnung der Mietpreise für die Nutzung von Nichtwohngebäuden der Stadt Moskau im Jahr 2005“, das die Berechnungstechnologie ändert und die Grenzen für das Mietwachstum festlegt.

Gemäß den Ziffern 1 und 10 des Anhangs zum Beschluss der Moskauer Regierung vom 29.06.2004 Nr. 443-PP„Über die Genehmigung der Kategorien von Mietern von Nichtwohngebäuden im Besitz der Stadt Moskau, für die der Mietpreis für 2005 in einer Sonderverordnung festgelegt wird“, für Kleinunternehmen, die im Register der Kleinunternehmen von Moskau eingetragen sind, beibehalten

Um eine Neuberechnung zum Vorzugspreis vorzunehmen, müssen Sie einen Antrag bei der Gebietsbehörde der Moskauer Immobilienverwaltung am Ort der Unterzeichnung des Mietvertrags einreichen und eine notariell beglaubigte Kopie der Bescheinigung über die Eintragung in das Register der Kleinunternehmen beifügen Moskau.

In 2004 -

Gemäß den Absätzen 1 und 10 des Anhangs Nr. 1 zum Beschluss der Moskauer Regierung vom 27.01.2004 Nr. 27-PP„Über die Genehmigung der Kategorien von Mietern von Nichtwohngebäuden im Besitz der Stadt Moskau, für die der Mietpreis in einer Sonderordnung festgelegt wird“, für Kleinunternehmen, die im Register der Kleinunternehmen von Moskau eingetragen sind, festgelegt präferenzielle Anpassungsfaktoren Bei der Berechnung des Mietpreises werden verwendet:

Unter Berücksichtigung der Erfahrungen mit der Berechnung der Miete für gemietete Nichtwohnräume gemäß der durch den Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 68-PP vom 22. Januar 2002 „Über die Ergebnisse der Arbeit des Komplexes für Eigentum und „Landbeziehungen der Moskauer Regierung im Jahr 2001 zur Gewinnung von Mitteln für den Stadthaushalt und Aufgaben des Komplexes für 2002“, ein Beschluss der Moskauer Regierung wurde angenommen 14.10.2003 N 861-PP„Über die Genehmigung der Methodik zur Berechnung der Miete für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Eigentum der Stadt Moskau.“

In 2003 -

Gemäß Abschnitt 10 der Anlage Nr. 1 zum Beschluss der Moskauer Regierung vom 24. September 2002. Nr. 791-PP „Bei Genehmigung von Mieterkategorien, für die die Miete in einer besonderen Reihenfolge festgelegt wird“ werden für Kleinunternehmen, die im Moskauer Register der Kleinunternehmen eingetragen sind, bevorzugte Anpassungskoeffizienten festgelegt, die bei der Berechnung des Mietsatzes verwendet werden:

Die Leistungen gelten nicht für Büroräumlichkeiten.

Gemäß dem Beschluss der Moskauer Regierung vom 25. März 2003. Nr. 193-PP „Zu den Besonderheiten der Anwendung der Methodik zur Berechnung der Miete für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Besitz der Stadt Moskau im Jahr 2003“:

2.1. Berechnen Sie die Miete für neu vermietete Nichtwohnräume gemäß der Methodik, die durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 22. Januar 2002 N 68-PP „Über die Ergebnisse der Arbeit des Komplexes für Eigentums- und Landbeziehungen der Moskauer Regierung im Jahr 2001“ genehmigt wurde Mittel für den Stadthaushalt und die Ziele des Komplexes für 2002 zu gewinnen.“

2.2. Für Mietverträge, die vor dem 1. Juli 2002 abgeschlossen wurden und deren Gültigkeitsdauer noch nicht abgelaufen ist, wird die Miete für 2003 nach der Methodik (Ziffer 2.1) berechnet. Gleichzeitig ist eine Erhöhung der Miethöhe für 2003 gegenüber der für 2002 festgelegten Höhe um höchstens das Doppelte zulässig.

2.3. Bestehen Untermietverträge für Mietflächen (Ziffer 2.2), die zu einem Vorzugsmietpreis ausgestellt werden, wird die Miete für die untervermieteten Flächen nach der Methodik (Ziffer 2.1) bis zum Ende des Untermietzeitraums berechnet.

2.4. Bei der Ermittlung des Marktwertes von Mietobjekten sind die Kosten zu berücksichtigen, die dem Mieter für größere Reparaturen an gemieteten Nichtwohnräumen entstehen, wenn die größeren Reparaturen vom Eigentümer in der vorgeschriebenen Weise vereinbart wurden.
Dieser Absatz gilt nicht für Mietverträge:
- Voraussetzung für den Abschluss war die Durchführung größerer Reparaturen auf Kosten des Mieters,
- wenn der Mieter bei größeren Reparaturen von der Bezahlung der Mieträume befreit war.

3. Stellen Sie sicher, dass mit Zustimmung der interessierten Parteien (Eigentümer, Mieter und Untermieter) der Untermietvertrag in der vorgeschriebenen Weise in einen Mietvertrag umgewandelt werden kann.

Für kleine und mittlere Unternehmen ist die Anmietung von Immobilien bei der Immobilienverwaltung der Stadt Moskau eine der besten Möglichkeiten, Miete zu sparen und Geld für die Lösung geschäftlicher Probleme freizusetzen. Durch die Teilnahme an Auktionen können Unternehmer Grundstücke zu einem unter dem Marktdurchschnitt liegenden Preis erwerben und diese anschließend zu günstigen Konditionen zurückkaufen. Experten von Smart Choice sprechen darüber, wie man Räumlichkeiten von der Stadt Moskau mietet und an speziellen Programmen zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen teilnimmt.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Anmietung eines Zimmers bei der Stadt

• Wählen Sie das richtige Objekt. Sie werden auf der Website mos.ru präsentiert. Achten Sie auf die wichtigsten Losinformationen: Auktionsdatum, Mietdauer, Anfangsmietbetrag.
• Sehen Sie sich die Immobilie an. Ein Antrag auf Besichtigung kann bis zu einigen Tagen vor Ablauf der Frist für die Annahme von Anträgen auf Teilnahme an der Auktion gestellt werden. Wie mietet man ein Zimmer in der Stadt und stellt sicher, dass die Immobilie ideal für einen ist? Besuchen Sie es selbst oder lassen Sie es von einem Spezialisten untersuchen. Eine gründliche Untersuchung, einschließlich der Überprüfung des Zustands der Reparaturen, der Kommunikation, der Beurteilung der Verkehrsanbindung, der Infrastruktur usw., wird dazu beitragen, künftige Probleme beim Betrieb von Immobilien zu vermeiden.
• Registrieren Sie sich auf der Website, die die Auktion durchführen wird. Heute werden sie alle in elektronischer Form produziert. Für die Registrierung müssen Sie Gründungsdokumente und eine digitale Signatur bereitstellen, mehrere Zertifikate installieren und ein kryptografisches Datenschutzsystem installieren.
• Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten. Sie benötigen einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities oder dem Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dieser muss frühestens 6 Wochen vor Beginn der Auktion eingehen), Kopien der Gründungsdokumente und eine Entscheidung zur Genehmigung der Transaktion , und ein Dokument, das die Autorität der antragstellenden Person bestätigt. Sie müssen außerdem eine Erklärung beifügen, in der der Unternehmer bestätigt, dass gegen das Unternehmen kein Insolvenz- oder Liquidationsverfahren eröffnet wurde und seine Aktivitäten nicht eingestellt wurden.
• Zahlen Sie die Anzahlung. Sehen Sie sich die Grundstücksunterlagen an, um herauszufinden, wie Sie Flächen von der Stadt mieten können und wie viel Sie überweisen müssen, um an der Auktion teilzunehmen. Die Anzahlung beträgt in der Regel 5 % der Lossumme.
• Besuchen Sie am Tag der Auktion die Auktionsseite und nehmen Sie an der Auktion teil. Die Gebotsregeln können Sie auf der Website oder in den Unterlagen zum Los einsehen. Wenn Sie der einzige Teilnehmer der Auktion sind, werden Sie automatisch als Gewinner anerkannt.
• Unterzeichnen Sie das Protokoll über die Ergebnisse der Auktion. Die Veröffentlichung erfolgt in der Regel am selben Tag, an dem die Auktion stattfand. Innerhalb von 10-20 Tagen nach der Auktion müssen Sie sich an die DGI wenden, um einen Vertrag abzuschließen.
• Zahlen Sie den Anfangsbetrag und unterzeichnen Sie den Vertrag. Danach können Sie die Räumlichkeiten nutzen.

Bitte beachten Sie: Der im Vertrag angegebene Jahresmietpreis wird nach 12 Monaten angepasst. Der Betrag wird mit dem Verbraucherpreisindex (Inflationsrate) multipliziert. Bedenken Sie Folgendes, wenn Sie herausfinden, wie Sie bei der Stadt eine Fläche zur Miete bekommen: Die Fläche wird in Zukunft teurer sein. Das Stadteigentumsamt hat jedoch nicht das Recht, den Tarif einseitig zu ändern.

So mieten Sie Räumlichkeiten in der Stadt Moskau? Analyse der Chargendokumentation

Der beste Weg herauszufinden, wie man Räumlichkeiten von der Stadt anmieten kann, ist das Studium der Grundstücksunterlagen. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Entscheidungsfindung und Handlungsplanung bei der Auktion. In dem Dokument heißt es:

• eine detaillierte Beschreibung der Nichtwohnimmobilie unter Angabe der Nummer im einheitlichen Staatsregister, des Verwendungszwecks, der Adresse, des Gebiets usw.;
• Vertragslaufzeit;
• der Anfangspreis, ab dem die Wetten beginnen;
• Kaution für die Teilnahme an der Auktion;
• der Betrag, den der Auktionsgewinner zahlen muss, und der Zeitpunkt der Zahlung;
• Mindestauktionsschritt;
• Unterlagen zur Teilnahme;
• Start- und Endtermine für die Annahme von Bewerbungen, die Durchführung einer Auktion und andere Informationen.

Außerdem können Sie in der Grundstücksdokumentation den Mietvertrag (besonders auf die Rechte und Pflichten des Mieters achten), einen Musterantrag zur Teilnahme an der Versteigerung und eine Vollmacht zur Interessenvertretung Dritter einsehen.

Wichtig: In Moskau gibt es mehrere Programme zur Unterstützung von Unternehmern. Immobilienförderung wird beispielsweise für kleine Unternehmen gewährt, die in den Bereichen Gesundheitswesen, soziale Ernährung, Bildung, Verbraucherdienste usw. tätig sind. Um herauszufinden, ob Ihr Unternehmen mit Vorteilen rechnen kann, wenden Sie sich an die Spezialisten von Smart Choice: Sie sind mit der Gesetzgebung zu Förderprogrammen für Unternehmer bestens vertraut und kümmern sich um die korrekte Ausführung der Dokumente.

Fallstricke bei der Vermietung kommunaler Immobilien

Bevor Sie erfahren, wie Sie eine Immobilie von der Stadt pachten und darauf bieten können, müssen Sie sicherstellen, dass Sie für die Auktion bereit sind. Es gibt mehrere Schwierigkeiten:

• Neue Angebote müssen beobachtet werden. Um kein lukratives Grundstück zu verpassen, müssen Sie die DGI-Angebote regelmäßig überwachen. Darüber hinaus müssen Sie Zeit für die Besichtigung der Immobilie aufwenden.
• Der Registrierungsprozess auf der Auktionsseite kann mehrere Tage dauern.. Am besten registrieren Sie sich, bevor Sie sich für die Anmietung einer bestimmten Immobilie bei der Stadt Moskau entscheiden, um sicherzugehen, dass Sie schon vor dem Start Bieter werden. Besonders wichtig ist es, frühzeitig mit der Vorbereitung zu beginnen, wenn Ihr Unternehmen noch nicht über eine elektronische Signatur verfügt. Um sich nicht mit den Handelsregeln auseinandersetzen zu müssen und keine Zeit mit der Selbstregistrierung zu verschwenden, können Sie die Hilfe der Anwälte von Smart Choice in Anspruch nehmen.
• Der Gewinner muss innerhalb kurzer Zeit einen Vertrag abschließen und vor allem die Zahlung leisten. Die Anzahlung beträgt in der Regel 25 % der Mindestvertragssumme. Wenn man bedenkt, dass es sich bei dem Gebot nicht um eine monatliche, sondern um eine jährliche Miete handelt, wird der Betrag beträchtlich sein. Der Zeitrahmen für die Überweisung auf das DGI-Konto ist kurz – bis zu 3 Tage. Wenn der Gewinner der Auktion keine Zeit hat, den erforderlichen Betrag einzuziehen, oder die Frist für den Vertragsabschluss versäumt, wird das Ergebnis der Auktion annulliert und die Anzahlung wird dem Gewinner nicht zurückerstattet.

So mieten Sie Gewerbeimmobilien von der Stadtkein Problem?

Smart Choice bietet Dienstleistungen für Unternehmer an, die Stadtimmobilien zu attraktiven Konditionen erwerben möchten. Wir bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an:

• Auswahl eines Objekts entsprechend den Anforderungen des Kunden unter den DGI-Vorschlägen, Überwachung neuer Vorschläge.
• Besichtigung der Immobilie, Bewertung der Vorteile des Vorschlags, Berechnung des ungefähren Marktwerts der Immobilie.
• Beratungen über die Möglichkeit der Teilnahme an Regierungsprogrammen.
• Registrierung des Kunden auf der Handelsplattform.
• Ein Paket mit Dokumenten abholen, eine Anzahlung leisten.
• Entwicklung einer Strategie für die Teilnahme an der Auktion, Berechnung des Höchstbetrags, der für die Räumlichkeiten sinnvoll ist.
• Teilnahme an der Auktion in Ihrem Namen.
• Unterzeichnung des Protokolls, Überweisung des Anfangsbetrags auf das DGI-Konto, Unterzeichnung der Vereinbarung.
• Beurteilung der Möglichkeit des Immobilienkaufs, Einreichung der Unterlagen bei der staatlichen Immobilieninspektion.
• Analyse des Immobilienkaufvertrags, Durchführung einer unabhängigen Bewertung.
• Den Wert von Immobilien vor Gericht anfechten.
• Abschluss eines Vertrages über den Kauf von Mietimmobilien.

Smart Choice beschäftigt Anwälte mit mehr als 5 Jahren Erfahrung, die wiederholt mit DGI in verschiedenen Fragestellungen zusammengearbeitet haben. Wir helfen Ihnen bei der Anmietung idealer Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen in der Stadt mit der Möglichkeit eines späteren Kaufs in Moskau oder der Region Moskau und stellen sicher, dass die Bedingungen am günstigsten sind.

Auf Landesebene gibt es seit langem Eigentumsunterstützung für NPOs in Form der Bereitstellung von Nichtwohnräumen in Form von Bundesgesetzen und Regierungsverordnungen (Artikel 31.1 des Bundesgesetzes Nr. 7 „Über gemeinnützige Organisationen“, Regierungserlass der Russischen Föderation Nr. 1478 „Über die Eigentumsunterstützung für sozial orientierte gemeinnützige Organisationen“). Im wirklichen Leben sind die Dinge jedoch nicht so einfach.

Es wird davon ausgegangen, dass regionale und lokale Verwaltungen NPOs Räumlichkeiten zur Verfügung stellen können, die sich im staatlichen und kommunalen Eigentum befinden. Es gibt verschiedene Formen einer solchen Unterstützung:

1. Überlassung von Gebäuden und Räumlichkeiten zur unentgeltlichen Nutzung an gemeinnützige Organisationen;
2. Überlassung von Gebäuden und Räumlichkeiten zur kurzfristigen (bis zu einem Jahr) oder langfristigen Vermietung zu Vorzugsmietpreisen;
3. Bereitstellung von Räumlichkeiten für NPOs zur Durchführung einzelner Veranstaltungen unentgeltlich oder zu Vorzugskonditionen;
4. Bereitstellung von Arbeitsmöglichkeiten für gemeinnützige Organisationen auf der Grundlage staatlicher und kommunaler Institutionen des entsprechenden Profils;
5. Schaffung spezialisierter staatlicher und kommunaler Einrichtungen, die gemeinnützigen Organisationen kostenlos oder zu Vorzugskonditionen Räumlichkeiten für die Durchführung einzelner Veranstaltungen oder für regelmäßige Aktivitäten zur Verfügung stellen.

Zur vorübergehenden Nutzung durch gemeinnützige Organisationen können auch Immobilien einiger anderer Kategorien genutzt werden – in den Tätigkeitsbereichen der jeweiligen NPOs, zum Beispiel Kulturgüter (historische und kulturelle Denkmäler), Sportanlagen.

Die gängige Praxis zeigt jedoch, dass die Frage nach der Wirksamkeit einer solchen Nutzung von Staats- und Gemeindeeigentum sowie deren unabhängige Bewertung fast nie gestellt wurde. Der Rechtsrahmen, der den gleichberechtigten Zugang gemeinnütziger Organisationen zu einer Form der Unterstützung wie der Überlassung von Räumlichkeiten zur vorübergehenden Nutzung zu Vorzugskonditionen gewährleisten würde, wurde nicht entwickelt.

Auf regionaler und insbesondere lokaler Ebene sind die Fragen der Bereitstellung von Räumlichkeiten zur vorübergehenden Nutzung an NPOs zu Vorzugskonditionen praktisch nicht gelöst; es gibt keine detaillierte Beschreibung der Verwaltungsabläufe oder Anforderungen an das Verfahren zu ihrer Umsetzung.

Versuche es

Räumlichkeiten bekommen SO-NPOs können ihre Aktivitäten weiterhin zu Vorzugskonditionen durchführen.

Du brauchst Liste finden staatliches und kommunales Eigentum, das gemäß Absatz 7, Artikel 31.1 desselben Bundesgesetzes Nr. 7 „Über gemeinnützige Organisationen“ in den Medien veröffentlicht und auf den offiziellen Websites der Bundesvollzugsbehörden, der Exekutive, veröffentlicht werden muss Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation oder lokale Verwaltungen.

Diese Liste oder dieses Register enthält Informationen über Gebäude und Räumlichkeiten (in der Regel eine Liste mit Adresse, Fläche und anderen Informationen), die zur Miete angeboten werden. Beachten Sie jedoch, dass diese Liste bzw. dieses Register allgemeingültig für jedermann ist und es keinen Hinweis darauf gibt, dass diese Räumlichkeiten speziell von NPOs bereitgestellt werden. Die Moskauer Liste finden Sie beispielsweise hier.

Danach müssen Sie sich an die zuständige Exekutivbehörde des Subjekts oder die lokale Verwaltung wenden und ein vollständiges Paket an Dokumenten vorlegen, einschließlich solcher, die die soziale Ausrichtung der NPO bestätigen. Sie können sie ergänzen Anfrageüber die Gewährung einer Präferenz. Wenn er nicht zufrieden ist, haben Sie trotzdem nichts zu verlieren. Im Falle einer positiven Entscheidung erhält die NPO jedoch ernsthafte zusätzliche Unterstützung, beispielsweise eine Vorzugsmiete für die Nutzung eines Gebäudes oder Geländes.

Beamte können unter Berufung auf Artikel 17.1 des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ „Über den Schutz des Wettbewerbs“ erklären, dass die von Ihnen ausgewählten Räumlichkeiten erst nach einem Wettbewerb oder einer Auktion an eine NPO übertragen werden können. Ein Wettbewerb findet jedoch nicht statt, wenn es sich um eine sozial orientierte NPO handelt. Im selben Artikel heißt es am Ende von Absatz 1: „mit Ausnahme der Bereitstellung bestimmter Rechte an diesem Eigentum“, und dann werden solche Ausnahmen aufgeführt, und Unterabsatz 4 schließt sozial orientierte NPOs als solche Ausnahmen ein. Dementsprechend ist der Abschluss von Vereinbarungen, die die Übertragung von Eigentums- und/oder Nutzungsrechten an staatlichem oder kommunalem Eigentum (einschließlich Gebäuden und Räumlichkeiten) mit NPOs auf der Grundlage und vorbehaltlich der Bedingungen von Klausel 4, Teil 1, Artikel 17.1 des Das Bundesgesetz „Über den Wettbewerbsschutz“ wird ohne Ausschreibung umgesetzt.

Bedenken Sie, dass das Ihnen übertragene Eigentum, einschließlich der Räumlichkeiten, nur für den vorgesehenen Zweck genutzt werden darf. Es ist verboten, es zu verkaufen, die Nutzungsrechte abzutreten, die Nutzungsrechte zu verpfänden und die Nutzungsrechte an diesem Eigentum in das genehmigte Kapital anderer Wirtschaftssubjekte einzutragen. Andernfalls haben die Behörden, die Ihnen die Räumlichkeiten überlassen haben, das Recht, beim Schiedsgericht die Aufhebung der Eigentums- und/oder Nutzungsrechte an der Immobilie zu beantragen.

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Die Tätigkeit von Non-Profit-Organisationen (im Folgenden NPO genannt) hat nicht das Hauptziel, Gewinn zu erwirtschaften. Die soziale Ausrichtung von NPOs wird vom Staat in Form bestimmter Steuervorteile gefördert. Lassen Sie uns die wichtigsten skizzieren.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation basiert die Gesetzgebung der Russischen Föderation über Steuern und Gebühren auf der Anerkennung der Universalität und Gleichheit der Besteuerung. Es ist nicht zulässig, je nach Eigentumsform, Staatsangehörigkeit des Einzelnen oder Herkunftsort des Kapitals unterschiedliche Steuer- und Gebührensätze sowie Steuervorteile festzulegen.

Gemäß Artikel 31.1 Absatz 3 des Bundesgesetzes vom 12. Januar 1996 Nr. 7-FZ „Über gemeinnützige Organisationen“ werden sozial orientierte gemeinnützige Organisationen unterstützt, auch in Form der Bereitstellung von Leistungen für diese Organisationen Vorteile für die Zahlung von Steuern und Gebühren gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Steuern und Gebühren.

So wird insbesondere gemeinnützigen Organisationen das Recht eingeräumt, bei der Bildung der Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer die in Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegten Einkünfte nicht zu berücksichtigen.

NPOs, die pädagogische und (oder) medizinische Tätigkeiten ausüben, haben das Recht, einen Steuersatz von 0 % für die Körperschaftssteuer anzuwenden, vorbehaltlich der in Artikel 284.1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegten Bedingungen.

NPO-REGISTRIERUNG

Darüber hinaus legt Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation eine Liste von Transaktionen fest, die von der Mehrwertsteuerbesteuerung befreit sind, einschließlich Transaktionen zum Verkauf von Waren (Arbeiten, Dienstleistungen), die von gemeinnützigen Organisationen im Rahmen von durchgeführt werden gemeinnützige, kulturelle, pädagogische, wissenschaftliche Aktivitäten sowie Bereich der Gesundheit der Bürger, Entwicklung der Körperkultur und des Sports.

Die Subjekte der Russischen Föderation haben das Recht, je nach den Kategorien der Steuerzahler und (oder) des als Steuergegenstand anerkannten Vermögens sowie den Steuervorteilen und den Gründen für deren Verwendung unterschiedliche Steuersätze für regionale und lokale Steuern festzulegen (Schreiben des Finanzministerium der Russischen Föderation vom 13. Januar 2017 Nr. 03-01 -15/1026).

Die Steuergesetzgebung bietet NPOs erhebliche Vorteile, indem sie eine Reihe von Transaktionen von der Besteuerung befreit.

Prüfung von Non-Profit-Organisationen

Steuervorteile bezüglich der Mehrwertsteuer

Für bestimmte Transaktionen von NPOs stehen Steuervorteile zur Verfügung.

Die Liste der auf dem Territorium der Russischen Föderation nicht steuerpflichtigen (steuerfreien) Transaktionen ist in Art. 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation und ist geschlossen.

Von der Mehrwertsteuer befreit sind beispielsweise:

• Pflegedienste für Kranke, Behinderte und ältere Menschen (Absatz 3, Absatz 2, Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• Dienstleistungen zur Betreuung und Betreuung von Kindern in Organisationen, die Bildungsaktivitäten bei der Umsetzung von Bildungsprogrammen für die Vorschulerziehung durchführen, Dienstleistungen zur Durchführung von Unterricht mit minderjährigen Kindern in Vereinen, Sektionen (einschließlich Sport) und Studios (Absatz 4, Absatz 2, Artikel 149). der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Im Zusammenhang mit dieser Leistung stellt sich die Frage: Werden Dienstleistungen zur Betreuung und Betreuung von Kindern in erweiterten Tagesgruppen in einer autonomen gemeinnützigen Organisation (private Grundschule) auf der Grundlage einer Vereinbarung über die Erbringung einschlägiger Leistungen erbracht? Dienstleistungen zwischen den Eltern (gesetzlichen Vertretern) des Kindes und der Schule, befreit?

Artikel 2 Klausel 18 des Bundesgesetzes vom 29. Dezember 2012 Nr. 273-FZ „Über Bildung in der Russischen Föderation“ (im Folgenden als Gesetz Nr. 273-FZ bezeichnet) legt fest, dass eine Bildungsorganisation als NPO anerkannt ist führt Bildungsaktivitäten auf der Grundlage einer Lizenz als Haupttätigkeitsart gemäß den Zielen durch, für die eine solche Organisation gegründet wurde. Gemäß Artikel 66 Teil 7 des Gesetzes Nr. 273-FZ können in einer Bildungsorganisation, die Bildungsprogramme für die allgemeine Grundschulbildung, die allgemeine Grundbildung und die allgemeine Sekundarschulbildung durchführt, Bedingungen für die Unterbringung von Schülern in einem Internat geschaffen werden zur Betreuung und Betreuung von Kindern in erweiterten Tagesgruppen.

Gleichzeitig wird unter Aufsicht und Betreuung von Kindern eine Reihe von Maßnahmen zur Organisation von Mahlzeiten und Haushaltsdienstleistungen für Kinder sowie zur Sicherstellung der Einhaltung der persönlichen Hygiene und des Tagesablaufs verstanden (Artikel 2 Absatz 34 des Gesetzes Nr. 273-FZ).

REGISTRIERUNG VON ÄNDERUNGEN IN DER NPO-CHARTA

Die Arten von Bildungsorganisationen sind in Art. 23 des Gesetzes Nr. 273-FZ. Also, Teil 2 der Kunst. 23 des Gesetzes Nr. 273-FZ legt fest, dass in der Russischen Föderation die folgenden Arten von Bildungsorganisationen gegründet werden, die grundlegende Bildungsprogramme durchführen:

• vorschulische Bildungsorganisation – eine Bildungsorganisation, die Bildungsaktivitäten gemäß Bildungsprogrammen der Vorschulerziehung, Betreuung und Betreuung von Kindern als Hauptziel ihrer Aktivitäten durchführt;
• allgemeine Bildungsorganisation - eine Bildungsorganisation, die als Hauptziel ihrer Aktivitäten Bildungsaktivitäten gemäß den Bildungsprogrammen der allgemeinen Grundschulbildung, der allgemeinen Grundbildung und (oder) der allgemeinen Sekundarbildung durchführt.

Eine autonome gemeinnützige Organisation (private Grundschule) ist eine allgemeinbildende Organisation, daher gilt für sie die in Artikel 149 Absatz 2 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegte Leistung nicht (Schreiben des Finanzministerium der Russischen Föderation vom 6. Juli 2017 Nr. 03-07-14/ 42787).

• Dienstleistungen von NPOs für die Durchführung allgemeinbildender und (oder) berufsbildender Programme (Grund- und (oder) Zusatzprogramme), in der Lizenz festgelegter Berufsausbildungsprogramme oder des Bildungsprozesses sowie zusätzlicher Bildungsdienstleistungen entsprechend dem Niveau und Schwerpunkt der in Lizenzen festgelegten Bildungsprogramme, mit Ausnahme von Beratungsleistungen, sowie Dienstleistungen zur Vermietung von Räumlichkeiten (Absatz 14, Absatz 2, Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation). vom 25. August 2015 Nr. GD-3-3/3230@);
• Sozialdienste für Minderjährige; Dienste zur Unterstützung und Sozialfürsorge für ältere Mitbürger, Behinderte, Straßenkinder und andere Bürger, bei denen anerkanntermaßen Sozialhilfebedarf besteht und die in Sozialdiensteinrichtungen mit Sozialleistungen versorgt werden;
• Operationen zum Verkauf von Waren (mit Ausnahme verbrauchsteuerpflichtiger Waren, mineralischer Rohstoffe und Mineralien sowie anderer Waren gemäß der von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Liste), Arbeiten und Dienstleistungen, die von öffentlichen Behindertenorganisationen erbracht werden, darunter Mitglieder behinderter Menschen (gesetzliche Vertreter) machen mindestens 80 Prozent aus ( Absatz 2, Absatz 3, Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• Operationen zum Verkauf von Versorgungsleistungen und Arbeiten (Dienstleistungen) zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (Absatz 29 und Absatz 30, Absatz 3, Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Gleichzeitig unterliegen gezielte Mittel, die NPOs erhalten (z. B. Eintritts- und Mitgliedsbeiträge, Spenden und andere Mittel), nicht der Mehrwertsteuer, wenn ihr Erhalt nicht im Zusammenhang mit dem Verkauf von Waren, Werken, Dienstleistungen steht (Ziffer 1, Satz 1). , Artikel 146 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Welche Unterlagen werden benötigt, um die Zuwendung bei gemeinnützigen Aktivitäten zu bestätigen?

Solche Dokumente können sein (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 26. Oktober 2011 Nr. 03-07-07/66, des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für Moskau vom 5. März 2009 Nr. 16-15/ 049593.1):

• Vereinbarung über die unentgeltliche Überlassung von Gütern (Arbeitsleistung, Erbringung von Dienstleistungen) im Rahmen wohltätiger Zwecke;
• Buchhaltungsregister, aus denen hervorgeht, dass gemeinnützige Unterstützung registriert wurde;
• Urkunden oder andere Dokumente, aus denen die beabsichtigte Verwendung von gemeinnützigem Eigentum hervorgeht (Ergebnisse von Arbeiten oder Dienstleistungen).

WELCHE UNTERLAGEN SIND FÜR EINE ANMELDUNG ERFORDERLICH?

Steuervorteile für juristische und natürliche Personen, die wohltätige Zwecke spenden

Steuervorteile bei der Einkommensteuer

NPOs werden grundsätzlich als Einkommensteuerzahler anerkannt (Artikel 246 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

NPOs unterliegen der Einkommensteuer nur auf Gewinne (Differenz zwischen erhaltenen Einnahmen und angefallenen Ausgaben), die sie im Zusammenhang mit ihrer Geschäftstätigkeit erzielen.

Einkünfte, die bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer nicht berücksichtigt werden, sind in Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation aufgeführt. Ihre Liste ist erschöpfend. Gleichzeitig unterliegen die Gelder, die NPOs für ihre Aufrechterhaltung und Durchführung ihrer gesetzlichen Tätigkeiten erhalten, nicht der Einkommensteuer (Absatz 1, Absatz 14, Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation). Bundesverband vom 29.02.2016 Nr. 03-03-06/3/11364, vom 23.03.2015, Nr. 03-03-06/4/15749).

Bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer werden gezielte Einnahmen nicht berücksichtigt (Artikel 251 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Zu den gezielten Einnahmen für den Unterhalt gemeinnütziger Organisationen und die Ausübung ihrer satzungsmäßigen Tätigkeit zählen insbesondere Spenden, die gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation als solche anerkannt sind (Absatz 1, Absatz 2, Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). der Russischen Föderation), Gelder und anderes Eigentum, Eigentumsrechte, die zur Ausübung gemeinnütziger Aktivitäten erhalten wurden (Absatz 4, Absatz 2, Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Gemäß Abschnitt 1.1 des Verfahrens zum Ausfüllen einer Steuererklärung zur Körperschaftsteuer (Anhang Nr. 2 zur Verordnung des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation vom 26. November 2014 Nr. ММВ-7-3/600@ ) bei Erhalt von Spenden, die von Organisationen als solche anerkannt werden, bei der Erstellung einer Erklärung. Für den Steuerzeitraum wird Blatt 07 ausgefüllt.

Eine der Voraussetzungen für die Anerkennung im Sinne von Kap. Gemäß Art. 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation über erhaltene Gelder und (oder) andere Vermögenswerte bedeuten gezielte Einnahmen, dass diese Einnahmen für den Unterhalt gemeinnütziger Organisationen und die unentgeltliche Ausübung ihrer gesetzlichen gemeinnützigen Tätigkeit geleistet wurden.

Das im Rahmen der Zieleinnahmen erhaltene und nicht bestimmungsgemäß genutzte Vermögen wird bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer als Teil des nicht betrieblichen Einkommens auf der Grundlage der Bestimmungen von Artikel 250 Absatz 14 der Abgabenordnung berücksichtigt der Russischen Föderation (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 11. April 2016 Nr. 03-03-6/3/20413).

Spenden, die für den Unterhalt von NPOs und die Ausübung ihrer satzungsmäßigen Tätigkeit eingehen und für andere Zwecke als den vorgesehenen Zweck (insbesondere für entgeltliche Tätigkeiten) verwendet werden, zählen zu den nicht betrieblichen Einkünften und unterliegen der Einkommensteuer nach allgemein anerkannter Art und Weise ( Klausel 14, Teil 2, Artikel 250 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 13. November 2015 Nr. 03-03-06/4/65618).

Das etablierte Recht von NPOs, Einkünfte, die sie in Form einer Spende erhalten, die für den vorgesehenen Zweck verwendet wird, bei der Gewinnsteuer nicht zu berücksichtigen, ist ein Einkommensteuervorteil. Daher haben die Steuerbehörden das Recht, im Rahmen einer Schreibtischprüfung Primärdokumente anzufordern, die die Höhe der erhaltenen Spenden bestätigen, und diese als Vorteil zu betrachten (Artikel 88 Absatz 6 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Einige NPOs haben das Recht, einen Einkommensteuersatz von 0 anzuwenden. Somit können medizinische und pädagogische Einrichtungen den Steuersatz 0 für die Einkommensteuer in Bezug auf die Arten medizinischer und pädagogischer Aktivitäten anwenden, die in der Liste aufgeführt sind, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 10. November 2011 Nr. 917 genehmigt wurde. Dazu müssen die in Artikel 284.1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegten Bedingungen erfüllt sein.

Und Institutionen, die soziale Dienstleistungen für die Bevölkerung erbringen, haben ab dem 1. Januar 2015 das Recht, unter einer Reihe von Bedingungen einen Steuersatz von 0 anzuwenden (Artikel 284.5 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Für die Rechtmäßigkeit der Anwendung des 0-Satzes durch medizinische und pädagogische Einrichtungen müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• die Organisation verfügt über eine Lizenz (Lizenzen) zur Durchführung pädagogischer und (oder) medizinischer Aktivitäten;
• die Einkünfte der Organisation im Steuerzeitraum aus pädagogischen und (oder) medizinischen Tätigkeiten sowie aus wissenschaftlicher Forschung und (oder) Entwicklung, die bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage berücksichtigt werden, betragen mindestens 90 Prozent ihrer Einkünfte;

Bei der Berechnung des Prozentsatzes des Einkommens für einen Steuerzeitraum, der einer Organisation das Recht gibt, einen Steuersatz von 0 anzuwenden, werden nur Einkünfte aus dem Verkauf von in der Liste aufgeführten medizinischen und (oder) Bildungsdienstleistungen sowie Einkünfte aus wissenschaftlicher Forschung und ( oder) Entwicklungsarbeiten werden berücksichtigt (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 21. September 2011 Nr. 03-03-06/1/580).

Es ist diese Anforderung, die am häufigsten zum Stolperstein zwischen Steuerzahlern und Steuerbehörden wird. Die meisten Schiedsstreitigkeiten zu diesem Thema beziehen sich auf die korrekte Bestimmung des Einkommensanteils aus Bildungs- und (oder) medizinischen Tätigkeiten.

• im Personal einer Organisation, die medizinische Tätigkeiten ausübt, beträgt der Anteil des medizinischen Personals mit Facharztausbildung an der Gesamtzahl der Beschäftigten kontinuierlich während des Steuerzeitraums mindestens 50 %;
• die Organisation beschäftigt im Steuerzeitraum kontinuierlich mindestens 15 Mitarbeiter;

Um die Zahl zu berechnen, sollten Sie die Liste der Mitarbeiterzahlen verwenden, die zur Ermittlung der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl verwendet wird (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 21.09.2011 Nr. 03-03-06/1/ 580).

• Die Organisation führt während des Steuerzeitraums keine Transaktionen mit Wechseln und Finanzinstrumenten von Termingeschäften durch.

Für die gesamte Steuerbemessungsgrundlage gilt während des gesamten Steuerzeitraums ein Steuersatz von 0 Prozent (Artikel 284.1 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

KONZEPT, ARTEN UND VERFAHREN DER LIQUIDATION VON NPOs

Buchhaltungsdienstleistungen für Non-Profit-Organisationen (NPOs)

Vorteile für andere Steuern

Die Liste der Steuervorteile für die Grundsteuer für einige gemeinnützige Organisationen ist in Artikel 381 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt. Allrussische öffentliche Behindertenorganisationen (einschließlich solcher, die als Gewerkschaften öffentlicher Behindertenorganisationen gegründet wurden), deren Mitglieder mindestens 80 % Behinderte (gesetzliche Vertreter) ausmachen, sind von der Besteuerung des von ihnen genutzten Eigentums befreit ihre gesetzliche Tätigkeit ausüben (Artikel 381 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Darüber hinaus können die Gesetze der Teilstaaten der Russischen Föderation auf der Grundlage von Artikel 372 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation bei der Einführung einer Vermögenssteuer für Organisationen Steuervorteile und Gründe für deren Verwendung vorsehen Steuerzahler.

Zum Beispiel

Autonome, haushaltspolitische und staatliche Institutionen der Stadt Moskau und innerstädtische Gemeinden in Moskau sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit (Artikel 4 des Moskauer Gesetzes vom 5. November 2003 Nr. 64 „Über die Grundsteuer“).

Bei der Festlegung der Grundsteuer können durch Rechtsakte der Vertretungsorgane der Gemeinden (Gesetze der föderalen Städte Moskau, St. Petersburg und Sewastopol) Steuervorteile, Gründe und Verfahren für ihre Anwendung festgelegt werden, einschließlich der Festlegung der Höhe des Grundsteuerfreibetrags für bestimmte Kategorien von Steuerzahlern (Absatz 2 Artikel 387 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

So legt Klausel 12, Satz 1, Artikel 3.1 des Moskauer Gesetzes vom 24. November 2004 Nr. 74 „Über die Grundsteuer“ fest, dass nichtstaatliche gemeinnützige Organisationen von der Zahlung der Grundsteuer befreit sind – in Bezug auf bereitgestellte Grundstücke und werden insbesondere für die Platzierung von Kulturgütern verwendet. Das heißt, private Museen sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 19. August 2015 Nr. 03-05-06-02/47904).

Subjekte der Russischen Föderation können Vorteile in Bezug auf die Zahlung der Transportsteuer festlegen. So sieht Artikel 7 des Gesetzes der Region Moskau vom 24. November 2004 Nr. 151/2004-OZ „Über die Vorzugsbesteuerung in der Region Moskau“ vor, dass öffentliche Behindertenorganisationen von der Zahlung der Transportsteuer befreit sind, mit Ausnahme von Wasser und Luftfahrzeuge. Unter öffentlichen Behindertenorganisationen werden Organisationen verstanden, die nach Bundesgesetz als öffentliche Behindertenorganisationen eingetragen sind und in denen die Zahl der behinderten Menschen mindestens 90 % der Gesamtzahl der Mitglieder beträgt. Gleichzeitig werden öffentlichen Behindertenorganisationen keine Steuervorteile gewährt, wenn sie folgende Arten von Geschäftstätigkeiten ausüben: Erwerb und Verkauf von Wertpapieren, Eigentums- und Nichteigentumsrechten.

REGISTRIERUNG EINER AUTONOMEN NON-PROFIT-ORGANISATION (ANO)

AUTONOME NPO-ORGANISATIONEN: MERKMALE DIESES NPO-FORMULARS (TEIL II)

AUTONOME NPO-ORGANISATIONEN: MERKMALE DIESES NPO-FORMULARS (TEIL I)

rosco.su

Selbstverständlich dürfen diese Mittel ausschließlich bestimmungsgemäß verwendet werden, was durch ein Gutachten bestätigt werden muss.

• Zu den nicht zweckgebundenen Einkünften zählen unter „Sonstiges“ zwei Arten von Einkünften:

• Verkäufe – Einnahmen aus der Ausführung von Arbeiten, der Erbringung von Dienstleistungen (z. B. Verkauf von Firmenbroschüren, Verkauf von Bildungsliteratur, Organisation von Seminaren, Schulungen usw.);
• nicht betriebsbereit – diejenigen, deren Quelle keinen direkten Zusammenhang mit den Aktivitäten der NPO hat, zum Beispiel Geldstrafen für die Nichtzahlung des Mitgliedsbeitrags, verspätete Gebühren, Zinsen von einem Bankkonto, Geld für gemietete Immobilien – die Immobilie eines NPO-Mitglieds usw.

Nicht zweckgebundene Einkünfte von NPOs (beide Einkommensgruppen) bilden gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation die Einkommensteuerbemessungsgrundlage.

Merkmale der Besteuerung gemeinnütziger Organisationen

Zavyalov Kirill, Melnikova Elena, Experten des Rechtsberatungsdienstes GARANT Gemäß Absatz 1 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes Nr. 7-FZ vom 12. Januar 1996 „Über gemeinnützige Organisationen“ (im Folgenden als Gesetz Nr. 7-FZ bezeichnet) ist eine gemeinnützige Organisation eine Organisation, deren Hauptziel nicht der Gewinn ist Zweck seiner Aktivitäten und verteilt die erzielten Gewinne nicht unter den Teilnehmern. Gemeinnützige Organisationen können gegründet werden, um soziale, gemeinnützige, kulturelle, pädagogische, wissenschaftliche und verwaltungstechnische Ziele zu erreichen, um die Gesundheit der Bürger zu schützen, Körperkultur und Sport zu entwickeln , die geistigen und anderen immateriellen Bedürfnisse der Bürger zu befriedigen, die Rechte und berechtigten Interessen von Bürgern und Organisationen zu schützen, Streitigkeiten und Konflikte beizulegen, Rechtshilfe zu leisten sowie für andere Zwecke, die auf die Erzielung öffentlicher Vorteile abzielen (Artikel 2 der Kunst).

Besteuerung gemeinnütziger Organisationen

Art der NPO und Besteuerungsverfahren Gemeinnützige Organisationen werden je nach Finanzierungsquelle in der Regel in mehrere Typen eingeteilt:

• kommunal (staatlich) – sie werden aus dem Staatshaushalt finanziert;
• öffentlich (nichtstaatlich) – existieren auf Kosten ihres eigenen Gewinns und öffentlicher Beiträge;
• autonom - sich selbst finanzieren.

WICHTIG! Das Verfahren und die Höhe der Steuern für gemeinnützige Organisationen hängen direkt davon ab, ob die NPO geschäftliche Aktivitäten ausübt. Gemeinnützige Organisationen werden in der Regel nicht als Unternehmer registriert, müssen jedoch im Rahmen ihrer Tätigkeit häufig Dienstleistungen oder Arbeitsleistungen zugunsten anderer erbringen, um Mittel zur Finanzierung der Organisation zu erwirtschaften und so steuerpflichtige Gewinne zu erzielen.

Steuervorteile für gemeinnützige Organisationen

Dazu gehören beispielsweise folgende Tätigkeiten:

• Betreuung älterer Menschen in Pflegeheimen;
• Arbeit in Sozialschutzzentren;
• Aktivitäten mit Kindern in kostenlosen Clubs;
• medizinische Dienstleistungen privater Ärzte;
• Verkauf von Waren, die von Menschen mit Behinderungen hergestellt wurden (oder von Organisationen, bei denen mindestens die Hälfte von ihnen behindert ist);
• Wohltätigkeits-Kulturveranstaltungen usw.

Anforderungen an die Tätigkeitsarten von NPOs für die Mehrwertsteuerbefreiung:

• gesellschaftliche Bedeutung als Hauptziel nach Kap. 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist die Hauptbedingung;
• eine Lizenz zur Ausübung dieser Art von Aktivität;
• Die erbrachte Dienstleistung muss bestimmte Anforderungen erfüllen (meistens sind dies zeitliche und örtliche Bedingungen).

Im Falle einer Zahlung wird die Mehrwertsteuer nach den gleichen Grundsätzen berechnet wie bei gewerblichen Organisationen.

Steuern für gemeinnützige Organisationen im Jahr 2018

Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht vor, dass gemeinnützige Organisationen, die keine Einnahmen aus dem Verkauf von Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen) erzielen, nur vierteljährliche Vorauszahlungen auf der Grundlage der Ergebnisse des Berichtszeitraums zahlen. 289 der Abgabenordnung der Russischen Föderation enthält Regelungen, die festlegen, dass gemeinnützige Organisationen, die nicht zur Zahlung von Steuern verpflichtet sind, nach Ablauf des Steuerzeitraums eine Steuererklärung in vereinfachter Form abgeben. Mit anderen Worten, eine gemeinnützige Organisation, die nicht zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet ist, ist nicht verpflichtet, auf der Grundlage der Ergebnisse der Berichtsperioden Einkommensteuererklärungen an die Steuerbehörde abzugeben (Schreiben des Federal Tax Service Department für die Stadt Nr.

Moskau vom 15. März 2005 N 20-12/16361). Steuervorteile für gemeinnützige (öffentliche) Organisationen

Gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation unterliegt der Verkauf von Waren (mit Ausnahme verbrauchsteuerpflichtiger Waren, mineralischer Rohstoffe und Mineralien sowie anderer Waren gemäß der Steuergesetzgebung) auf dem Territorium der Russischen Föderation keiner Besteuerung (Steuerbefreiung). Liste, die von der Regierung der Russischen Föderation auf Vorschlag gesamtrussischer öffentlicher Behindertenorganisationen genehmigt wurde), Arbeiten, Dienstleistungen (ausgenommen Makler- und andere Vermittlungsdienste), hergestellt und verkauft von: - öffentlichen Behindertenorganisationen (einschließlich diejenigen, die als Vereinigungen öffentlicher Behindertenorganisationen gegründet wurden und deren Mitglieder mindestens 80 Prozent aus Behinderten und ihren gesetzlichen Vertretern bestehen – Organisationen, deren genehmigtes Kapital vollständig aus den im zweiten Absatz genannten Beiträgen besteht. 2 S. 3 Kunst.

Steuervorteile für gemeinnützige Organisationen, Bestätigungsverfahren (Teil 2)

Aufmerksamkeit

Da es sich bei dieser Zahlung jedoch „nicht um Einzelpersonen“ handelt, sondern ausschließlich um Güter, ist sie nicht aufgrund des Status einer NPO davon ausgenommen, sondern nur, wenn die Güter in der entsprechenden Liste der regionalen Besteuerung von NPOs aufgeführt sind Die Behörden legen das Verfahren für diese Besteuerung und Steuersätze sowie Leistungen fest, auch für gemeinnützige Organisationen. Grundsteuer Auch wenn eine Organisation von dieser Steuer profitiert, ist sie dennoch verpflichtet, dies den Aufsichtsbehörden in einer Steuererklärung zu melden.

Grundlage der Rechnungslegung ist der Restwert der Mittel gemäß den Angaben in den Buchhaltungsunterlagen. Der allgemein anerkannte Satz dieser Steuer beträgt 2,2 %, es sei denn, die regionalen Behörden halten eine Senkung für erforderlich, auf die sie Anspruch haben.

Lokale Strukturen haben auch die Macht, die Liste der als Begünstigte anerkannten gemeinnützigen Organisationen zu erweitern. NPO-Steuern und darauf folgende Vorteile

Allgemeine Regeln für die Besteuerung von NPOs Sie werden durch die Besonderheiten dieser Strukturen bestimmt, nämlich:

• Profit ist nicht ihr Hauptziel;
• Sie sind keine Unternehmer und benötigen Lizenzen, um bestimmte Arten von Aktivitäten zu ermöglichen.
• NPOs können Einnahmen in Form von freiwilligen Beiträgen, Spenden und anderen unentgeltlichen Einnahmen erzielen.

Diese spezifischen Eigenschaften von NPOs bilden die Grundlage für die allgemeinen Grundsätze, nach denen ihre Besteuerung erfolgt:

1. Alle Gewinne, die NPOs im Rahmen ihrer Tätigkeit erzielen, unterliegen der entsprechenden Steuer (Artikel 246 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
2. Bestimmte Gewinnarten von NPOs sind nicht in der Bemessungsgrundlage dieser Steuer enthalten (Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation), nämlich der Gewinn, der zur Gewährleistung der gesetzlichen Tätigkeit unentgeltlich erzielt wird.

Zahlung von Steuern durch gemeinnützige Organisationen

REFERENZ! Der Einkommensteuersatz für NPOs ist derselbe wie für kommerzielle Strukturen: 24 %, davon fließen 6,5 % in den Bundeshaushalt und 17,5 % in den Haushalt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, zu der die gemeinnützige Organisation gehört . Der letzte Teil kann auf Initiative der lokalen Behörden gekürzt werden, in deren Haushalt er vorgesehen ist. Besonderheiten bei der Besteuerung gemeinnütziger Organisationen mit der Mehrwertsteuer: Erbringt eine gemeinnützige Organisation Dienstleistungen oder verkauft Waren, kann sie sich der Zahlung der Mehrwertsteuer nicht entziehen, wenn die Tätigkeit nicht von dieser befreit werden kann. Die Liste der bevorzugten Aktivitäten ohne Mehrwertsteuer ist im Kapitel dargestellt.
21 Abgabenordnung der Russischen Föderation.
Mehrwertsteuer), gemeinnützige Organisationen zahlen weitere Steuern und Gebühren:

1. Staatspflicht. Wenn NPOs sich zur Durchführung rechtlicher Schritte an staatliche Stellen wenden, zahlen sie eine Gebühr auf der gleichen Grundlage wie andere natürliche oder juristische Personen.
   Bestimmte NPOs und ihre Tätigkeitsarten können von der staatlichen Abgabe befreit sein, nämlich:
   • finanziert aus dem Bundeshaushalt – logisch, denn die Abgabe wird sowieso dorthin geschickt;
   • staatliche und kommunale Aufbewahrungsorte für Kulturgüter (Archive, Museen, Galerien, Ausstellungshallen, Bibliotheken usw.) – sie dürfen keine staatliche Abgabe für die Ausfuhr von Wertgegenständen zahlen;
   • Gemeinnützige Behindertenorganisationen – für sie werden die staatlichen Gerichts- und Notargebühren abgeschafft;
   • spezielle Einrichtungen für Kinder mit sozial gefährlichem Verhalten – sie dürfen keine Gebühr zahlen, um die Schulden der Eltern einzutreiben;
2. Zollgebühr.

Vorteile für gemeinnützige Organisationen 2018 im Rahmen des allgemeinen Steuerbefreiungssystems

Für verschiedene Arten von NPOs ist das Verfahren zur Erhebung der Grundsteuer und deren Vorteile unterschiedlich:

1. Für eine Reihe von gemeinnützigen Organisationen werden auf der Grundlage des Gesetzes bedingungslose unbefristete Vorteile für diese Steuer gewährt, wie zum Beispiel:
   • Organisationen religiöser Natur und diejenigen, die ihnen dienen;
   • wissenschaftliche Regierungsbehörden;
   • Kriminal- und Exekutivabteilungen;
   • Organisationen, die kulturelle und historische Denkmäler besitzen.
2. NPOs, deren Mitglieder zu mehr als 50 % (eine Art von Leistung) oder zu 80 % aus Menschen mit Behinderungen bestehen, werden von der Grundsteuer vergünstigt.
3. Autonome NPOs, verschiedene nichtöffentliche Stiftungen sowie gemeinnützige Personengesellschaften erhalten keine Vergünstigungen bei der Grundsteuer.

Grundsteuer Wenn NPOs Grundstücke besitzen, diese dauerhaft nutzen oder vererben, müssen sie Grundsteuer zahlen.

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MOSKAU, 3. November. /TASS/. Sozial orientierte Non-Profit-Organisationen (NPOs) sollen Zugang zur Infrastruktur zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen sowie zahlreiche Vorteile bei der Anmietung von Räumlichkeiten und der Besteuerung erhalten. Geeignete Maßnahmen zur Unterstützung solcher NPOs sieht der Entwurf eines Konzepts zur Förderung der Entwicklung sozial orientierter Non-Profit-Organisationen in der Russischen Föderation vor, der auf dem am Donnerstag in Moskau eröffneten Abschlussforum der NPOs „Community“ vorgestellt wurde.

Leistungen, Steuern, Infrastruktur

In dem Dokument, dessen Text TASS vorliegt, werden Maßnahmen aufgeführt, die insbesondere die Bildung sozial orientierter NPOs „als unabhängige und vollwertige öffentliche Einrichtung“ fördern sollen.

Dazu gehören die „Bestandsaufnahme“ von Ressourcenzentren zur Unterstützung solcher Organisationen in den Teilgebieten der Russischen Föderation und in den Gemeinden, die Entwicklung eines Standards für die Aktivitäten von Ressourcenzentren und die Förderung ihrer Gründung in Kleinstädten und ländlichen Gebieten auf der Grundlage von Bibliotheken, Schulen, Vereine, Museen, Kulturzentren, die Schaffung eines Fördersystems und die Entwicklung auf Bundes-, Landes- und Gemeindeebene.

Darüber hinaus sieht das Projekt vor, sozial orientierten NPOs, die „einkommensgenerierende Tätigkeiten ausüben“, gleichberechtigten Zugang zur Unterstützungsinfrastruktur für kleine und mittlere Unternehmen zu gewähren und diesen NPOs ein „Präventivrecht“ zu übertragen Recht auf Zugang zur Support-Infrastruktur.“

Die Autoren des Konzeptentwurfs weisen darauf hin, dass die wirtschaftliche Grundlage für die Entwicklung sozial orientierter NPOs durch „die gleichzeitige Nutzung flexibler Instrumente wie eines Systems der Zuschussfinanzierung und Subventionen, des Zugangs zur Bereitstellung sozialer Dienstleistungen auf erstattungsfähiger Basis, die Entwicklung von sozialem Unternehmertum und die Unterstützung von Start-ups sowie die Bildung von Zielkapital.“ Und um die Möglichkeiten, die gemeinnützige Organisationen bereits haben, voll auszuschöpfen, bieten sie sozial orientierten NPOs die Bereitstellung staatlicher oder kommunaler Räumlichkeiten kostenlos oder zu Vorzugskonditionen an (dies soll als Verpflichtung staatlicher Behörden vorgeschrieben sein und). kommunale Selbstverwaltung).

Es wird auch die Frage nach der Möglichkeit aufgeworfen, solche Organisationen von der Zahlung von Steuern auf Immobilien zu befreien, die direkt mit ihrer Haupttätigkeit in Zusammenhang stehen, sowie von der Zahlung von Transport- und Grundsteuern „vorbehaltlich der Verwendung der angesparten Mittel für die Ausübung gesetzlicher Tätigkeiten“ und der Einführung von Einkommensteuervorteilen für juristische Personen, Spenden an sozial orientierte NPOs.

NPOs im Kampf um das Gütesiegel

„Derzeit sind die öffentliche Kontrolle, die unabhängige Bewertung der Qualität sozialer Dienste und die Bildung von Mechanismen zur Beteiligung der Öffentlichkeit jene öffentlichen Aufgaben, deren Umsetzung nur sozial orientierten NPOs anvertraut werden kann“, heißt es im Projekt.

Um die wesentlichsten Funktionen von NPOs in diesem Bereich umzusetzen, werden eine Reihe von Maßnahmen im Bereich der gesetzlichen Regulierung, der Entwicklung methodischer Empfehlungen und der Entwicklung eines „einheitlichen Ansatzes zur Bildung öffentlicher Räte unter den Exekutivbehörden aller“ vorgeschlagen Ebenen.“

Zu den Vorschlägen gehört auch die Schaffung von Mechanismen zum Schutz der Teilnehmer an der öffentlichen Kontrolle und zur Gewährleistung der Veröffentlichung ihrer Ergebnisse.

Um ein System zur unabhängigen Bewertung der Qualität sozialer Dienste zu entwickeln, halten es die Autoren des Dokuments für ratsam, in Vorschriften vorzuschreiben, dass die Behörden die Ergebnisse der Arbeit dieses Systems berücksichtigen müssen.

Die Entwickler des Konzeptentwurfs schlagen vor, dass künftig auf der Basis sozial orientierter NPOs eine „Plattform zur Verwirklichung der Bedürfnisse der Bürger nach sozialer Aktivität“ geschaffen werden kann. Um die „öffentliche Anerkennung“ der Aktivitäten solcher Organisationen zu erhöhen und günstige Bedingungen für eine Ausweitung der Beteiligung der Bürger an ihren Aktivitäten zu schaffen, wird vorgeschlagen, hierfür „ein System ideeller Anreize zu schaffen“, das heißt die Vergabe von Landes- und Ressortpreisen , Zeichen der öffentlichen Anerkennung für Freiwillige und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.

Besonderes Augenmerk wird im Konzeptentwurf auf die Entwicklung der Freiwilligenbewegung gelegt. Den Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation wird empfohlen, regionale Programme zu ihrer Entwicklung und Förderung sowie Mechanismen zur „Unterstützung der Aktivitäten von Freiwilligen in sozialen und medizinischen Einrichtungen, einschließlich Waisenhäusern für Kinder mit Entwicklungsstörungen, psychoneurologischen Internaten und psychiatrischen Einrichtungen“, zu entwickeln , Internate für ältere Menschen, Hospize sowie im Bereich Ökologie, Bildung, Wissenschaft, Kultur, Tourismus“, um die Einbindung von Bürgern im Rentenalter und Schülern in diese Arbeit zu fördern.

Konzept: Ziele, Ziele, Chancen

Das Konzept zur Unterstützung sozial orientierter NPOs wurde im Laufe eines Jahres erstellt, unter anderem auf der Grundlage von Vorschlägen, die in den regionalen Foren der NPO-„Gemeinschaft“ formuliert wurden, und wurde von der öffentlichen Kammer der Russischen Föderation entwickelt.

Die Autoren des Dokumententwurfs stellen fest, dass sich auf der Grundlage sozial orientierter NGOs „ein System der sozialen gegenseitigen Hilfe zu bilden beginnt, das auf der Solidarität seiner Teilnehmer aufbaut“, und dass daher die Notwendigkeit besteht, die staatliche Politik in den USA zu ändern Bereich der Förderung der Entwicklung solcher NGOs, „Schaffung wirksamer Bedingungen für eine konstruktive Interaktion zwischen Behörden und Wirtschaft mit Institutionen der Zivilgesellschaft, Entwicklung des gemeinnützigen Sektors der Wirtschaft“. „Der Ausbau verschiedener Formen der Unterstützung sozial orientierter NPOs durch Staat und Wirtschaft ist eine der Richtungen zur Stärkung der Beziehungen zwischen Staat und Zivilgesellschaft in unserem Land“, betont das Dokument.

Die Ergebnisse der Umsetzung des Konzepts sind nach Ansicht der Verfasser eine Steigerung des Vertrauens der Bürger in die Aktivitäten sozial orientierter NPOs, eine Erhöhung ihrer Unterstützung in der Gesellschaft und eine verstärkte Beteiligung von Bürgern und Organisationen an ihren Aktivitäten sowie die Entwicklung des Wettbewerbs bei der Bereitstellung sozialer Dienstleistungen und der Einbeziehung sozial aktiver Menschen in die Entscheidungsfindung staatlicher Behörden und lokaler Regierungen, eine Zunahme der Arbeitsplätze im gemeinnützigen Sektor, „wodurch ein Teil der sozialen Funktionen des Staates durch die Aktivitäten ersetzt wird.“ von sozial orientierten NPOs.“

Es ist auch möglich, dass es die Grundlage des Konzepts der Staatspolitik im Bereich der Förderung der Entwicklung des Dritten Sektors bildet.

Der Übergang zur Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts wirkte sich negativ auf die Wirtschaft in der Hauptstadt aus, der Staat führte jedoch Erleichterungen für einzelne Wirtschaftssubjekte ein. Der Begriff „staatliche (kommunale) Hilfe“ taucht seit 2009 im Bundesgesetz vom 26. Juli 2006 Nr. 135-FZ auf (). Eine solche Unterstützung wird als „Präferenz“ bezeichnet. Ich möchte Sie daran erinnern, dass staatliche oder kommunale Präferenzen die Gewährung eines Vorteils bedeuten, der günstigere Betriebsbedingungen bietet, durch die Übertragung von Staats- oder Kommunaleigentum, anderen Gegenständen des Bürgerrechts oder durch die Gewährung von Vermögensvorteilen, staatlichen oder kommunalen Garantien.

Die wichtigsten Förderformen für kleine und mittlere Unternehmen sind:

Unterstützung in Form von reduzierten Mietpreisen;

Unterstützung in Form eines Vorkaufsrechts zum Erwerb von Räumlichkeiten;

Teilnahme am Programm „Rubel pro Quadratmeter“.

Schauen wir uns die einzelnen Unterstützungsformen genauer an.

Präferenzen für reduzierte Mietpreise

In Moskau gibt es zwei Arten von Präferenzen, die wie folgt dargestellt werden:

• regulierte Mietpreise für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Eigentum der Stadt Moskau;
• Quoten für die Gesamtfläche der zu regulierten Mietpreisen vermieteten Nichtwohnimmobilien.

Das Bundesgesetz Nr. 209-FZ vom 24. Juli 2007 legt fest, dass die Behörden das Recht haben, Verzeichnisse von Staats- und Gemeindeeigentum frei von Rechten Dritter zu genehmigen, mit Ausnahme der Eigentumsrechte kleiner und mittlerer Unternehmen. In den Listen enthaltene Objekte können nicht in Privatbesitz veräußert werden. Sie müssen den angegebenen Einrichtungen und Organisationen, die die Infrastruktur für ihre Unterstützung bilden, im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags zur Verfügung gestellt werden.

In diesem Zusammenhang ist das Bundesamt für Liegenschaftsverwaltung befugt, Listen über Bundesliegenschaften (mit Ausnahme von Grundstücken), die frei von Rechten Dritter sind, zu erstellen, zu genehmigen, zu führen und zu veröffentlichen. Die Agentur stellt es den oben genannten Unternehmen zur langfristigen Vermietung zur Verfügung ().

In den Medien werden die von der Federal Property Management Agency genehmigten Listen veröffentlicht, die Informationen über den Verkauf von Staats- oder Gemeindeeigentum innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Genehmigung enthalten.

Die Laufzeit des Mietvertrages für die besagte Immobilie muss mindestens 5 Jahre betragen. Im ersten Jahr werden 40 % der Miete gezahlt, im zweiten Jahr 60 %, im dritten Jahr 80 %, im vierten Jahr und im weiteren Jahr 100 %.

Ab dem 1. Januar 2018 wurde für Kleinunternehmen ein Vorzugsmietpreis in Höhe von 4.500 Rubel eingeführt. pro qm m pro Jahr (im Folgenden als Beschluss bezeichnet). Anspruch auf diesen Tarif haben kleine Unternehmen, die Nichtwohnräume mit einer Fläche von bis zu 300 Quadratmetern mieten. m, befindet sich in der Immobilienkasse der Stadt, im Rahmen bestehender Mietverträge, die ohne Ausschreibung abgeschlossen wurden ().

Der gleiche Satz gilt für kleine Unternehmen, die im Gesundheits- und Bildungsbereich tätig sind und Nichtwohnräume mit einer Fläche von über 300 Quadratmetern mieten. M(). Für sie wird der Satz unter dem Vorbehalt festgelegt, dass vor dem 1. April 2013 eine Schlussfolgerung des sektoralen Exekutivorgans über das Vorliegen von Gründen für die Gewährung von Immobilienunterstützung eingeht.

Im Falle einer unsachgemäßen Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten, einer Untervermietung des Eigentums ohne Zustimmung des Vermieters, eines Mietrückstands für zwei aufeinanderfolgende Zeiträume oder einer Unterzahlung der Miete, die dazu führt, dass der Mietrückstand den Mietbetrag für zwei Zahlungsperioden übersteigt, verliert der Mieter die Miete Recht, einen Vorzugssatz anzuwenden. Sollten sich diese Verstöße wiederholen oder nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt werden, wird der Mietvertrag auf Initiative des Vermieters gekündigt.

Vorzugsmietpreise werden von der Interdepartementalen Kommission für die Bereitstellung von Immobilienförderung für Kleinunternehmen () vorgeschlagen.

Der Mietpreis beträgt 3,5 Tausend Rubel. Um eine solche Leistung zu erhalten, müssen jedoch eine Reihe von Bedingungen erfüllt sein:

in das einheitliche Register der Klein- und Mittelbetriebe aufgenommen werden;

Ein Kleinunternehmen muss eine oder mehrere Arten von Aktivitäten durchführen:

• Gesundheitspflege;
• Ausbildung;
• Tiermedizin;
• Handel mit Waren der Lebensmittelgruppen;
• soziale Ernährung;
• Verbraucherdienste;
• Körperkultur und Sport;
• Kultur;
• Produktion (einschließlich handwerklicher Tätigkeiten).

die Nichtwohnimmobilie muss vom Mieter bestimmungsgemäß genutzt werden;

die Mietsache wurde vom Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung übertragen.

Gleichzeitig werden Entscheidungen der Kommission für jeden Mieter getroffen, der höchstens einmal im Kalenderjahr einen Antrag stellt.

Vorkaufsrecht zum Erwerb von Räumlichkeiten

Zu den allgemeinen Bedingungen für die Bereitstellung gemäß dem Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 22. Juli 2008 Nr. 159-FZ „“ gehören:

• die Mietsache muss sich ab dem 1. Juli 2015 zwei oder mehr Jahre lang in ihrem vorübergehenden Besitz befinden oder ununterbrochen genutzt werden;
• Fehlen von Mietrückständen für diese Immobilie, Strafen (Geldstrafen, Strafen);
• Informationen über ein kleines und mittleres Unternehmen sind nicht aus dem einheitlichen Register der kleinen und mittleren Unternehmen ausgeschlossen.

Der Staatsduma wurde ein Gesetzentwurf vorgelegt, der die Einführung einer unbefristeten Gültigkeit des Vorkaufsrechts zum Kauf von Mietobjekten vorsieht (die Prüfung des Projekts ist im ungefähren Programm für Juli 2018 enthalten). Gemäß dem Gesetzentwurf wird die Bindung an den Zeitpunkt, ab dem die Mietsache von einem kleinen oder mittleren Unternehmen gemietet werden muss, aufgehoben.

In Moskau ist das Verfahren zur Gewährung des Vorkaufsrechts zum Kauf von Räumlichkeiten gemäß diesem Dokument geregelt, die Befugnis zur Erbringung der Dienstleistung liegt bei der Moskauer Stadteigentumsabteilung.

„Rubel pro Quadratmeter“

Darüber hinaus haben die Behörden für sozial orientierte Unternehmer das Programm „Rubel pro Quadratmeter“ entwickelt – ein Programm zur bevorzugten Vermietung von Stadteigentum, das seit 2012 in Moskau aktiv ist. Der Kern des Programms besteht darin, dass das Unternehmen im Rahmen einer Auktion Räumlichkeiten von der Stadt mietet, diese auf eigene Kosten restauriert und in diesen Räumlichkeiten einen Kindergarten, eine Schule oder eine Klinik eröffnet. Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, wechselt der Investor, sobald das Institut seine Tätigkeit aufnimmt, zu einem Vorzugspreis von 1 Rubel pro 1 m². m pro Jahr.

Laufzeit der Mietverträge:

• mit medizinischen Organisationen - seit 20 Jahren;
• mit pädagogischen – seit 49 Jahren.

Das Programm legt jedoch zwingende Bedingungen fest:

• Daher ist es notwendig, in der Klinik eine kostenlose medizinische Versorgungspraxis zu eröffnen.
• Für Bildungseinrichtungen sind Arbeitsbelastungsstandards festgelegt. Darüber hinaus müssen mindestens 80 % der Kinder, die den Kindergarten besuchen, und 50 % der Schüler an ihrem Wohnort in Moskau gemeldet sein.

Abschließend stelle ich fest, dass kleine und mittlere Unternehmen eine besondere Schicht der Wirtschaft bilden, in der für große Unternehmen kein Platz ist. Daher ist die Entwicklung kleiner Unternehmen eine Priorität für den Staat, da sie das bieten Daher ist es für Kleinunternehmer ratsam, die bestehenden Förderprogramme optimal zu nutzen.

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Der Text des Gesetzentwurfs Nr. 381792-7 „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation (zur Ausweitung der Eigentumsförderung für kleine und mittlere Unternehmen)“ und seine Materialien finden Sie auf der offiziellen Website der Staatsduma .