+7 495 926-16-33с 10.00 до 20.00

Список новостей

Статьи

Ответы юриста

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство жилого дома это документ, который подтверждает соответствие проектных документов градостроительному плану земельного участка и дает право производить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства  и капитальный ремонт.

 МКА, ПРЕФЕКТУРА, ЭКСПЕРТИЗА, ИГАСН, АТИ

Разрешение на строительство частного дома может быть оформлено при активном участии нашей компании. Наши сотрудники обеспечили получение разрешения на строительство многих капитальных объектов на территории Москвы и Московской области. В большинстве случаев работы осуществлялись при тесном взаимодействии с контролирующими и надзорными органами, которые не сразу изыскивали возможности дать положительное заключение. Однако, опыт и профессионализм специалистов нашей компании при умелом использовании действующего законодательства позволяют получить разрешение на строительство дома и пройти согласование проекта строительства при наличии жестких ограничений.

Индивидуальное строительство также требует получение разрешения на строительство частного дома, поскольку градостроительные ограничения распространяются на индивидуальное жилищное строительство. Власти разрабатывают правила землепользования и застройки, которые предусматривают определенные требования к будущим строениям на разрешение на индивидуальное строительство. Определяется высотность объекта, площадь и место возможное под строительство, наличие коммуникаций. Многие считают, что индивидуальное строительство не достойно, чтобы получить разрешение на строительство дома, поскольку на собственной земле могут делать все, что им вздумается. Не совсем так. Самовольное индивидуальное строительство частного дома всегда сохраняет риск его утраты. Не согласованние проекта строительства в установленном порядке становится главной причиной.

 КОРОТКИЕ СРОКИ, ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, здание и сооружение, возведенное без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Есть некоторые основные причины побуждающих наших клиентов получить разрешение на строительство дома:

  1. Учитывая возрастающий спрос даже в период кризиса, девелоперы находят любые основания для захвата городской и пригородной земли. Кварталы с частными домами отдают компаниям застройщикам, которые идут на любые ухищрения, чтобы вынудить жителей оставить дома. Разрешение на строительство частного дома служит защитой от посягательств.
  2. Сосед в коттеджной застройке не всегда рад возросшему над ним особняку. Узнав, что разрешение на индивидуальное строительство не оформлено, пожелает разобраться, а не нарушены ли санитарные и гигиенические нормы, согласован ли проект, не превышены ли допустимые параметры. Разрешение на строительство жилого дама обосновывает соблюдение всех градостроительных норм.
  3. Экспертная оценка объекта, построенного без разрешения, будет значительно ниже его рыночной стоимости, а банковская ставка дисконтирования и страховой процент будет значительно выше при оформлении кредита, ипотеки и страховки. В этом случае разрешение повышает ликвидность объекта.
  4. При использовании объекта в качестве доходного, то есть приносящего прибыль от сдачи в наем, могут быть споры по поводу степени его износа, приведение в непотребное состояние или разрушение. Если объект самовольно построен, то и качество его строительства вызывает сомнение, ведь архитектурный проект не согласован. Разрешение в дополнение с договором действующей подрядной компании подтверждает основательность строительной части, а следовательно качество работ и их соответствие градостроительным нормам.
  5. По разным причинам строительство объекта может затянуться или остановиться. Мы часто можем видеть руины из нового строительного материала. Разрешение на строительство дома позволит узаконить незавершенное строительство и оформить на него право собственности. Стоимость такого объекта будет значительно выше, по сравнению со стоимостью одной лишь земли.
  6. Земельная реформа в нашей стране, кажется никогда не закончится. Власти придумывают новые категории земель и их назначение. Делят землю на функциональные зоны, предназначенные для определенного вида использования. Где гарантия, что однажды участок, отведенный под индивидуальное строительство, не окажется в составе земли под многоэтажную или коммерческую застройку. Разрешение в этом случае докажет, что права собственности получены в соответствии с градостроительным регламентом, а получение разрешения на строительство на тот момент было законодательно обоснованно.
  7. Многие застройщики стремятся получить разрешение на строительство, чтобы привлечь инвестиционные ресурсы, поскольку деньги любят порядок. Данное разрешение делает строительство легитимным и прогнозируемым. Это означает, что исключены предписания контрольных органов о прекращении строительства, отказы инженерно-сетевых компаний о подключении коммуникаций и т.д. Разрешение создает благоприятные условия для инвестирования и инвестор застрахован от части рисков.

СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА - НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА ВАШЕГО ДОМА

Получить разрешение на строительство жилого дома зачастую бывает сложнее, чем производственного или складского назначения. Требования к жилью и созданию благоприятной среды обитания для человека достаточно высоки. Застройщику необходимо пройти не простые обоснования возможности проживания того или иного количества жителей. Индивидуальное строительство отличается тем, что необходимо обосновывать допустимость планируемой плотности застройки, плотности проживания, запроектировать достаточное количество мест для парковки и многое другое.

В связи с этим, разрешение на строительство жилого дома зависит от множества факторов, которые специалисты нашей компании обосновывают в проектной документации. Основой для проектирования служат материалы инженерных изысканий (геологические, экологические, геодезические и т.д.), а также предварительные заключения на проектирование их компетентных организаций. После проектирования необходимо пройти согласование проекта строительства, после чего должны быть получены положительные заключения государственной экологической и строительной экспертиз.

Лишь совокупность указанных и многих других факторов делают получение разрешения на строительство возможным. При помощи усилий наших специалистов согласование строительства дома будет получено в согласованный с заказчиком в срок.

Мы ждем Вас и согласование проекта строительства Вашего дома не заставит себя ждать!

В начало



Создание — plarson.ru / О сайте / Карта сайта